深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽(jǐn)管3月深圳的二手房成交量已(yǐ)超过荣枯线水平，但降价销售依旧是市场主流。

近(jìn)日，深圳市(shì)宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片(piàn)显示，花样年花乡小区一套面(miàn)积28平(píng)方米的商品住(zhù)宅在4月10日成交，这套(tào)1室0厅1卫的房子，最新(xīn)成交价(jià)为(wèi)166万元，单价约6万元/平方米。

记者(zhě)从该片区(qū)多名房产中介处了解到，166万元的(de)成交情况确实(shí)是真的，另外，因为原(yuán)业(yè)主购买该房源还不满五年就出售，购房者还付了5万元的(de)增值(zhí)税。值得注意的是，该小区28平(pín深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”g)方米户型的房(fáng)源，在2021年(nián)曾以410万元的(de)总价成交(jiāo)，彼时的单(dān)价(jià)接近15万元(yuán)/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称(chēng)，现(xiàn)在以一百多万总价卖房的业(yè)主，很有可能是在房价大涨前就购入(rù)的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到(dào)200万左(zuǒ)右卖(mài)出，两者之间的差价，则需要(yào)由原业主自(zì)行承担，亏损(sǔn)将不小。

近年来，深圳房(fáng)价确实存在普遍下跌的情况。乐有家(jiā)统(tǒng)计(jì)的数据显示，2023年，深圳二手房成交(jiāo)均价从2021年(nián)的(de)8万元/平方米跌至(zhì)6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米(mǐ)的水平，跌(diē)幅约19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大(dà)冲新城花园50平方米(mǐ)户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺(nuò)德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润(rùn)城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了(le)30%左右。

不过，像上述(shù)花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄(líng)较大(dà)等缺点。上述的花样年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新房，区(qū)位也比(bǐ)较好，位于宝安(ān)中心，距离地铁一号线的(de)宝体(tǐ)站仅约700米，与(yǔ)南(nán)山前海片区的(de)前海(hǎi)湾站仅(jǐn)相隔三个地铁站。

那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降(jiàng)价的原因，多名房产中介都提到了“炒房(fáng)团”：“该(gāi)小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到(dào)房价高峰。”该小区楼龄较短，小户型(xíng)比较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因(yīn)素又成为“炒(chǎo)房团”盯上这个小区的重要因素。

记者注意到，2021年深圳的微博房产大(dà)V“深房理”因涉(shè)嫌炒房被相关部门调查后，一份关于(yú)“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华(huá)红山片区(qū)和前海(hǎi)及其相邻片区，而(ér)花样年花乡就紧(jǐn)临前海片区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以总(zǒng)价170万元卖。接下来这个户型的房(fáng)源是否还会继续跌？对于(yú)这个(gè)问题，房产中介对记者表示，如(rú)果同小(xiǎo)区同户(hù)型的房源不止一套在(zài)售(shòu)，买家就会货比三家，买方市场下，业(yè)主如果急着卖房(fáng)，只能继续降价。同(tóng)户型挂牌的房源较多，或(huò)许也是该小区该户型(xíng)跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中(zhōng)成交量大，也加(jiā)速(sù)了房价(jià)的上涨。

这套1室0厅1卫(wèi)的房子，最新成交价(jià)为166万元，单价约6万元/平方米，2021年同户型房源曾以410万元的总价成交，彼(bǐ)时(shí)的单价接近(jìn)15万元/平方米。

尽管(guǎn)3月深(shēn)圳的二手房(fáng)成交量已(yǐ)超过荣枯线水平，但降(jiàng)价销售依旧是市场主流。

近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数(shù)据引(yǐn)发关注。网传图片显示，花(huā)样年花乡小区一套面积28平(píng)方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最(zuì)新成交(jiāo)价为166万元，单价约(yuē)6万元/平方米。

记者从该片区多名房(fáng)产中介处(chù)了解到，166万元的成交情况确实是真的(de)，另外，因为原业主购买该房源还不满(mǎn)五年就出售，购房者还付了5万元的增值税。值得注(zhù)意的是，该小区28平方米(mǐ)户型的房源，在2021年曾以410万元(yuán)的总价成交(jiāo)，彼时的单价接(jiē)近15万元/平方米。相(xiāng)比高峰期410万元的成(chéng)交总价，目前该户型已(yǐ)经跌(diē)了(le)59.5%。

有房产中(zhōng)介称，现在以一(yī)百多万总价卖(mài)房的业(yè)主，很(hěn)有可(kě)能是在房价大(dà)涨前就购入的业主，如果以400万元(yuán)左右的价(jià)格(gé)购入，不到200万左右卖出，两者之间的(de)差价，则(zé)需要由原(yuán)业主(zhǔ)自行承担，亏(kuī)损将不小。

近年(nián)来，深圳房价确实(shí)存在普遍下跌的情况。乐有家统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，2023年，深(shēn)圳二(èr)手房成交均价从(cóng)2021年的8万元/平方(fāng)米跌至(zhì)6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水(shuǐ)平，跌幅约19%。

第一深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”财(cái)经此(cǐ)前了(le)解到，截至2023年11月，龙(lóng)华龙悦居四期63平方米的(de)房源较高(gāo)峰时期(qī)的价(jià)格跌了近50%，南山(shān)大冲新城花(huā)园50平方米户型的房(fáng)源较高(gāo)峰时期跌了33%，南(nán)山诺德假日小区48平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)跌了37%。截至今(jīn)年3月，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高(gāo)峰期(qī)跌了30%左(zuǒ)右(yòu)。

不过，像上述花样年(nián)花乡(xiāng)小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看(kàn)，花样年花乡也不存在楼龄较大等(děng)缺点。上述的花样年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的(de)次新房，区位也比较好，位于宝安中(zhōng)心，距离地铁一号(hào)线的宝体站仅约700米，与南山前海片(piàn)区(qū)的(de)前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这(zhè)个看起来没(méi)有什么缺点的小区，房价跌(diē)幅(fú)为什么那么大？谈及该小区大幅度(dù)降价的原(yuán)因，多名房产中介都提到了“炒(chǎo)房团”：“该小(xiǎo)区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到(dào)2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较(jiào)短，小户型比较多，又靠近前海片(piàn)区，是不少年(nián)轻(qīng)人的(de)“上车盘”，这(zhè)些因素又(yòu)成为“炒房团”盯(dīng)上这个小区的重要因素。

记者注意(yì)到，2021年深圳的微(wēi)博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份关于“深房理(lǐ)”的(de)网红关注禁入楼盘名单(dān)中，就包括了(le)花样年花乡小区这个(gè)楼(lóu)盘。这份名(míng)单中的楼盘，主要(yào)位于龙华红山片区(qū)和前(qián)海及其相邻片(piàn)区，而花样年花(huā)乡就(jiù)紧临前海片区。

除了(le)上述(shù)房源(yuán)，花样年花乡(xiāng)小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的(de)房源，业主愿(yuàn)意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否(fǒu)还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者表示，如果同小区(qū)同户型(xíng)的房源不止一套在售(shòu)，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果(guǒ)急(jí)着卖房，只(zhǐ)能继续降价。同户型挂牌的房源较多，或许也是该小区该户型跌幅较(jiào)大(dà)的原因，同理，在房(fáng)价(jià)大幅上涨周期中，这种(zhǒng)小户型的(de)“上车盘”在“炒房团”的号召中成(chéng)交量大，也加速了房价的上涨。

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