美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善

根(gēn)据(jù)美国(guó)全国房(fáng)地产(chǎn)经纪人协会的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，8月份美国二手房销量(liàng)较7月份(fèn)下降了(le)2.5%，按季节(jié)性(xìng)调整(zhěng)后的年化销量为(wèi)386万套。这一数(shù)据略(lüè)低于分析师的预期，与2023年8月(yuè)相比(bǐ)，销售量(liàng)下降(jiàng)了(le)4.2%。这也是连续三个月年化销量低于40美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善0万套的情况。

这一统计基于已完(wán)成的(de)交易，即通常(cháng)在(zài)6月末和7月(yuè)初签订的(de)合同，当时的抵押(yā)贷款利(lì)率开始下降(jiàng)，但并没有降到当前的水平。根据《Mortgage News Daily》报(bào)道，6月中旬，30年期固定利(lì)率贷款的平(píng)均利率略高于7%，而到(dào)7月底稳步下降至6.7%。

美国(guó)全(quán)国房地产经纪人协会首(shǒu)席经济学家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋(wū)销售再次令人(rén)失望，但近期抵押贷款利率下降(jiàng)以(yǐ)及库存增加的情况是一(yī)个强大的组合，为未来几个月的销售增长提(tí)供了良好的环(huán)境。买房过程通常从(cóng)开(kāi)始找房到拿到钥匙(shi)需要几(jǐ)个月(yuè)时间。”

房屋库(kù)存略有改善。截至8月底(dǐ)，市(shì)场上共有135万套房(fáng)屋待售(shòu)，比7月份增长了(le)0.7%，同比(bǐ)增长了22.7%。然而，供应量仍然仅为4.2个月，而通常(cháng)买卖双(shuāng)方的平衡状态是6个月的供应量。

云补充道：“库存的增加——特别(bié)是随(suí)之而来的月供应量(liàng)增加——表明(míng)买家现(xiàn)在(zài)有更(gèng)好的条件找(zhǎo)到(dào)合(hé)适(shì)美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善的房 屋，并以更(gèng)有利的价格购(gòu)买。然而，在供(gōng)应仍(réng)然紧张的(de)地区，例如东北部的许多市场，卖方仍占(zhàn)据(jù)主导地位(wèi)。”

紧张的供应(yīng)仍然对房价施加(jiā)压力。8月份(fèn)售出的二(èr)手(shǒu)房的中位数价格为(wèi)416,700美元，比2023年同(tóng)期上涨了(le)3.1%，这是有史以来8月份的最高价(jià)格。

由(yóu)于这是中位数价格，部分增长是由于8月份高价房销售增加。售价在(zài)75万美元(yuán)以上的房屋销售显著增加，而(ér)售价低于50万美元的房屋销售则有所减少。

首(shǒu)次购房者仅占8月份销售的26%，与2021年11月创下的历史最低水平相同。全现金交易(yì)占销售量的26%，比去年略(lüè)有下降，但在历史上仍然处(chù)于较(jiào)高水平(píng)。抵(dǐ)押贷款利率在8月和9月(yuè)继续下降，目前30年期固定贷(dài)款利率为(wèi)6.15%，这是近两年来的最低(dī)水(shuǐ)平。

责任编辑(jí)：于健 SF069

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