多城推
住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报记者 吴家明

家电“以旧换新”或许很多人都参与过，那住房的“以旧换(huàn)新”呢？

据(jù)中指研(yán)究院监测数据，2023年以来已有超(chāo)30城(chéng)表(biǎo)态支持(chí)“以旧换新(xīn)”。从模式上而言，主要通过国企直接收购、中介合作“换新购”、发放补贴(tiē)等(děng)形(xíng)式完(wán)成。不过，也有购房者(zhě)表达了自(zì)己的担忧，一些交易堵(dǔ)点(diǎn)仍有(yǒu)待疏通。

对于(yú)深圳 购房者陈先生来说(shuō)，最近经常(cháng)接收到房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)发送的促销消息，但(dàn)内(nèi)容却是关于“以旧换新”。近日，深圳一家大型房产(chǎn)中 介机构联合南山区一(yī)处新房项目试点推广房产“以(yǐ)旧换新”新模式，具体流程是客(kè)户在新房(fáng)项(xiàng)目(mù)缴纳(nà)订金，可锁定意向(xiàng)房源2个月(yuè)，其间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有(yǒu)房产中介告(gào)诉记者，如果客户的二手房没有在规(guī)定时间内卖出，新房的订(dìng)金(jīn)可以退回。

记者从上(shàng)述大型房产中(zhōng)介机构了解到，刚刚过去(qù)的(de)周末，参与“以旧换新”的(de)新房项目上客量与成交(jiāo)转化率双(shuāng)双提升，成交转化率提升50%，成交金(jīn)额(é)两天破亿元。

记者在深圳(zhèn)多区采访发现，不少二 手房业主(zhǔ)表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了自(zì)己的置换计多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通划，“以旧换新”这种模式在一定程度上(shàng)有助于加快二手房和新房的销售速度，但即便最终的价格决定(dìng)权在自己手(shǒu)上，也会担心手上二手房被过(guò)度“压低价格”，而(ér)且新房(fáng)选择的(de)范围太小，开(kāi)发商会不会借机去(qù)库存而推“尾(wěi)货”？与此同时(shí)，换房期间的流(liú)程怎么保障？

近段时间以来(lái)，郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换新”政策，旨(zhǐ)在有(yǒu)效激发(fā)潜在需求(qiú)。在业(yè)内人士看来，住房“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多。由(yóu)于目前这一政(zhèng)策还在(zài)试水和起步阶段，市场对这一政策的反(fǎn)应还有待观察，许多交易堵点仍有(yǒu)待疏通。

易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进表示，建议政(zhèng)府借助(zhù)公信力和公共职(zhí多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通)能搭建信息(xī)平台，让买卖双方(fāng)、中介(jiè)机构能够通过信息(xī)平(píng)台获(huò)得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成(多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通chéng)本、信息成本和交易成本。

“例(lì)如在(zài)换房期间，为了保障各方权益，需(xū)要制定规范(fàn)的流(liú)程，包括但不限于明确旧房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需要建立有效的(de)监(jiān)管机制，确保(bǎo)各方按照规定履行职责。”中(zhōng)国企业资本联盟副
理事长柏文喜表示。

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