沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额 超预期

近日，沪(hù)市仓储(chǔ)物流(liú)公募REITs2023年度(dù)集体业绩说(shuō)明会在上(shàng)海召开，嘉实(shí)京东仓储基础设(shè)施REIT与中金普洛斯(sī)REIT参加了本次业绩说明会。整体来看(kàn)，两只公(gōng)募REITs产品运营稳健，年度实现
可供分配金额均超预期。

具(jù)体来看，嘉实京东仓储基础设施REIT全年营业收入1.15亿(yì)元，实现可供分配金额7352万元，年化(huà)处理后对比招募(mù)说明书同期预测数(shù)的(de)完成度约为(wèi)107.88%。截至2023年(nián)12月31日，嘉实京(jīng)东(dōng)仓储基(jī)础(chǔ)设施REIT持有的三处资产出(chū)租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租期(qī)为738天，租金(jīn)收缴率为100%，租约稳
定。

中金普洛斯
REIT全(quán)年实现租金及(jí)物业管理服(fú)务费收入合计为人 民币4.11亿元 ，实(shí)现可供分配金额(é)达(dá)3.50亿(yì)元，达成扩募招募 说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物(wù)流园签约的有(yǒu)效市场化租户合计为78个，时点平均出租率(lǜ)89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的(de)面积后(hòu)出租率为91.83%，期末租金及物业(yè)管理服务费（不含税）有效平均租金单价(jià)为37.73元(yuán)/平方米(mǐ)/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明(míng)会(huì)上(shàng)，嘉实京东仓(cāng)储基础设施REIT的运营管(guǎn)理机构代表(biǎo)表示，京 东东鸿一贯重视为租户提供适应性升级改造服务，通过主动了解租户的需求和意见 ，运营(yíng)管理机构提供相应 的
服(fú)务与调整(zhěng)，以提高项目的适应性和竞(jìng)争力。另一方面，运营(yíng)管理(lǐ)机构(gòu)也致力于进一步拓展多种经营收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力(lì)度。通过寻找(zhǎo)新的商业机会和合作伙伴，努
力增加项目(mù)的收入来(lái)源，确保项目(mù)在财务上的稳定性。

中(zhōng)金普洛斯REIT运营管(guǎn)理机构代表表(biǎo)示(shì)，基于中(zhōng沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期)金(jīn)普洛斯REIT持有的(de)仓储物流园所在不同区域子(zi)市(shì)场及园区的特征，运营管理机构采取差异化招商策略(lüè)，有针(zhēn)对(duì)性地匹配租户的仓储及(jí)供应链不同环节的需求，以进一步
提升资(zī)产运营水平和效率，从(cóng)而增强优质客户黏性、丰富租户结构、巩固园区竞争(zhēng)优势，助(zhù)力有效实(shí)现各(gè)资产跨周(zhōu)期的长期稳定运营。

本次说明会上，来自戴德梁行的仓(cāng)储(chǔ)物流行业(yè)专家表示，从2003年(nián)起，国内高标准(zhǔn)仓储物流刚好经过了20年的发(fā)展周期。受前期资(zī)本注入与集中摘地影(yǐng)响，近年(nián)来全国(guó)高标仓新增供应规模 非常之(zhī)大。截至到2023年年末，戴德梁行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平方米，基本全部城市市场均 出现供大于求的情(qíng)况。根据目前拿地(dì)规划与建设情况，未(wèi)来两年预计新增供给相比于过去四年(nián)有明显降幅，未来行业运行有望(wàng)回稳向好。

近日(rì)，沪市(shì)仓储物流公募REITs2023年(nián)度(dù)集体业(yè)绩说明会在上海召开(kāi)，嘉
实京东仓储基础设施REIT与(yǔ)中金(jīn)普洛(luò)斯(sī)REIT参加了本次业绩说明会。整体来看，两只公(gōng)募REITs产品运营稳健，年度实现(xiàn)可供分配金(jīn)额均超预期(qī)。

具体来看，嘉实京东仓储(chǔ)基础设施REIT全年营业(yè)收入1.15亿元，实现可供分配金额7352万 元，年化处(chù)理后(hòu)对比(bǐ)招募说明书同期预测数(shù)的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日(rì)，嘉实京东仓 储基础(chǔ)设施REIT持有的三处资产出租率持续保持(chí)在100%，以面积加权的剩余(yú)租(zū)期为738天，租金收缴率为(wèi)100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全年(nián)实现租(zū)金及(jí)物业
管理服务费收入合计为人民币4.11亿元，实现可供分配金额达3.50亿元(yuán)，达成扩募招募说明书预测(cè)的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物流园(yuán)签约的有效市场化租户合计为78个，时点平均
出租率89.63%，考(kǎo)虑已签订(dìng)租赁协议但尚未起租的面积后出(chū)租率为91.83%，期末租金及物业管理服(fú)务 费（不含税(shuì)）有效平均租金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会 上，嘉实京东仓储基础设施REIT的(de)运营管理机构代表表示，京东东鸿一贯重视为租户提供适应性(xìng)升(shēng)级改造服务，通过主动了解租户的需求和意见，运营管理机构提供(gōng)相应的服务(wù)与调整，以提(tí)高项目的适应性和竞(jìng)争(zhēng)力。另一方面，运营管理机构(gòu)也致(zhì)力于进一步拓展多种经营收入，加大除(chú)仓(cāng)库租金外其他收(shōu)入的开拓力(lì)度。通过寻找新的商(shāng)业机会和合 作(zuò)伙(huǒ)伴，努力(lì)增加项目的收(shōu)入来源，确保项目在财务上的稳定性。

中金普洛(luò)斯REIT运营管理机构代表表示，基于中金普洛斯REIT持有的仓(cāng)储物(wù)流(liú)园所在不(bù)同区域子市场及园区的特征，运营管理机构采取(qǔ)差异化招商策(cè)略，有针对性地匹配租户的仓储(chǔ)及供应链不同环节的需求，以(yǐ)进一步提升资产运营水平和效率，从而增强优质(zhì)客户黏性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势，助力有效实现各资产跨周期的长期稳定运营。

本次说(shuō)明会上，来(lái)自戴德梁行的仓储物流行业专家表示(shì)，从2003年起，国内高(gāo)标准仓储物流刚(gāng)好经过了20年(nián)的发展周(zhōu)期。受前期资本注入与集中摘地影响，近年来全(quán)国高标(biāo)仓新增(zēng)供应规模非常之(zhī)大。截至到2023年(nián)年(nián)末，戴德梁行统计
的(de)全国高标仓存量为1.沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期3亿平方米，2023年(nián)全年(nián)的新增(zēng)供给约为1700万(wàn)平方米(mǐ)，基本全部城市市场均出现(xiàn)供大于求的情况。根据目前拿地规划与建设情况(kuàng)，未来两年预计新增供给相比(bǐ)于(yú)过去四年有明显降幅，未来(lái)行业运(yùn)行有望回稳向(xiàng)好。

校对：王朝全

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