降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月20日讯（编辑冯轶）自前(qián)一(yī)日美联储(chǔ)降息落地后，港(gǎng)股内房股已连续第二日拉涨，短线(xiàn)上行趋势有所加速。

　　截至发(fā)稿，美的置(zhì)业（03990.HK）涨近10%，中国金茂（00817.HK）、融创中国（01918.HK）双双(shuāng)涨超5%。远洋集团（03377.HK）、万(wàn)科企业（02202.HK）跟涨约4%。

　　短线来看(kàn)，美联储降息落地后，市场对楼市在(zài)9月旺(wàng)季的销售预期有所提降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地升。

　　值得注意的是，尽管最新(xīn)公布的9月贷款市场报价利率（LPR）维持不变，并未满足市场(chǎng)跟(gēn)随美联储降息的预期。但行业内仍对年内LPR继续下行保持共识。

　　上(shàng)海易居房地产研究院副院长严(yán)跃进认为，后续LPR下(xià)调的空间依(yī)然存在，这将有助于进一步(bù)降低房贷(dài)方面的成本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。

　　另一方面，受益降息带来的流动性宽松预期，近期土拍市场重(zhòng)新活跃，不少房企出现溢价拿地，突显(xiǎn)行业信心有所回升。

　　9月20日，绿城中国旗下杭州浙凡(fán)置业以14.06亿元，较底(dǐ)价溢(yì)价16.58%，拿(ná)下杭州(zhōu)市(shì)萧山城区一(yī)住宅地块。

　　此外，同(tóng)日贝壳旗下贝好(hǎo)家（成都）置(zhì)业(yè)以高达42%的溢价率夺得成都单价新“地王”，总价约10.76亿元，成交楼面价为2.73万元/平方米。

　　而在此之前，上海、北京、南京等高能级城市(shì)的土(tǔ)拍市场也纷纷(fēn)走热。

　　9月12日，北(běi)京顺义后沙(shā)峪镇地块仅获一轮报价，由懋源(yuán)地产以43.2亿元(yuán)底价拿下。南京成交的11宗宅地中(zhōng)，仅江宁区1宗溢价成交，其余10宗(zōng)均底价成交，总成交(jiāo)金额43.89亿元。

　　9月19日，上海(hǎi)土地交易市场又(yòu)发出第六批次土地出让(ràng)公告，四宗地块总起始降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地价达147.7亿元，有望延续土拍市场热(rè)度。

　　考虑到8月房企拿地意愿一度降至低点，随着宏观进入降(jiàng)息周期后，市场预期(qī)和(hé)行业周期反转的共(gòng)振效应也值得留意。

　　中银证券认为，单就行业来说，房价是(shì)当前需重(zhòng)点关注的指标，目(mù)前国内降息降准预期(qī)明确，需积极(jí)关注增量政策。整体行业(yè)则需持续关注“金九银十”的反馈。

责任编辑：张(zhāng)倩

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