多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进

4月23日，深圳市房地产业协会发布消息称，为加(jiā)快深圳市商品住房流通，提升交易便利度(dù)，更好(hǎo)满足居民 刚需和改善型(xíng)住房(fáng)需求，深圳市房地产业协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会(huì)联合发布《开展我市商品
住房(fáng)“换馨家”活动》的(de)通知，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动。

据记者了解，该活(huó)动自5月1日开启，为(wèi)期(qī)一年。截(jié)至目前，参与“换馨家”活动的第一批项目(mù)有(yǒu)13个，首批房地产经
纪机构(gòu)共21家。

中国银行研究院研究员叶(yè)银丹对记者表示，整体上看，住(zhù)房“以旧换新”政策有助于加快(kuài)新房和二手房的(de)销售速度，畅通新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)链条(tiáo)，进而
在提(tí)高多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进楼市活(huó)跃度方面(miàn)起到积(jī)极作用。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅在接受《证券日报》记者(zhě)采(cǎi)访时表示，从3月份的成交情况(kuàng)来看，中指研究院(yuàn)数据显示，深圳新房住宅成交2245套/22.98万(wàn)平方米(mǐ)，成(chéng)交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套(tào)/36.48万平(píng)方米，成交面积 环比上涨110.75%。可以看到，受楼(lóu)市政策支持叠加(jiā)房贷利(lì)率下调等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放。此次“以旧换新”活动即将正式启动，有助于(yú)提升后续(xù)住房买卖交易便利度，缩短换房周期，更(gèng)好满足居民(mín)刚需和改善型住房需求。

据中指研究(jiū)院监测，自2023年
下半年以来，全国已有超30个城市表(biǎo)态支持商(shāng)品住房“以旧换新”。

叶(yè)银(yín)丹(dān)认为，从目前各地推出的(de)“以(yǐ)旧换新”政策来看，主(zhǔ)要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建(jiàn)议(yì)后续各地出(chū)台住房“以(yǐ)旧换新 ”政策时，进(jìn)一(yī)步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快(kuài)制定适合当(dāng)地(dì)房地产市场实际情况的(de)房屋“以旧换新”规范流程，包括但不(bù)限于明确旧(jiù)房卖出(chū)时间节点、新房交(jiāo)付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确(què)保各方按照规定履行(xíng)职(zhí)责。

“无论是从置(zhì)换需求还是(shì)从二(èr)手房流(多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进liú)动(dòng)性等(děng)角度看，相较(jiào)于其(qí)他城市，一线城市实施住房‘以旧换新’会(huì)有更(gèng)好的(de)效果。近期，北京 、上海正逐步且
适度调整楼(lóu)市政策，不排除其后(hòu)续也将因地(dì)制宜(yí)地推出相关住(zhù)房(fáng)‘以旧换新’政策，以进(jìn)一步激活当地房 地产(chǎn)市场活跃度。”在叶(yè)银丹看来，未来，在楼市需求(qiú)侧政策(cè)方面，一线城市或许还将会有新动作(zuò)。

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