"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？

8月23日，在国务院新闻办公室举(jǔ)行的“推(tuī)动高(gāo)质量发展”系列主(zhǔ)题新(xīn)闻(wén)发布会上，住房城乡建设部副(fù)部长董建国表示，研究建立房屋(wū)体(tǐ)检、房屋养老金、房屋保险(xiǎn)这三项制度，构建全生命(mìng)周(zhōu)期的房屋安全(quán)管理长效机制(zhì)，上海等22个城市(shì)目前正在开展试(shì)点，试点的重点是政府把公共账(zhàng)户建立起来。

“特别说一下房屋养老金，个人账户通过(guò)缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政(zhèng)府把公共账户建立起来。”董建国(guó)补充称。

不过到底什(shén)么是“房屋养老金”？具体要怎么(me)做(zuò)、钱从哪里来？是否会增加老百姓负担？自上周五以来，这一话(huà)题受到(dào)大家的广泛关注。

什么是房屋养老金？

所谓的“房屋(wū)养(yǎng)老金”，通常指的是住宅专项维修资金。

房屋与普通商(shāng)品相比，它(tā)的生(shēng)命周期较为漫长。在这个过程(chéng)中，为了保(bǎo)障房(fáng)屋安全与正常使用，必然(rán)会出现房屋及其附(fù)属设施设备(bèi)的保养(yǎng)、维护(hù)、维修乃至更换、重建的费用。这类费用统称为(wèi)房屋养老金。

其实早(zǎo)在2022年(nián)，房屋养(yǎng)老金等就出现(xiàn)在(zài)各种官方文件(jiàn)、会议以及讲话中。2023年以来，住建部方面更是多次公开表态，要研究建立房屋(wū)养老金制度。

2023年(nián)6月，住房和城乡建设部党组书记、部长倪(ní)虹在文章中指出，住房(fáng)发展已经从总量短缺转为(wèi)结构性供(gōng)给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期(qī)，城市发展由大(dà)规模增量建(jiàn)设转为存量提(tí)质改造和增量结(jié)构调(diào)整并重(zhòng)，进入城市更新(xīn)的重要时期(qī)，要研究建立房屋体检、养老、保险三(sān)项制度，为房屋提供全(quán)生命周期安全保障，让人民群众的居住生活(huó)更加舒适美好。

我国部(bù)分地区(qū)已经展(zhǎn)开了房屋养老金制度的探索(suǒ)与实践。

例如，青海(hǎi)省(shěng)住房(fáng)和城乡建设厅于年初印发《关于在城镇保障(zhàng)性(xìng)安居工程中(zhōng)积(jī)极(jí)探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各地在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等城镇保障性(xìng)安居工程(chéng)项目开展(zhǎn)房屋体检、养老、保险“三项制度(dù)”探索(suǒ)试点，切实维护人民群众的生命和财产安全。

据住建部统(tǒng)计，目前已有上海(hǎi)等22个城(chéng)市正开展房屋养老金(jīn)相关试点。

上海(hǎi)市房(fáng)地产科(kē)学研究院在报告中(zhōng)指出，目前中国住宅专项维修资金结余超过1万亿元民币，上海(hǎi)、北京(jīng)、杭州(zhōu)等城市结余超过百亿(yì)元，但累计使用(yòng)资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金(jīn)沉(chén)淀未(wèi)有效利用，且单(dān)项使用率(lǜ)不均。

随(suí)着中国房地产市(shì)场逐(zhú)渐进入存量时代，需要维护、改造的老旧房(fáng)屋占比快(kuài)速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小(xiǎo)区(qū)维护(hù)改造(zào)需求，亟(jí)需增量资金入(rù)场。

不过关于房屋养老金(jīn)制度，主要是使用公共资金(jīn)、建立(lì)房屋养老金(jīn)公共账户(hù)。目前，房屋养老金公共账户(hù)的款项来自于公共资金，按照“不(bù)增加个人负担，不减损个人权(quán)益(yì)”的原则，由(yóu)地方政府探索资金筹(chóu)集(jí)渠道。因此(cǐ)不会加重(zhòng)业主负(fù)担。

房屋检测成重点

随着城市化进程的加速，房屋(wū)的安(ān)全性与耐用性更多的受到关注。就像人(rén)需(xū)要定(dìng)期(qī)体检(jiǎn)一样，房子也需(xū)要定期进行检测，以(yǐ)确保其安全(quán)和功能(néng)正(zhèng)常。

为了满足这一需求，住建部近(jìn)日(rì)提出了一系列关于(yú)房屋定期体检、房屋保险和房(fáng)屋养老金的政策。通过系统(tǒng)性的监控和维护，可(kě)以及时发现(xiàn)并解决房屋的安全隐患，提升城市的安全韧性。

住建部表示，房屋安全是(shì)城(chéng)市安全的重(zhòng)要组成部分，通过推进(jìn)房屋定期体检制度(dù)，可以实现对(duì)房屋安(ān)全(quán)的系统性监控(kòng)和维护，从而提(tí)升整体安全水平(píng)。

有数据显示，到(dào)2022年底我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，到2040年(nián)前后，我(wǒ)国大概有80%的房屋会变成“老(lǎo)小区(qū)”。

这些老房子(zi)就跟生病的人一样，到处都是(shì)问题，墙体结构或者基础设施(shī)说不准什(shén)么时候就产(chǎn)生安全隐(yǐn)患(huàn)。这会(huì)严重影响居民的居住(zhù)体验(yàn)。

业内人士指出，过去我们过(guò)分重视房屋新增建设，特别是(shì)解(jiě)决居住空间和有没有房(fáng)子的需求，对(duì)住房配套设施及时补短板、解决安全隐患等程度不够，很多城市进入高度城市化阶段后，一些短板和(hé)漏洞迫切(qiè)需要补上。

在此背景之下，房屋体检及房屋检测概念股备受关注，发展前(qián)景非常广阔。展望未来，房屋检测行业将会变得更加重(zhòng)要，为人们提供更安全和更舒适的居住环境。

国(guó)盛(shèng)证(zhèng)券指出，住建部表示将研(yán)究建立房屋养老金制度，"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？并于部分城市开启试点，有望为房屋(wū)定期体检、安全管(guǎn)理提供稳(wěn)定资金池，带(dài)动存量房检测(cè)、房屋(wū)质(zhì)量保险评估等需求放量，建议重点关注：

1）房(fáng)屋检测龙头国检集团、上海建科、建科股份等；2）第三方工程质量评(píng)估龙头圳(zhèn)市瑞捷。

概念股(gǔ)一览：

国检集团：拥有多家国家级(jí"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？)和行业级检(jiǎn)测中心，提供专业的检(jiǎn)测服务。

建研院：公(gōng)司的主营业务为工程设计(jì)、工程(chéng)检测、城市更新、老旧小区改造的研发、生(shēng)产与销(xiāo)售以及精密(mì)检测仪器的研发与制造等"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？。

建科股份：主营业务为以检验检测为核心主业(yè)，产品及主要(yào)服务检验检测(cè)业务、特种工程专业(yè)服务、新(xīn)型(xíng)工程材料。

罗普斯金：主营业务(wù)包括铝合金型材及铝合金系(xì)统门窗、光伏铝合金(jīn)边框、智能化建筑(zhù)施工及与建筑(zhù)领域(yù)相(xiāng)关的检验检测。

谱尼(ní)测试：公(gōng)司提供综合性(xìng)、一站式检验检测服务，业务领域涵盖健康与环(huán)保、电子及安规、消费品质量鉴定(dìng)和安全保障等多个领域。

上海建科：围(wéi)绕房屋体检工作，积极应对，组织研究，在(zài)科技引领、数字赋能(néng)等方面，围绕国家和地方(fāng)重点研发课题，相关(guān)技(jì)术标准、管理(lǐ)规定、指导手册等文件的起草与编制，数字体检大模型(xíng)数据库(kù)搭建、技术标准管(guǎn)理等开(kāi)展进一步探索实践，并(bìng)积极响应“三师”联创工(gōng)作机制，为推进城市更新高质量发展持续作出建科贡献。

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