同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼(lóu)(605108)拟(nǐ)加大对酒店业(yè)务的投资布局。公司4月25日晚(wǎn)间披露，拟使用(yòng)自有资金1.15亿元收购控股(gǔ)股东马(mǎ)鞍山市普天投资发展有限(xiàn)公司(sī)持有(yǒu)的合肥嘉南投(tóu)资管理有限公司(sī)(下称(chēng)“嘉南投资”)95%股权，以及实际控制人吕月珍持有的嘉(jiā)南(nán)投资5%股
权。交易完成后，嘉南投资将成为同庆楼全资子公司。

证券时报·e公(gōng)司记者注意到，嘉南投资持有一个位于合肥市蜀山区的大型在建工程项目。按照(zhào)同庆楼
的(de)计划，公司拟(nǐ)在该(gāi)地块上新开一个“富(fù)茂大饭店”，填补在合肥(féi)市酒店 业(yè)务布局的(de)空白。

嘉南投资截至去(qù)年年末(mò)的净(jìng)资产仅为232.9万元(yuán)，上述交易价格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投资在建工(gōng)程(chéng)项目为TOD地铁上盖项目。项目同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程地下为负三(sān)层(céng)结构，基坑(kēng)支护已完(wán)成施工，土方施工共计25万方，已完成21万方，完成约85%。该(gāi)项目整体规划设计建筑面积14.23万平方米，共规划了一栋5层综合裙楼、一栋
22层豪华酒店(diàn)和一栋17层(céng)服务(wù)式(shì)公寓(yù)客房。其中，地下(xià)面积4.7万平方米，与地铁直(zhí)接连(lián)通，并(bìng)规划了近(jìn)1万平方米的地铁商业(yè)、800多(duō)个停(tíng)车位及 酒店相关配套设施。

同庆楼认为(wèi)，项目(mù)规划(huà)设 计方案完全满足公司(sī)“富茂大
饭店”的建设要求，“项目建成后，预计可实现年营业额不低于4亿元，将为富茂系列产(chǎn)品(pǐn)带来一个地标性酒(jiǔ)店及(jí)非常可观的(de)收益”。

公司表示，其正在合(hé)肥市(shì)进行酒店的网格(gé)化投资布局，蜀山区是公司(sī)此类业务(wù)布(bù)局的(de)空白。该项目酒店建成后将(jiāng)成
为公司宾(bīn)馆(guǎn)业务板块的旗舰酒店。

对于(yú)嘉南(nán)投资估(gū)值(zhí)溢价高的原因，上市公司称
，嘉(jiā)南(nán)投资(zī)拥有33.53亩(mǔ)宗地的土地使(shǐ)用权（估值1.31亿元）以及估值5227.42万(wàn)元(yuán)的在建(jiàn)工程。其土地使用权(quán)取得 日期为2006年(nián)，随着社会经济(jì)的发展，生产和生活(huó)建设用地(dì)扩大,土地资(zī)源相对紧缺(quē)，社会投资环境改善，导致土地(dì)价(jià)格上升。

同庆楼主要从事餐饮、宾(bīn)馆、食品(pǐn)业务(wù)。餐饮业务为(wèi)公司(sī)的核心业务。截至去年年末，公司在安徽、江苏、北京等地拥有直营门店106家，其中(zhōng)包括同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程同(tóng)庆楼餐(cān)饮门店53家，富茂(mào)酒店4家，新品牌门店49家。同庆楼的酒店分为三(sān)大细分品牌，其(qí)中，“富茂大饭店”定位于豪
华城市商务酒店。

据同庆楼2023年年报(bào)，其(qí)餐饮及住(zhù)宿服同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程务业务收入为19.57亿元，同比增长41%。酒店(diàn)业务方面，公司全资子公司安徽富茂酒店管理有限公司实现净利润5460.04万元，全资子公司北京普天同庆酒店管理有限公司(sī)实现净利润502.34万元。

同庆楼对酒店业(yè)务十分上心。公司(sī)在年报中称，中国存量酒店市场规模巨(jù)大，但无论是(shì)综合性豪华酒店市场还是中高档商(shāng)务(wù)酒店市场，中国缺乏有较强盈利能力的民族品牌。豪(háo)华酒店的(de)核(hé)心竞争力在于(yú)餐饮经营，公司作为大型连锁(suǒ)酒楼所具有(yǒu)的餐饮和宴会经营优势与客房经营结合，所产生(shēng)的显著和独特(tè)的竞争优势，为公司的(de)宾(bīn)馆业务发展带来巨大的发展空间。

按照同庆楼的(de)规划，其2024年计划完成4至6家新店（酒店）开业，在建项目2至(zhì)4家。

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