业内人士：广州摸底房地产开发商 实施“换新”意愿

原标题(tí)：多城宣布
加入(rù)商品房“以旧换(hu业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿àn)新(xīn)”引热议，有业内人士透露：

广州摸底开(kāi)发商实施“换新”意愿

日前，深圳(zhèn)宣布发起名为“换馨家”的商品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换新”的(de)房地产项目名单(dān)。这也意味着，继多个二(èr)三线城市后，一线城市也开始加入这一行列。

有房地产业(yè)内人士向记(jì)者透露，当前相关部门正(zhèng)在对开(kāi)发(fā)商(shāng)参与意愿(yuàn)进行摸(mō)底，有望推出类似(shì)政策。

根据中指监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式：一是房企联合经纪机构优先推售 旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是(shì)开发商或国资平台收购旧(jiù)房(fáng)，售(shòu)房款用于购买指定新房项目(mù)。后者是(shì)今年以来(lái)的(de)政策主流。

有广州市房协相关人士向记(jì)者透露，广州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿进行摸底。“以广州的情况来看，主要的参与(yǔ)主体(tǐ)可能是开发商、中介而非地方国资平台。”

实际上(shàng)，广州市场也曾有开发商推出类似政策。如(rú)珠实(shí)地产早(zǎo)在2022年9月就推出(chū)过“30天无(wú)忧退房计划”；越秀地 产(chǎn)去(qù)年10月与(yǔ)第三方合作推出“以(yǐ)旧换新”服(fú)务，通过中介助力准(zhǔn)业主售出二手房；万科在广州(zhōu)也推出过类(lèi)似服务。

对此，中指研究院指出，整体来(lái)看，“以旧换新”政策导向处于探索(suǒ)阶(jiē业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿)段。中介优先售房模式主要面临二(èr)手房(fáng)市场调整压力，当前不少城市的二手房挂牌量(liàng)处于高位(wèi)，即便购房(fáng)者能获得(dé)中(zhōng)介优先推介，若想快速出手，还(hái)是需要(yào)“让价”。另外，购房者“换(huàn)新”时的选择也受到一定限制。

“商品房(fáng)‘以旧换新(xīn)’是个多(duō)赢的好政策！”广东省城规院(yuàn)住房 政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉解读(dú)，该政策于开发商销(xiāo)售(shòu)去化，于无房户上车、有房户改善、于地(dì)方稳楼市、于银行拓展按(àn)揭业
务等(děng)都有积极作用。

不过，李宇嘉同时指出，该政策要想收效，最重要(yào)是从市民的需求出发，激发“以旧换新”的动力，而不能以地产(chǎn)“去库存”为目的(de)。同时，要充 分发(fā)挥政府监管(guǎn)、协会自律的作用，确保开发商拿
出(chū)好的房源、无责退 订（金）、二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”等流(liú)程(chéng)顺(shùn)畅推进，真正让购房
者没有后顾之忧。

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