大连出台楼市新政支持房屋 “卖旧买新”

4月29日，大连(lián)市保持(chí)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展工作领导小组办公(gōng)室发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》（下称(chēng)《通(tōng)知(zhī)》），提出7个方面房地产市场支持(chí)措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促(cù)进(jìn)大连(lián)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。

在土地供(gōng)应方面，2024年，大连市计划供应房(fáng)地产用地316公顷，积极推动梭鱼湾商务区、机车厂地块和原华润马栏啤(pí)酒厂地(dì)块等首批优质地块出让(ràng)。《通(tōng)知》提出要合理确定住宅项目用地出让底价(jià)，加快推动土地(dì)出让。结合项目地块(kuài)周边既(jì)有(yǒu)商业配套情况，降低出让地块商业配比(大连出台楼市新政支持房屋“卖旧买新”bǐ)，持续落实商业服务业用地优惠政策。

《通知》明确对“卖旧买新”个人给予补贴。从(cóng)2024年4月29日起至2024年(nián)12月31日，在大连全市范围内，对出售自有住房后并在中山(shān)区、西岗区、沙河(hé)口区(qū)、甘井子区(qū)购买新建(jiàn)商品住房（含房屋属性为公寓）的(de)个人，政府按照出售自有住房建筑(zhù)面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购(gòu)房补贴，补贴(tiē)总(zǒng)额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的(de)增值(zhí)税和(hé)契税(shuì)总额。

大连出台楼市新政支持房屋“卖旧买新”

据《通知》介绍，大(dà)连市将实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际(jì)，通(tōng)过举办区域(yù)特色房交(jiāo)会(huì)、发放购房(fáng)补贴等形式加快商(shāng)品(pǐn)房(fáng)去(qù)库存。

大连市将根据资金流动性情况适时调整住(zhù)房公积金最高贷款额度。2024年(nián)6月底前出台相关政策，支持青年人、博士研(yán)究生、灵活就业人员(yuán)使用(yòng)住房公(gōng)积金购房，购买现房销售(shòu)的商品房可提(tí)取住房公(gōng)积金支付首付款。

大连(lián)市(shì)还将发放(fàng)家电以旧换(huàn)新消费券。从2024年4月29日起(qǐ)至2024年12月31日，对在大连市范围内购买新(xīn)建商品住房的购房人，每套住房发(fā)放3000元家电以旧换新消费(fèi)券，用于支持(chí)报废旧家电并购买绿色智能新家电。商务(wù)部门(mén)将另行发(fā)布消费券发放规模、发放路径、使用条件等实施细则。

《通知》提出，自2022年10月1日至2025年12月31日，对(duì)出售自(zì)有住房并在(zài)现住房出售后1年内(nèi)在市(shì)场重新(xīn)购(gòu)买大连出台楼市新政支持房屋“卖旧买新”住房(fáng)的纳税人，对其出售现住房已缴纳(nà)的个人所得税予(yǔ)以退税(shuì)优惠。个人转(zhuǎn)让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税(shuì)。个人将购买2年以上（含2年）的(de)住(zhù)房对外销(xiāo)售的，免征增值税。

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