中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研究院，8月楼市整(zhěng)体(tǐ)成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。一(yī)线(xiàn)城市同(tóng)比上涨(zhǎng)，涨幅5.05%，其中(zhōng)北京实现了环比同比(bǐ)均(jūn)上涨，涨(zhǎng)幅分别(bié)为(wèi)19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积(jī)总量环比(bǐ)小幅(fú)下降0.76%，上(shàng)海降(jiàng)幅最大(dà)，两城市上涨。土(tǔ)地方面，本月监测城(chéng)市总体(tǐ)供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量(liàng)价双降(jiàng)，一线城市成交(jiāo)量降(jiàng)逾五成。房企非银融资类型以中期票据、公司(sī)债为主，部(bù)分企业通(tōng)过超(chāo)短期融资券等方式获取资金。房(fáng)企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿(lǜ)城18.87亿元竞得(dé)杭州(zhōu)拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

政策：住建部(bù)强调统筹推进住房城(chéng)乡建设领域各(gè)项改革，加快构建房地产发展新模式(shì)成都、长沙落地按(àn)区认定首套房，深圳、长沙(shā)发布国企收购(gòu)商品住房(fáng)用作保障性住房公告。

交易：楼市整体成交量环比略(lüè)降，一线城市降幅(fú)相对稍大；同比整体下降，一(yī)线城市同比上涨；整体库(kù)存(cún)略有下降，上海降幅最大。

土地：出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单(dān)11席。

交(jiāo)易

▍交(jiāo)易：8月楼市整体(tǐ)环比略有(yǒu)下降(jiàng)，一线城市同(tóng)比上涨

注：自（8.6-8.12）开始监测(cè)城市(shì)范围有所扩大（增(zēng)加(jiā)部分三(sān)、四线城市）

▍月度整体：环比降幅收窄，同(tóng)比降幅基本持平(píng)

图(tú)片

▍一线城市(shì)：整体(tǐ)环比略降，同比上涨

8月(yuè)，一线城(chéng)市稍有下降，整(zhěng)体成交面积环比下(xià)降(jiàng)5.25%，同比上涨(zhǎng)5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达19.60%，其(qí)余三城(chéng)环比下降。同比来看，北京、深圳、广州三城(chéng)同比均上涨，涨(zhǎng)幅分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同(tóng)比下降。

表：一线城(chéng)市成交面积(jī)同环比情况

▍二三四线城市：二三四线环比(bǐ)仅略微下降，同比下降

8月，二线(xiàn)代表(biǎo)城市成交面积环比略降(jiàng)，同(tóng)比亦下降，同比降幅为19.73%。各城市中，各城市环(huán)比有涨有降，其中宁波环比(bǐ)上涨(zhǎng)最明显，涨(zhǎng)幅超过100%；南宁次之，为84.29%。三四线代表城市成交量环比略降，同比降13.77%。其中(zhōng)，钦州、舟(zhōu)山、泰安、遵(zūn)义、汕头、濮阳环比均上涨(zhǎng)，钦州涨幅最大，达37.23%；其余城市则环(huán)比下降，眉山降幅最大(dà)，为37.66%。

图：二(èr)三线重点城(chéng)市成交面积环比涨跌幅

▍库存：库存(cún)总量略有下降

监(jiān)测的7个代表城市，库存面(miàn)积整(zhěng)体环比(bǐ)下降0.76%。其中，上海库存降幅最大，为3.23%；北京次之(zhī)，为(wèi)1.76%。深圳、温州则库存环比上涨，深圳涨幅最大(dà)，为2.41%。

图：2010年以来7个代表城市(shì)库存水平

图(tú)片

商办

▍上海推出临港新(xīn)片区支持(chí)措施(shī)

8月27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰在上海市政府新(xīn)闻(wén)发布(bù)会上介绍，临(lín)港新片(piàn)区(qū)自2019年(nián)8月20日揭牌成立至今，始终坚持(chí)高水平对(duì)外开放(fàng)的目标定位，始终坚持首创性(xìng)改革和引领性开(kāi)放，形成了一大批标志性的制度创新成果。今(jīn)年的市级支(zhī)持政策文件包含5个方面16项(xiàng)政策措施：一是更好集聚利用(yòng)全(quán)球高端和新型要素(sù)资源。主要(yào)包(bāo)括全面提升数(shù)据产(chǎn)业国际竞争力、激发金融创(chuàng)新动能活力、加大海内外人才集聚(jù)力度、围绕人才(cái)需求优化住房政策等4项(xiàng)政策措施(shī)；二是构(gòu)建全链条全过程科技(jì)创新体系。主要(yào)包括汇聚(jù)优质科技创新资源(yuán)、促进科技成果转化孵化、增强(qiáng)科技金融服务支撑(chēng)等3项政策措施，支持临港新片区加强原创性、颠(diān)覆性(xìng)科(kē)技创新不断优化资源(yuán)布(bù)局，积极探索与其功能定位相适应的(de)科技体(tǐ)制改革路(lù)径；三是布局具有国际市场竞争力的重点产业。主要包括打造世(shì)界级(jí)前沿(yán)产业集群、加快智能网(wǎng)联装备创新应用、推动专业(yè)服务业集聚发展等(děng)3项政策措施，支持临港新片(piàn)区通过龙头企业和重大项目招引，加快培育形成良(liáng)好产业生(shēng)态，不断壮大实体经济能级；四是拓展高(gāo)水平对外开放的承载空间。主要包括培(péi)育洋山(shān)特殊综合保税区(qū)发(fā)展新优势、完善现代化新城功能配(pèi)套(tào)等2项(xiàng)政策措施，支持临港新片区更好(hǎo)统筹(chóu)推进开放软环境提升和硬设施建(jiàn)设，成为上海发挥(huī)国内国际双(shuāng)循环战略链接功(gōng)能的重要枢纽；五是完(wán)善保障(zhàng)机制(zhì)。主要(yào)包括(kuò)加强财(cái)力保障、优化营商环境、强化法治支撑、健全工作机制等4项政策措施。

▍福州启(qǐ)动万科科技园闲置土地调查

8月26日(rì)，福州高新技术产(chǎn)业(yè)开(kāi)发区自然资(zī)源和规划局对市民反(fǎn)映的闽侯县高(gāo)新(xīn)区明德路万科科技园（万汇云谷(gǔ)）项目11年未动工的问(wèn)题进(jìn)行了回应。福州高(gāo)新技(jì)术产业开发区自然资源和规划局表示，已对负责该项(xiàng)目的闽(mǐn)侯(hóu)县万科汇开发有限公司下达《闲置土地调查通知(zhī)书》，目前正开展闲置土地调(diào)查(chá)工作。据了解，该项目自2012年(nián)拿地以来，曾于2022年上半(bàn)年(nián)短暂开工，但数月后便停工，目前工(gōng)地大门紧锁(suǒ)，地块上长满青草(cǎo)，部分区域被周边居民(mín)开发成菜地。与此同(tóng)时，与该项目(mù)紧邻的国贸建发保利悦湖(hú)项目，自2023年5月30日摘地以来，一年多时间多栋高层住宅已(yǐ)接近封顶(dǐng)，两者形(xíng)成鲜明(míng)对(duì)比。高新万(wàn)科中心项目(mù)由万科通过公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩，其中A-1地块150.49亩规划为三期SOHO办公，总建(jiàn)筑面积46万平米，计划打造孵化基地(dì)、两岸清华园、大学生创业基地等。2022年1月5日(rì)，项目取得市级权限(xiàn)内企业境(jìng)内投资(zī)项目备案，备案号为闽发(fā)改备[2022]A140001。同年3月(yuè)22日，福(fú)州万科公众号发(fā)布(bù)文章，宣布高新万(wàn)科(kē)中心正式曝光，计(jì)划打造科创生态总部基地(dì)，面向全球招商(shāng)。项目采用“政、校、企、研，协同(tóng)共(gòng)建”的产城开发(fā)模式，与省教育厅共建(jiàn)“两(liǎng)岸清华园(yuán)”项目，打造(zào)创孵平台，吸引优秀创业人才和项目成果落地(dì)。

▍中外运(yùn)长航挂牌(pái)子公司股权

8月30日，北京产权交易所披露，中外运房地(dì)产开发有限公司100%股(gǔ)权(quán)挂牌转让(ràng)，交(jiāo)易信息正处(chù)于(yú)预披露阶段，信息预披露时间2024年8月30日至(zhì)2024年9月27日。转(zhuǎn)让标的企业中(zhōng)外运房地产开(kāi)发有限公司为国有控股企业，成立于1993年(nián)6月29日，注册(cè)资本2000万(wàn)元。经营项目为房地产开(kāi)发经营；房屋(wū)租赁；室内外装饰、装修；建(jiàn)筑材料、装饰材料的销售；信息咨(zī)询(xún)服务；设备租(zū)赁。截(jié)止至2024年6月30日的财务报表显示(shì)，中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成标(biāo)的企业资产总计751.47万元，负债总计(jì)190万元，所有者(zhě)权益561.47万元。中国外运长航集(jí)团有(yǒu)限公司100%持股拥有中外运房地产开发有(yǒu)限公司。本次产权转让(ràng)已经过中国外运长航集团(tuán)有限公司批(pī)准，并将导致(zhì)标的企业的实(shí)际控制权发生转移。

▍信达联合拟接(jiē)盘上海(hǎi)静徕坊

据市场消息，大宁地标静徕坊将被信达联合(hé)体拟(nǐ)10亿(yì)元收购。据悉，静徕坊(fāng)地处静安区发展成熟的大宁商圈(quān)，毗邻两座地铁站，步行(xíng)即达。同时，项目紧邻南北高架，周边还有(yǒu)多条公交路线经停此处(chù)，可轻(qīng)松抵达城市中的其他休闲及商务场所(suǒ)，出行便(biàn)捷。项(xiàng)目总建筑面积共有37547㎡，可分割成224本小(xiǎo)产证。目前，项目产权方在银行贷款6.88亿元，项目出租率(lǜ)在70%左右，平均租赁价格5-8元/天/平方米，月租金均价(jià)在195元(yuán)/平方米。随着城市的发展，静徕坊曾四(sì)度易手。18年前，开(kāi)放商崇邦国际将静徕坊出售给(gěi)花旗集团(tuán)旗下的地产(chǎn)基金(jīn)；2009年(nián)，花旗将该项目出售(shòu)给了中银国际旗下的地产基金(jīn)；2017年，远洋资本又收购该项物业；2019年底，境外地产基金组成的财团，从(cóng)远洋手中接过该项物(wù)业(yè)。2019年(nián)收购之后，静徕坊在2021年进行了改(gǎi)造装修(xiū)。此次，市场传言，继6月以11.3亿元收购静安寺板块的三和(hé)大厦之后，信达联合(hé)体又将目光瞄向了静安大宁，计(jì)划以近10亿价格收购大宁地标静徕坊四栋办公楼(lóu)。此次收购若(ruò)是完(wán)成，已经是该资产的第五次交易。

土地

▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成strong>

8月，监测城市(shì)总(zǒng)体供求同(tóng)比下降(jiàng)，宅地推出量同比降逾四成，整(zhěng)体成交方面量价双降，一线城市成交(jiāo)量降逾五(wǔ)成。出让金(jīn)总额同比降逾五(wǔ)成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区(qū)宅地密集入(rù)市，占据出让金总额(é)榜(bǎng)单11席。

表：2024年8月全国300城(chéng)市土地市场情况

▍各线城市：一线城市成(chéng)出让金(jīn)走低，二线城市均价下降(jiàng)

一线城市出让金总额同比降逾三成，成交(jiāo)均价(jià)同(tóng)比上扬，成交量降逾五成；二线城市供应同比降逾一成，成交量(liàng)降逾二成(chéng)，出让金总额(é)降近六成；三四线城市供应量同比走低，成(chéng)交均(jūn)价(jià)下降近(jìn)二成，出让金总额降(jiàng)幅近五成。

表：2024年8月不同城市(shì)土地市场情况

▍出让金：出让(ràng)金总额同比下滑，南(nán)京收金近139亿(yì)居首

榜单总额同(tóng)比(bǐ)降近六(liù)成，长三角城市占据榜单11席。一线(xiàn)城市收金占(zhàn)比不足(zú)三成，南京收金近139亿领跑榜单(dān)。

2024年8月出让(ràng)金TOP20（市本级数据）

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，上海徐汇区宅地居(jū)首

榜单总额同比(bǐ)下滑，入榜门槛降至16.4亿，上海(hǎi)一城占据榜单三席，其中徐汇区宅地以48亿成交价(jià)居首。

▍宅(zhái)地(dì)单(dān)价TOP10：榜(bǎng)单均价同比上扬，上海徐汇区宅地领衔

榜单均价同比增逾一成，入榜门槛(kǎn)降(jiàng)至22975元/㎡，一(yī)线城市占榜单四席，上海徐汇区宅(zhái)地居单价榜首位。

指标(biāo)说明(míng)：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2024年8月30日

数据范围：以(yǐ)公(gōng)开招拍挂(guà)市场成交数据(jù)为准

以中指(zhǐ)土地数据库300个重点城(chéng)市(shì)作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本(běn)级数(shù)据，其他数据为300城市全(quán)市数(shù)据

企业

房(fáng)企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等(děng)方式获取资金(jīn)。房企拿(ná)地城市集中在南京(jīng)、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元(yuán)竞得杭州(zhōu)拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

▍投融资：华发股份发行11.4亿中期票(piào)据，利率2.8%；绿城18.87亿元(yuán)竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%

房企非银融资类型(xíng)以(yǐ)中期票据、公司债为主，部分企(qǐ)业通过超(chāo)短期融资券等方式获取资(zī)金。其中，8月26日，上海金茂投资管理集(jí)团有限公(gōng)司成功发(fā)行了2024年度第二期中期票据。此次(cì)债券(quàn)发行的起息日定于(yú)8月26日(rì)，期限为3年，计(jì)划与实际发行总额均为20亿人民币。同日，北京金(jīn)隅集(jí)团股份有限(xiàn)公司发布(bù)202中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成4年度第一期(qī)超短期融资券发行情况(kuàng)公告。金隅集(jí)团本次(cì)发行(xíng)的超短期融资券(quàn)，债(zhài)券名称为“北(běi)京金隅集团股份有限公司2024年度第一期超短期融(róng)资券”，债券代(dài)码为012482541。该债券计划与实(shí)际(jì)发行总额均为20亿元，于2024年8月23日起息，期限为210日，兑付日(rì)定于2025年3月21日。8月27日，珠海(hǎi)华发实业股份有限公司发布公告(gào)，宣布其 2024年度第三期中期票据发行情况。华发股份此次(cì)发行的中期(qī)票据名称为“24华(huá)发实业MTN003”，债券代码为102483773，计划发行总额达到11.40亿元，发行利率2.8%，起息日定于2024年08月26日，期(qī)限为3+2年，即投资者(zhě)可选择在第三(sān)年结束时赎回(huí)，或持有至第五年到期，兑付日为(wèi)2029年 08月26日。

上周，房企(qǐ)拿地城(chéng)市主要集中在南京、杭州、镇江、福州(zhōu)等地。8月29日，杭州出让4宗住宅(zhái)用地。其中，三塘单元(yuán)XC0501-R21-16地块起始总(zǒng)价约15.07亿(yì)元，建设用地面积27972㎡，规划建筑面积50350㎡，经过27轮竞价，由杭州浙释城市(shì)发展有限公司(sī)（绿城）以总价约18.87亿摘得，楼面价37485元/㎡，溢(yì)价率25.21%；康桥(qiáo)单元GS120201-03地块挂牌起始价为11.78亿元(yuán)，建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡，经过27轮竞(jìng)价，最终由杭州滨航房地产开发(fā)有限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼面(miàn)价(jià)22975元/㎡，溢价率36.52%；上(shàng)塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规(guī)划建筑面积32602㎡，容积率仅1.2，经过28轮竞价，最终由浙江(jiāng)润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价约13.55亿摘(zhāi)得，楼面价41577元(yuán)/㎡，溢价(jià)率24.87%。同日，北京市门(mén)头沟(gōu)区出让(ràng)编号为京土储挂(guà)(门)[2024]029号的(de)地块(kuài)，该地块建设用地面积(jī)46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂牌时间结束仅一家房企报价，最终由电建地产以底价16.36亿摘得(dé)，楼面价19135元/㎡。8月(yuè)30日，南京(jīng)市成(chéng)交18宗涉宅地块。其中，编号为NO.2024G18的地块位于(yú)栖霞区燕子矶街道兴智(zhì)中心西片区恒发路以北、兴学路以东，建(jiàn)设用地面积44686㎡，规划建筑面积(jī)98307㎡，由南京经东置业有(yǒu)限公司以底价10.9亿元摘(zhāi)得，楼面价11088元/㎡。

▍其他重大事项

华夏幸福(fú)与香河县携手打造国内领先的低空经济产业集群

8月28日，华(huá)夏幸福与香(xiāng)河县招商促进中心签署了一(yī)项协(xié)议，旨在(zài)共同推动低空(kōng)经济产业的发展。根据双方签订的协议，华夏幸福将(jiāng)利用其在产业发展领域的专长，整合国内外资源(yuán)，协助香(xiāng)河县打造领先的低空经(jīng)济(jì)产业集群。此(cǐ)外，双(shuāng)方计划(huà)引入跨领域的应用(yòng)场景资源，以促进场景创新应用的发展。合作还包括共(gòng)同建立低空经济科研平台和产学(xué)研(yán)联盟，以推动产业的进一步升级。双方还将合作开发低空经济产业(yè)园区，提供(gōng)高质量的招商项目资源，并积极吸(xī)引投资者到香河县进(jìn)行(xíng)投资和建厂。

政策

住建(jiàn)部强(qiáng)调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产(chǎn)发展新模式

成都、长沙落地按区认(rèn)定首套房(fáng)，深圳、长沙发布国企收购(gòu)商品住房用作保障性(xìng)住(zhù)房公告房(fáng)

8月(yuè)政策形势(shì)总结

8月，住建部回应住房保障、“好房子”建(jiàn)设、保交(jiāo)房等多个房地产发(fā)展等热点问题，强(qiáng)调统筹推(tuī)进住房城乡建设领域各项改革，加快(kuài)构(gòu)建房地产发展(zhǎn)新模式，深入实施城市更(gèng)新行动，进一步推(tuī)动建筑业转型升级，系统开展好房(fáng)子(zi)、好小(xiǎo)区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧(rèn)性、智慧城市。同时披露(lù)保障性住房建设进展，截至6月底(dǐ)全国已建(jiàn)设筹集保障性(xìng)住(zhù)房112.8万(wàn)套（间），占年度(dù)计(jì)划的66.2%。金融监管总局披(pī)露城市房地(dì)产融资协调机(jī)制进展，目前，商业(yè)银行已审批“白名(míng)单(dān)”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。央行在第二(èr)季度中国货币(bì)政策(cè)执行报告强调下阶段加大保障性(xìng)住房建设和供给，满足工(gōng)薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房(fáng)需求，加大住房租赁金融支持(chí)，推动加快建立租购(gòu)并举的住房制度，加快构建房地产发(fā)展新模式。

8月，各地(dì)持续(xù)落实政策。海南省定安县放松限购。成都、长沙等(děng)地：落(luò)地按区认定首套房。广州、杭州萧山区、成(chéng)都支持提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，多地从提(tí)高公积金贷(dài)款最(zuì)高额度、优化(huà)套数认(rèn)定标准，支持(chí)公积(jī)金支付首付等方(fāng)面满足购房者合理住房需求(qiú)。杭州萧山区、长春、唐山等地：发放购(gòu)房补贴。新疆、无(wú)锡梁溪(xī)区、厦门等地支持“以旧换新”。深圳、长沙、兰州(zhōu)等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房。

表：7月地方政府楼市调控重点政策一览