LPR下调预期升温

【深圳(zhèn)商报讯】（记者 陈燕青）随
着美联储降息落地，市场对(duì)于中国(guó)央行9月20日公布的LPR报价也颇为关注(zhù)。9月19日，A股和港股地产股领涨(zhǎng)市(shì)场(chǎng)，截至收盘，金地集团大(dà)涨近8%，万科A上涨逾4%，港股佳兆业集
团大涨(zhǎng)近14%，富力(lì)地产大涨逾12%，雅居乐集团大涨9%。业内人士预(yù)计(jì)，9月LPR或(huò)下调，有助于降低居民的信贷成本 ，也有助于稳定楼市。

业内人士认为，美联储此次降息(xī)为(wèi)中国央(yāng)行在制定货币政(zhèng)策(cè)时打开了更(gèng)为
宽(kuān)松(sōng)的操作空间。地产股大涨或(huò)与市场预期即将公布的LPR利率(lǜ)下(xià)调有关，而存量房贷利率降 低也(yě)引(yǐn)人关注。

今(jīn)年以来，我国1年(nián)期(qī)LPR和5年期以上LPR分别(bié)下降10个基点和35个基点，此举明确释放了(le)稳定经 济增长的积(jī)极
政策信号。9月20日，新(xīn)一期的(de)LPR利率将公布，业内认为下调概率(lǜ)偏大。

对此，东部一家公募基金人士分析称，随着美联储降(jiàng)息(xī)，近期人民币汇率明显(xiǎn)回升(shēng)，此前人民币的(de)汇率压力大(dà)为减轻，央行本月下调1年期、5年期以上LPR利(lì)率的(de)概率偏大，空(kōng)间可能是20个基点(diǎn)。

中指研LPR下调预期升温究院市场研究总监陈文静表示，美联储此次降息，为我国后续货币(bì)政策(cè)调整释放(fàng)出更
大的空间，预计后续我 国降准、降息等政策将(jiāng)加快落(luò)地，进一步降低企业和居民(mín)的融资(zī)成本。对于房地(dì)产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将随之下降。

近期，存(cún)量房贷利率调(diào)整(zhěng)引(yǐn)起广(guǎng)泛讨论。9月13日，央行相关
负责人表示(shì)，下一步货币政策(cè)将(jiāng)更加灵活适度(dù)、精准有效，加大调控力度，加快已出 台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成(chéng)本。

业内人士(shì)认为，降(jiàng)低存(cún)量(liàng)房(fáng)贷利(lì)率可
显著降低居民信贷成本，有可(kě)能是即将出(chū)台的(de)增量(liàng)政策(cè)之一。市场预计，存量房贷调整的空间约在40至80个基点之间。存量房贷调整将对银(yín)行、居民行为等(děng)产生广泛影响，考虑到(dào)银行
净息差(chà)已较低，存(cún)量房(fáng)贷(dài)利率下(xià)调后银行存款利率(lǜ)可能也会调整。

对
于地产股，上海(hǎi)易居房(fáng)地产研究(jiū)院副院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积 极正面的影响。当前地产(chǎn)股(gǔ)明显被抑制，从(cóng)资金流(liú)动的(de)方向来说，会吸引(yǐn)更多资金进入。尤其是随着(zhe)本(běn)轮房地(dì)产市场的深度调整和(hé)部分企业的退市，目前地产股的质量相对更(gèng)高，尤其是一些拿地(dì)成本较低(dī)、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会
更佳。

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