世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

　　25年前，国油双峰(fēng)塔（Petronas Twin Towers）成为世界第一高楼并重塑了吉(jí)隆坡的天际线(xiàn)。现在，尽管(guǎn)人们日益怀疑(yí)房(fáng)地产的需求水平，但是马(mǎ)来西亚首都仍在继续(xù)修建新的摩天大楼。

　　在全球所有城市中，吉隆坡的超高建筑数量已经(jīng)名列第(dì)八了，而(ér)且最近它又增加(jiā)了一座：678.9米的Merdeka 118，其(qí)将(jiāng)于今年晚(wǎn)些时候完全向公众开放。长(zhǎng)长的塔尖(jiān)帮助它超过了上海中(zhōng)心大(dà)厦，成为仅次于迪拜哈(hā)利法塔的世界第二高楼。

　　人口仅200万(wàn)左右，已有不(bù)少写字楼(lóu)和住宅楼闲置，这使得人们对马来西(xī)亚首都摩天大楼泛滥的质疑越来越多。但(dàn)这一趋势可能会继续下去，因为(wèi)许多投(tóu)资者偏好追逐房地产行业(yè)回报，以及开发(fā)商和政治(zhì)领导(dǎo)人寻求通过盖高楼来彰显国家实力。

　　“金钱至上就会发生这种情况(kuàng)，”专注于(yú)城市韧性的建筑(zhù)师Mustapha Kamal Zulkarnain表示(shì)。“我们现在盖(gài)楼(lóu)的样子，就(jiù)像是没人关心需求(qiú)。”

　　这股修高楼热潮始于20世纪(jì)80年代，前总理马哈蒂尔旨在既推动经济快速增长、又超越西方的大型基(jī)础设施项目，起到了推动作用。在他的任期内，双峰塔于1996年落成(chéng)，略微超过了芝加哥的西尔斯大(dà)厦，那是(shì)一个(gè)多世(shì)纪以来第(dì)一次(cì)美国失去世(shì)界第一高楼所(suǒ)在国称号。

　　吉隆坡(pō)智库Center for Market Education的首席执行官Carmelo Ferlito表示，用大型项目来展现实力，是马(mǎ)哈蒂尔的典型做法。

　　Merdeka 118背后的政府相关投资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这座大(dà)楼的目(mù)的(de)是，让该公司出现在世界地图上，并创造一个新的(de)国家象征。Merdeka 118是在2010年、纳吉布担任总理期间宣布的，一些人(rén)认为这(zhè)是他超越马哈蒂尔的(de)一(yī)种方式。

　　纳吉布的律师没(méi世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑)有回复置评请求。

　　然而(ér)，随着(zhe)建设(shè)热潮一起涌现的，是城市规划人士对吉隆坡的担(dān)忧。这座在1850年代成立的城市，当初只是(shì)个矿(kuàng)业小镇，在(zài)独立时(shí)只有约30万居民(mín)，其中许多人居住在一(yī)块一(yī)块(kuài)被热(rè)带雨林(lín)环绕的土(tǔ)地上的平房里。近几十年来，许多这样的土地被卖给了开发商，用(yòng)于(yú)修建高楼大厦。其结果是：高(gāo)楼、购物中心林(lín)立，被纵横交错的(de)高速公路网(wǎng)络连接起来，将城市(shì)拆分得七零(líng)八落。

　　房(fáng)地产数据公司UrbanMetry的创始(shǐ)人Cha-Ly Koh表示(shì)，吉隆(lóng)坡(pō)人(rén)口激增推动了更多(duō)高(gāo)楼建设，但马来西亚华裔的住房需求尤其旺盛，他们喜好用买房来实现资产保值。房价(jià)几十年来(lái)的上涨巩固了世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑这种想法，促使一些人买了多(duō)套住房。现在(zài)，许多房(fáng)子都空着 —— 根据人(rén)口普查数据，截至(zhì)2020年(nián)，马来西亚有五(wǔ)分之一的(de)住宅无人居住。

　　近年来房价已停止上(shàng)涨，房子卖(mài)不出去的业主发现，自己的按揭贷款余额超过了房屋价值。然而，新(xīn)楼不断拔地而起。

　　对于房地产回(huí)报率下降(jiàng)而建设仍在继续的现象，Ferlito表示：“就连我都看(kàn)不懂了。”

　　房地产咨询公(gōng)司(sī)Rahim & Co的房地产代理首席执行官Siva Shanker表示，在商业地产领域 —— 三分之一的(de)写(xiě)字楼(lóu)空置(zhì) —— 也没有足够的租户来消(xiāo)化供应(yīng)。

Ferlito表示，虽然市场不(bù)景气、房地产供应过剩，但政府相(xiāng)关公司可以(yǐ)继(jì)续建设。吉隆坡最高的10座建(jiàn)筑（其中一些还是在(zài)建工程）中，至少有一半(bàn)与政府有关(guān)系。分析师们表示，市场崩盘的可能性不大，因为住(zhù)宅业主更愿意持有而不(bù)是赔本卖出，而许多大(dà)型写字楼的业主(zhǔ)是可以经受(shòu)住多年低迷的公司和基金。

Ferlito表示，这在很(hěn)大程度上是因为，马来西亚(yà)倾向于视中东为榜样。他(tā)说，建筑成为了一种“权力(lì)意志世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑展现”方式。“一种‘我的更大’心(xīn)态(tài)。”

责任编辑：刘明亮

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