招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来(lái)源：地产密探

　　刚刚，上海楼市又诞生“地王”了。这较(jiào)前次刷新“全国单价地王”纪录(lù)，也仅(jǐn)时隔了1个月。

　　9月14日，上海开启第五批次土拍，位于静安(ān)区曹家渡社区“C050301单元(yuán)9A-20”地块，属于(yú)内环热门地块，起拍价43.12亿元，一番激烈争夺后，溢价率31.2%。

　　该地块共(gòng)4家房企参与竞夺(duó)，包括了中海、招商&南通瑞城(chéng)置业、象(xiàng)屿&越秀、保利(lì)发展&上海建工。

　　最终，该(gāi)热门地块(kuài)成(chéng)交总价达到约56.6亿元，成交楼(lóu)面价约11.41万元/㎡，虽(suī)不及上述徐汇滨(bīn)江“原小米总部”地(dì)块，但溢(yì)价率已(yǐ)超过(guò)了该地王，可见其“风(fēng)头”丝毫不输。

　　该静安曹家渡地王的竞得者，居然还是央国企，由招商蛇口联合南通瑞城夺得。要知道，徐汇滨(bīn)江的“原(yuán)小米(mǐ)总部”地块原本也是(shì)招商蛇(shé)口志在(zài)必得，但无奈于土拍最后变成“抓(zhuā)阄”游戏，惨遭败(bài)北。

　　有兴趣的读者，可参考阅读地产密探此招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡前刊发的《招商蛇(shé)口上海失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一文。这(zhè)次拿下静安曹家(jiā)渡地王(wáng)，算不(bù)算一雪前耻？

　　资料显示，该曹家渡地(dì)块靠近14号轨交武定路(lù)站，距静安寺(sì)仅一(yī)站之隔，属(shǔ)于纯住宅，容积率也只有2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静安寺商圈，聚焦到曹家渡(dù)板块，据安居客(kè)、房天下、诸葛(gé)找房等多家二手房平台监测数据(jù)，九龙仓静安壹(yī)号目挂牌二手房售价20万-23.6万(wàn)元/㎡左右。

　　业内(nèi)预期(qī)认为，接下来(lái)招商曹家渡豪(háo)宅地(dì)块售价也不会低于九龙(lóng)仓静安壹号。

　　招商蛇口，为何急火火要在上海不惜溢价补货？除了前述所提及的在上海核心区优质项目货(huò)值从年初以(yǐ)来突(tū)然断(duàn)崖式(shì)大减而丢(diū)了(le)上海(hǎi)销冠外，应该也跟提振信心有关。

　　2024年(nián)上半年(nián)，招商蛇口实现营收512.7亿元，同比下降0.33%；归母净(jìng)利润(rùn)14.17亿元，同比下降34.17%，经营净现金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第二(èr)季(jì)度营收275.25亿(yì)元，同比下降24.45%；归母(mǔ)净利润10.85亿元，同比下降(jiàng)42.32%。

　　今年上半年，招商蛇口毛(máo)利率11.98%，同比下降4.28个百分点；净利(lì)率3.6%，同比下降3.79个百分点。其中第二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点；净利率3.31%，较上年同期(qī)下降(jiàng)5.96个百分点。

　　截至今年6月底，招商蛇口存货账面值约4244.5亿(yì)元，剔除(chú)预收账款(kuǎn)的资产负债率62.42%，与(yǔ)去(qù)年底(dǐ)时差别不大；净负债率59.17%，较去(qù)年底4.59个百分点；现金(jīn)短债比1.63，较去年底略(lüè)有增加。

　　今年前8个月，招商蛇口累(lèi)计实(shí)现签约销售金额1308.13亿元(yuán)，较去年(nián)同期2060.66亿元降(jiàng)幅36.52%，跟去年(nián)同期(qī)实现同比增(zēng)幅27.8%相比(bǐ)，跌幅还是比较明显(xiǎn)的。其中(zhōng)，今年8月单月销(xiāo)售额140.04亿元，较(jiào)去(qù)年同期195.04亿元见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自：地产密(mì)探(tàn)）

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