保利发展：品牌思维引领卓越之路

2024年9月13日，由中国企业评(píng)价协会、清华大(dà)学房地(dì)产研究所、北(běi)京中指(zhǐ)信息技术研究院主办，北京中指信息技术(shù)研究院(yuàn)中国(guó)房地(dì)产TOP10研究组承办的“2024中 国房地(dì)产品牌价(jià)值研究成果发布会”在雄安新(xīn)区召开。保利发展控股(gǔ)位居(jū)中
国房(fáng)地产(chǎn)品牌价值榜(bǎng)首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣 誉奖项。保利发展控(kòng)股集团副(fù)总经(jīng)理潘志华受邀(yāo)参加，发(fā)表题为《品牌思维引领卓越之路》的演讲，分享保利(lì)发展控股对行业趋势与(yǔ)未来企业机会的思考与实践。

保利发展控股集团副总经理潘志华受邀参加，发表主题演讲

品牌思维引领卓越之路

党的二十届三(sān)中全会提出“加
快构(gòu)建房(fáng)地产发展新模式”，将房地产政策内容纳入(rù)“健全保障和改善民生制度”的体系中，为当前和未来一定时期房地产加快(kuài)转型实现高质量发展提(tí)供了根本(běn)遵循，明确了实现路径。

中国经济发展从高速(sù)增 长(zhǎng)进入高(gāo)质量发(fā)展阶段，推(tuī)动高质量发展，品牌建(jiàn)设正发挥越来(lái)越重要的 引领作用。品牌思维作为一种核心战略思维，促使(shǐ)企(qǐ)业不断追求更高(gāo)的品质标准、更创新的产品服务、更优质的客户体(tǐ)验，在市场(chǎng)竞争中
树立起(qǐ)差异化的优势(shì)地位。

第(dì)一部分 战略定向

前瞻规划铺就品牌(pái)坦途

首先(xiān)，前瞻布局谋定品牌未来。

随着三中(zhōng)全会精神的深入贯彻，房
地产行业作为国家经济的重要支柱(zhù)，更需要以前瞻(zhān)性的眼光，积极拥抱新的发展理念和模式。

01 以新发展(zhǎn)理念推动新阶(jiē)段 高质量发展(zhǎn)

“新时代新(xīn)阶段的发展(zhǎn)必须贯彻新(xīn)发展(zhǎn)理念，必须是高质量(liàng)发展”。实施品牌战略，要将新(xīn)发展理念真(zhēn)正融入企业重要决策和(hé)生(shēng)产经营(yíng)中(zhōng)，逐渐形成(chéng)上(shàng)下联动、重点突出的品牌工作格局。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，随着中央各(gè)项决策部署(shǔ)的持续落实，随(suí)着房地产新(xīn)发展模式(shì)的逐步建立，一定能够推动(dòng)房地产转型升级、实现高质量发展(zhǎn)。

02 新发(fā)展模式遵循市场发展客观规律

中国特色(sè)社会主义已经(jīng)进入新(xīn)时代，我国社会(huì)主要矛盾(dùn)已经转化为“人民(mín)日益增长的美(měi)好生活需(xū)要和不平衡不充分的发(fā)展之间的矛盾”。经过20 多年的快速发展，我国城镇人均住房面积已经达到约(yuē)40 平方米，城镇(zhèn)户均住房已超过(guò)1 套，过
去(qù)在解决“有没有”时(shí)期追求速度和数量的发展模式，已(yǐ)经不适应现在解决“好不好”问题、高质量(liàng)发展(zhǎn)阶段的新要(yào)求，亟需构建新的(de)发展模式。而构建(jiàn)新模式，要尊重市场发展客观规律，适应人民群众对(duì)美好居住条件持续需求的新形势(shì)。

03 出发点和落脚点是“以人民
为中(zhōng)心”

坚持以人民为中心的发展思想，把增进人民福祉、促进人的全
面(miàn)发展、朝着共同富裕方向稳步前进作为经济发展的出发点 和落脚点。房地产问(wèn)题，是经济问题，也是(shì)民生问题(tí)。构建新发展模式，推进房地产高 质(zhì)量发(fā)展，要坚(jiān)持“发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享”的(de)理念，以更大力度补(bǔ)齐短板改善民生、以更实在的措施解决(jué)好与人民群众
切身利益相关的现实问(wèn)题，在(zài)住有所居、住有宜居(jū)等民生保障目标上持续用力，不断把人民对(duì)美好生活的向往变为现实(shí)。

第二部分 品(pǐn)质铸就(jiù)

品质奠基铸就品牌丰碑

其次，品质铸基成(chéng)就品牌信誉。

品质是品牌(pái)的生命线，是赢得(dé)消费者信赖的基础，不仅关乎(hū)品牌的(de)声誉和形象，更(gèng)是企业能够(gòu)长(zhǎng)期稳定发展、赢得市场竞争优势的重要(yào)保障。品牌作(zuò)为市场风向标，应积极响应(yīng)国家供给侧改革号召，通过技(jì)术创 新与产业升级(jí)，重塑产品与服务供给(gěi)体(tǐ)系，推动产业链(liàn)供应链整(zhěng)体高端化跃升。

01 品牌引领，推(tuī)动供给侧升级

随着宏观因
素、行(xíng)业模式(shì)和客户需
求的转变，企(qǐ)业也需要与时俱进。公司采(cǎi)取更符合当下市场逻辑的(de)投拓思路，主动调整优化(huà)产品结构，增加高质价比、实(shí)用性强的(de)产品(pǐn)和服务供给，发挥品牌在改(gǎi)革供给结构、提高供给质量中的引领作用(yòng)。这种结构优化不仅增强了品牌的核心竞争力，更为消费(fèi)者(zhě)带来更高品质的选择，引(yǐn)领行业向更(gèng)高质
量(liàng)发(fā)展阶段迈进。

02 全链条打造，实现产品服(fú)务一体化

去年，我们立足品质(zhì)时代，提出(chū)“人文 社区”产品理念，将“人(rén)”作为主体，充分融(róng)入“天”“悦”“和(hé)”三(sān)大(dà)产品系，形成极具(jù)保利特色的“天悦人和”产品品牌(pái)体系，基于这三大系列住宅空间产品，配套(tào)提供“东方礼遇”“四时雅集”“亲情和院”的社 区物业和街区商业服务(wù)，以实际行动践行人(rén)文精神，在全国各地打造了一批高端、高质、高品的人居标杆。

03 综合空(kōng)间服务，惠及更广大人民群众

基于对趋势的(de)洞(dòng)察与客研，依托不动产生态平(píng)台场(chǎng)景，今年公司(sī)进一步(bù)提出“人文服务”理念。城市消费(fèi)与服务
需求持续扩(kuò)大(dà)，正开启多个新赛道。一方面，是围绕 住
区、社区，对服务内容进行延伸，为业主(zhǔ)提供增值服(fú)务，发展商业、养老、托幼(yòu)等业务；另一方面，是从社区走向(xiàng)城(chéng)区(qū)，围绕不 动产的(de)各类业态，扩(kuò)大服务外延，探索公(gōng)共服务、产业园区、商旅、会展和体育等服务及消费，挖掘市场价值。

第三部分 创新驱动

创新引擎驱(qū)动(dòng)品(pǐn)牌飞跃

最后，创新驱动品牌不(bù)断前行。

创新是品牌强大(dà)之源，只有通过创新，才能实(shí)现由“中国(guó)制造(zào)向中(zhōng)国(guó)创造”的转变。品牌思
维鼓(gǔ)励企业不(bù)断探索新的发展模式、新的技术应用以及新的市场机 会，体现在技(jì)术创新、产品创(chuàng)新、服务创新以及商(shāng)业模式创新等多个方面(miàn)。

01 以客户为中心，创新商业模式

公司(sī)将客户(hù)关系上(shàng)升到战略高度来思考和(hé)谋划，从(cóng)顶层设计到组织建设、从流程管(guǎn)理到客户体验进行完整 的匹配。基(jī)于(yú)客户战略(lüè)目标和基(jī)本价值遵循，确立“懂客户”的价值导向，打造客户型(xíng)组织，建(jiàn)立以客(kè)户(hù)为中心的专业(yè)化能力，不断满足客户从“住得(dé)上”到 “住得好”的保利发展：品牌思维引领卓越之路需求升(shēng)级。

02 深耕(gēng)主(zhǔ)业实业 ，提升核心竞争(zhēng)力

在深入研究(jiū)客户需求和市场趋势的基础上，公司提高(gāo)投资(zī)质量，做好全周期投资管(guǎn)理；发挥品牌(pái)势(shì)能(néng)，打造特色的产品品牌(pái)服务体系；引领公(gōng)司高质量发展，构建行之有效的经营管理体系；服(fú)务国家战略，增(zēng)强(qiáng)核心功能和提高核
心竞争力(lì)。

03 产业链协同并
进，共建(jiàn)发展格局

推(tuī)动(dòng)产业链创新(xīn)升级，要求从住宅开(kāi)发思(sī)维向综(zōng)合(hé)发展商思维(wéi)转变，构建全生命周期的产业链(liàn)供应链创(chuàng)新(xīn)生态。抓(zhuā)住新的消费需求、服务(wù)经济转(zhuǎn)型升(shēng)级，在商旅、会展、体育、产业园区和数据中心等多元化、新(xīn)一代的不(bù)动产业态(tài)中(zhōng)，探索新的发展机(jī)会。一是以需求(qiú)为引领，大力推广应用新材料、新工法、新产品，把产品(pǐn)质量、科技含量提上去，以科(kē)技赋能(néng)高品质住宅；二是以投资为纽带，发挥自身的平台链接属性(xìng)和场景优势，在健康人居、绿色低碳、智能住宅方面，加强产学研用创新，不断引领上下游产业向绿色化
、智能(néng)化(huà)升级。将品牌影响力扩展至上下游和相关产业
链，形成(chéng)企业内外资(zī)源(yuán)协同。

世界一(yī)流(liú)企业的品牌不是一蹴而就的，都会历经循序渐进的成长过程。企(qǐ)业品牌建(jiàn)设不仅要实现“内在优”和“外在强”，更要“足(zú)够久(jiǔ)”，唯(wéi)有在时间长河中经得起锤炼，绵绵不断积蓄品牌力量，才能树立新时代中国自(zì)主品牌(pái)形(xíng)象(xiàng)，助力提升中国自主品牌(pái)知(zhī)名度和影响力。

要坚持“长期
主义”、长远效益，持续(xù)投入，像跑(pǎo)马拉松一样向品牌 前沿迈进，在不断的传承与(yǔ)开拓中为企业提供源源不断(duàn)的可(kě)递延资产，成为历
久弥新、历久弥珍(zhēn)的百年“老字号”。

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