连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？

　　每经记者陈利每经编辑魏文艺

　　今年上半年，合景悠活(huó)（HK03913，股价0.275港元，市值(zhí)5.57亿港元）的经(jīng)营业(yè)绩仍未有明显改善。

　　中报显示(shì)，合(hé)景悠活上半年实现营收约19.23亿元，同比(bǐ)增(zēng)长1.9%；毛利约5.64亿元(yuán)，同比下降5.4%；利润(rùn)约6990万元，同比下降约14.3%。

　　《每日经济(jì)新(xīn)闻》记者注意到，不仅毛利、利润持续下滑，报告期内合景悠活在手现金亦同比下降12.1%至12.69亿元，而贸易应收款项减值拨备由2023年中期的7.45亿元上升(shēng)17.04%至今年的8.72亿元，董事会决议不宣派中期(qī)股息等各项指标均显示公司身处困(kùn)局(jú)。

　　值得一提的(de)是，合景悠活还在中报中(zhōng)宣布首席执行官（CEO）变动，因王建(jiàn)辉提出辞任以(yǐ)追(zhuī)求其他事业发展，新任首席执行官由副总裁王中琦接任，自2024年8月29日起(qǐ)正式履连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？职。

　　连续两年中期利润下(xià)降

　　合景悠(yōu)活的收入主要来源于(yú)住宅物业管理服务和非住宅物业管理及(jí)商业运营服务(wù)两大板块。

　　具体来看(kàn)，今年上半年，合景悠活(huó)住(zhù)宅物业管理服务实现营收(shōu)同比增长约5.6%至8.97亿元。其中，由于房(fáng)地产市场承压，在管住宅物业销售案场数目减少，导致公司预售管理(lǐ)服务收(shōu)入(rù)同比下(xià)降55.3%至0.44亿元。而住宅(zhái)分部在管建筑面积的增(zēng)长，则使(shǐ)得物业管(guǎn)理服务收入同比增加约12.2%，社区增值服务同比增加(jiā)2255万元至约1.2亿元。

　　非住宅物业管理及(jí)商业运营服务同比下降1.2%至10.26亿元。合景悠活解(jiě)释称，主要系(xì)公司大湾区的(de)城市服务类业务收(shōu)缩所(suǒ)致。按(àn)业(yè)务线来看，该板块(kuài)下商业运营服务出现33.22%下降，主要由前期规划与咨询服务收入减少所致(zhì)；物业管理(lǐ)服务略(lüè)微增长0.65%至9.145亿元。

　　整体来看，合(hé)景悠活上半年“增收不增利”情况突出(chū)：实现营收约(yuē)19.23亿元，同比增加1.9%；利润约6990万元，同(tóng)比下降14.3%，这已是合景悠活连续两年中期利(lì)润下降，2023年同(tóng)期为8156万元，同(tóng)比2022年的3.3亿元大幅下滑75.26%；毛(máo)利同样连续两(liǎng)年呈下滑态势，报告期内毛(máo)利(lì)下降5.4%至5.64亿元；毛利率下降2.3个百分点至(zhì)29.3%。

　　对于(yú)连续两年利润持续下滑，合景悠活管理层并未提及(jí)更多，而是强调未(wèi)来要(yào)促进收入基础更(gèng)加稳固，收入结构更加优化。

　　值得(dé)注意的是，合景悠活上半(bàn)年的贸易应收款项为28.51亿元，较于(yú)2023年底的约24.41亿元(yuán)进一步(bù)上涨(zhǎng)16.8%。其中，来自关联方的应收账款增加至20.87亿元，超过公司当期(qī)营业收入19.23亿元。与此(cǐ)同时，公司减(jiǎn)值拨备也较去(qù)年年底同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由2022年的15.997亿元减至12.88亿(yì)元。

　　而作为影响物(wù)业(yè)企业营收及未来发展的关键指标(biāo)在管面积、合约面积(jī)情况，合景悠活并未在中报中披露。公司管理(lǐ)层在中期(qī)业绩会上表(biǎo)示，2024年(nián)更加着重强调的是风险防控在市场布(bù)局上，继续坚持深(shēn)耕经济发(fā)达区(qū)域以及高能级(jí)城市，上半年成功承接(jiē)了(le)多个(gè)知(zhī)名跨国企业的物流(liú)园和产业园项目，亦(yì)首次(cì)拓展(zhǎn)康养业务，承接了济南芳华康养小镇项(xiàng)目。

　　数字化转型未见明(míng)显成效

　　业绩报告夹带人事变动(dòng)，已成为近两年(nián)合景(jǐng)悠活的惯例。

　　2023年合(hé)景悠活中报发布时，公司秘书提(tí)出辞任；今年(nián)，合景悠活又在中报中(zhōng)宣布(bù)王建辉(huī)由于有(yǒu)其他事业发展辞任公司首席执行官，由王中(zhōng)琦接任(rèn)。

　　王建辉在任的两(liǎng)年，也是合景悠活(huó)大(dà)力发(fā)展数字化的两年(nián)。尤其是在其刚加入公司的202连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？2年，也(yě)是被合景悠(yōu)活视(shì)为(wèi)深化数字化转型、重塑价值链(liàn)的“数智年(nián)”。

　　在上任前后，王建辉便代表合景悠活与腾讯云达(dá)成战略合作，双方围绕(rào)物业服务数字化转型展开合作，共建“未来(lái)社区”。根据彼时合景悠活和腾讯双方(fāng)的设想，此(cǐ)次战略合作要联手打造双方首个物业行业创新实验室，聚焦(jiāo)人(rén)工智能(néng)和物联(lián)网等技术，探索智能客(kè)服、智慧(huì)物业的应用落(luò)地。

　　在此后的多次(cì)业绩(jì)发布(bù)会上，王建辉都(dōu)曾表(biǎo)示公司将坚定实施数智化转(zhuǎn)型，把数智化转型当成一(yī)把手工程。

　　截至目前，据(jù)合景(jǐng)悠活介绍(shào)，公司已实现物业管理的全流程数字化，从客户服务、工单派发、设施维护到(dào)财务管理，各环节的数据实时互通，提高了工作效率；数字(zì)化赋能还(hái)带来新的业务增(zēng)长点连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？，例如智慧停车管理服务(wù)平台“云车管”，实现项目(mù)车(chē)场的集中远程管理。

　　但(dàn)从实际效果来看，合景悠活的(de)经营绩效并未有明(míng)显改(gǎi)善。今年上半年，公司销售成(chéng)本同比(bǐ)增加5.2%至约13.59亿元，人力成本元效同比提升约4.0%，行政管理费率同(tóng)比下降1.5个百分点。

　　新上任的首席执(zhí)行(xíng)官王中琦此前曾任职龙湖物业、永升(shēng)服务(wù)和新城悦服务等上市物企，主要负责经营(yíng)拓展工作部署、多元化(huà)业务创新、创新战略研究、事业部业务的孵(fū)化与创立等工(gōng)作。

　　对于未来发展，王中(zhōng)琦(qí)在业绩会上(shàng)表(biǎo)示，合景悠活一直(zhí)坚持市场(chǎng)化和数字化的发展导向，2024年(nián)更加着重强调的是风险防(fáng)控。当(dāng)下挑战与机遇并存，经营要回归本质，管理(lǐ)要大道至(zhì)简，公司(sī)未来发展战略将以“成本控制+服务延伸+营收增长”为核(hé)心。“我们的原则是，确保稳固本业的基础上，逐步探索并拓展新的增长点。”

　　“新人新战略”能否帮助合景悠(yōu)活走(zǒu)出(chū)当前困境，仍有待观察。

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责任编辑(jí)：李桐

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