公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈

　　每经记者李蕾每经编辑肖芮冬

　　《每日经(jīng)济新闻》获悉，近期公募 REITs二级市场延续了缩(suō)量回调的态势。

　　根(gēn)据天风证券的数据(jù)，上周，中证REITs指数下跌(diē)0.45%，REITs总(zǒng)指数上涨0.04%，其中产权(quán)REITs指(zhǐ)数上涨0.25%，经营权REITs指数(shù)下跌0.29%。大类资产角度，REITs总指数(shù)跑赢(yíng)沪深300指数2.76个百分点，跑输中证全债指数0.33个百分点，跑赢南华商品指数4.84个百分点。

　　所有(yǒu)REITs子板块中，生态环(huán)保(bǎo)REIT涨幅最大，为1.4%；仓储物流REITs跌幅最大，为下跌0.8%。全市场已经上市(shì)的42只产(chǎn)品中，环(huán)比上涨的增加(jiā)至(zhì)20只，其中富国(guó)首创水(shuǐ)务(wù)REIT、华(huá)夏首创奥莱REIT和嘉(jiā)实物美消费REIT领涨，周内涨幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。环比(bǐ)下跌的减少至22只，东吴(wú)苏园产(chǎn)业REIT、嘉实中(zhōng)国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　行业方面，上周有两单产品对问询函进行反馈，分别(bié)为华夏南京交(jiāo)通高速公(gōng)路REIT与银华(huá)绍兴原水水利(lì)REIT。根据反馈情况(kuàng)，华夏南京交(jiāo)通(tōng)高(gāo)速公路REIT基础设施资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元、下调幅度(dù)为11.0%；银(yín)华绍兴原水水利REIT基(jī)础设施资产则由首次申报的16.20亿元调整为15.92亿元、下(xià)调了1.72%。另外，上周华夏大(dà)悦城商业REIT正式成(chéng)立，首募规(guī)模为33.23亿元。值得一(yī)提的是，华夏大悦城商(shāng)业(yè)REIT公众(zhòng)投(tóu)资者有效认购(gòu)基金份额数量为2.1亿份，为(wèi)初始基金份额的(de)2.7倍，实(shí)现超募(mù)。

　　生(shēng)态环(huán)保REIT领涨公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈>

　　近期公募REITs二级市(shì)场延续了缩(suō)量回调的(de)态势。

　　Wind数据显示，上周中(zhōng)证REITs全收益指数下跌0.33%，收于951.22；其中产权类REIT上涨0.2%，经营权类REITs下跌0.3%

　　从持有项目的行业(yè)类型来看，产(chǎn)业园区周内下跌0.89%、仓储物(wù)流类下跌0.78%、生态环保类上涨 0.79%、高速公路类下跌0.63%、能源类下跌(diē)0.19%、保租房(fáng)类上涨0.73%、消费类(lèi)上涨0.66%；周(zhōu)度收(shōu)益表现由高到低排序依次为：生(shēng)态环保类>保租房类>消费类>能源类>高速公路类>仓储物流类(lèi)>产业园区类。

　　具体产品方面，截(jié)至9月6日，全市场已经上市的42只产品中(zhōng)，环比上涨的增加至20只，其中富国首创水务REIT、华(huá)夏(xià)首创奥莱REIT和嘉实物(wù)美消(xiāo)费REIT领涨，周内涨幅分(fēn)别为3.35%、2.31%和2.24%。

　　环比(bǐ)下跌的则(zé)减少至22只，东吴苏园产(chǎn)业REIT、嘉实中国电建清(qīng)洁能源REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈"font-L">　　流动性方面(miàn)，上周REITs总体成交活跃度下降，周内总成交额为3.44亿元(yuán)，环比前一周下降12.1%。产(chǎn)权和经营权成交额分别为1.87亿元(yuán)和(hé)1.58亿元，环比分别变化了(le)-18.5%和(hé)-3.9%。

　　细分来看，园区基础设(shè)施、能源基础设(shè)施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)、消费基础设施类REITs上周(zhōu)的(de)成交额分(fēn)别为0.79亿元、0.48亿元(yuán)、0.37亿(yì)元、0.41亿元、0.22亿元、0.95亿(yì)元和0.22亿元，环比前一周分别变化了-13.5%、-15.1%、7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和-19.2%。其中周(zhōu)内成交额最大的REITs类型是交通(tōng)基础(chǔ)设施，占比为27.6%。

公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈　　两单(dān)产品反馈问询

　　上周行业(yè)动态方(fāng)面也有一些重磅消(xiāo)息。

　　首(shǒu)先来看一下公募REITs一级市场的整体情况。根(gēn)据Wind数据(jù)，2024年共有13只公募REITs完成募集上市，近(jìn)期（8月(yuè)以来）新上市的华安百联消费REIT和华夏首创奥莱REIT的认购(gòu)价格分别是 2.332元、2.468元，战配占比分别是73.28%、75%。

　　其次，上周嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT发布分(fēn)红方案(àn)，两单产品反馈问询(xún)，还有21只REITs基金(jīn)等(děng)待上市。

　　下面重点看一下两单对问询(xún)函进行反馈的产品——华夏南京交(jiāo)通高速公(gōng)路REIT与银华绍兴原水水利REIT。

　　据(jù)中信建投统计，华夏南京交通高速公路REIT基础设施资产估(gū)值由33.65亿元下调至29.95亿元(yuán)，下调11.0%；银华绍(shào)兴原水水利REIT基(jī)础设(shè)施资产由首次(cì)申报的16.20亿元调整(zhěng)为15.92亿元，也下调了1.72%。

　　华夏大悦城商业REIT发(fā)售(shòu)结果也在近期揭晓，公众投资者有效认(rèn)购基金份额(é)数量为2.1亿份，为(wèi)初始基金份额(é)的2.7倍，实现超募。根据公告，华夏大悦城商业(yè)REIT于9月3日正式成立，首募规模为33.23亿元，认购持有人有2874户。

　　此(cǐ)外，多只REIT宣布扩募或发行，其中(zhōng)不乏现金流稳定(dìng)的业态。如招商基金招商蛇口保障房REIT已获交易所批准；中(zhōng)金厦门安居启REIT拟扩募位于厦门(mén)的(de)保障房资产，至此，2022年发行的4单保障房REITs均有扩募计划；厂房类(lèi)产业园国泰君安临港REIT宣布(bù)扩募位(wèi)于上海(hǎi)的(de)康桥项目。今年REITs呈现快涨(zhǎng)慢跌(diē)的特征，REITs指数在8月中旬之后有所调整，微跌或(huò)震荡可能仍将持续一段(duàn)时间。

　　对此(cǐ)，平安证券表示，在“资产配置荒”大(dà)背景下，“慢跌”期间的低点仍然(rán)高于“快(kuài)涨”前的水(shuǐ)平，如3月、5月~7月的调整期，低点分别较(jiào)上涨前(qián)水平高11%、4%。“当前REITs水平较本次季报(bào)博弈(yì)上涨以前高2%，后续(xù)下跌空(kōng)间可能也较有限(xiàn)。择券(quàn)上(shàng)，经济敏感(gǎn)度低的(de)板块相(xiāng)对抗跌，建议(yì)仍然关注保障房、能源、生态(tài)环保等板块。”

责任编辑：何松琳

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