连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日，南京安居建设集团在其官方微信(xìn)公众号上宣布开展存量住房“以旧(jiù)换新(xīn)”试(shì)点。

图片源自图虫创(chuàng)意

公司官网显(xiǎn)示，南京安居建设(shè)集团是经南京市政府批准 成立的(de)大型国有全资集团公司，主要从事(shì)南京(jīng)市保障性住房建设，商品房(fáng)开发建设，政策(cè)性危旧房(fáng)改造、重(zhòng)要近现代建筑保护与利(lì)用、土地一级开发整理、持有型(xíng)物业经营(yíng)、租赁住房建设与运(yùn)营等。

存量住房“以旧换新”具体如何操作？公(gōng)告显示：试点期(qī)间，换购人可用一套或多套存量(liàng)住房(fáng)置换一套或多套新(xīn)建(jiàn)商品住房，置换(huàn)总价不高于所购(gòu)新建(jiàn)商品住房总价
的(de)80%。同时，存量住房(fáng)收购价格以评估价为依据。

值得一
提的是，这次存量住房“以旧换新”也有必要的限制(zhì)条件。首先，存量住房需要位于南京市(shì)主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区(qū)、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含(hán)自建住房(fáng)、商业、办公、公寓等。其次，存量住房应成套、产(chǎn)权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查(chá)封等其他不可置换状态）。

根(gēn)据
公告，首批试点(diǎn)限额(é)2000套，可置换的新建商品住(zhù)房房源(yuán)，通过“南京房产微政(zhèng)务”微信公(gōng)众号，在“房帮宁”平台的(de)“宁换新”模块中公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐(yí)和四季府(fǔ)、颐(yí)和天(tiān)晟府、颐(yí)和铂 岸江璟等，主要 为安居集团旗下企业开发的商品房。

在最受关注的验房评估环节，将由南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司南京(jīng)置新资产管理有(yǒu)限公司遴选信用好、业务强的评估机(jī)构，形成评估机构名(míng)单库，邀请(qǐng)换购人(rén)代表一起从评估机构名单库中随机抽(chōu)取3家评(píng)估机构进行评估，分别对拟收购的存量住(zhù)房进行交易(yì)价格评估（换购(gòu)人不承担评估费用(yòng)），取排序中(zhōng)间的评估值作为(wèi)最终(zhōng)收购价格。

“以旧换新”涉及的(de)交易房款将采取资金监(jiān)管的方式。换购人、南京置新资产管理有限公司(sī)、新建商品住(zhù)房开发公司、南京市房地(dì)产市场交(jiāo)易中心四方签订《以旧换新协议》后，将存(cún)量住房房款全(quán)额转入市房地产市场交(jiāo)易中心存量住房监管账户，如果换(huàn)购人选(xuǎn)购的新(xīn)建商品(pǐn)住房为期房，待存(cún)量住房(fáng)转移登记和新建商品(pǐn)住房买卖合同签订完成(chéng)后，存量房交易资金监管机构将存量住(zhù)房监管资金转(zhuǎn)入新(xīn)购商品 住房的 预售(shòu)资金监管(guǎn)账户。如果换购人(rén)选购的(de)新建商品住房(fáng)为现房(fáng)，则
在完成存量住(zhù)房转移登记，并(bìng)在(zài)办(bàn)理新建商品
住房(fáng)首(shǒu)次(cì)转(zhuǎn)移登记(jì)前，存量房交易资 金监管机构将存量住房监管资金转入新(xīn)建商品住房开发公司。

据了解，“以(yǐ)旧换(huàn)新”属于最近两年各地的创新政策(cè)，目的是为了有效(xiào)盘(pán)活二手(shǒu)房，促进“一二手房联动”。4月(yuè)2日，同处(chù)江苏的无锡市梁溪城市发展集团有限公司曾
发布公告称，为支(zhī)持改善型购房需求，提高(gāo)市(shì)民居(jū)住品质，推出(chū)在售(shòu)商品房“以旧换新”业务。

为进一(yī)步刺 激房地(dì)产市场，地方政府动作不断。以南京(jīng)为(wèi)例，就在4月26日，南(nán)京市公安(ān)局发布《关于合法稳定住(zhù)所落户有关事项的(de)通知（征求意见稿）》，公告显示，南京落(luò)户条件将进一步放宽，在南京市拥有合(hé)法稳定住所且实际居住的非南京(jīng)户籍(jí)人员，可以(yǐ)直接办理落户。这也意味着，2018年8月1日起废(fèi)止的“买房即落户”政策重回南京。

南京房(fáng)地产学会副会长孟祥远认为，落户政策的放宽有望进一步(bù)刺激楼市积压的买房需 求，也可以解决原有购房人群(qún)在购房后的相关户籍问(wèn)题，也就是存量问题(tí)。买房能落户对于
楼市交易，具有一(yī)定(dìng)积(jī)极意义，有利于正向调节(jié)楼市。

4月27日，南京(jīng)安(ān)居建设集(jí)团在其官方(fāng)微信公众号上
宣布开展存量住房(fáng)“以旧换(huàn)新”试点。

图片源自图虫创意

公司官网显示，南京安(ān)居建设集团是经南(nán)京市政(zhèng)府批准成立(lì)的大型国有全资集团公司，主要从事南京市 保障性住房(fáng)建设，商品房开发建设，政(zhèng)策性危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与(yǔ)运营(yíng)等。