三亚CBD一宗地挂牌出让！

转自：三亚(yà)发布

三亚市国有建设用地使用(yòng)权挂牌出让(ràng)

公告

三自然资(zī)告字〔2024〕16号

根据三亚市人(rén)民政府《关于(yú)挂牌出让三亚中央商务区凤凰海岸单元(yuán)控规YGHA02-02-01/03地块国有建设用地使用权有关事项的批复(fù)》（三府函(hán)〔2024〕718号），经市(shì)政府(fǔ)批准(zhǔn)，现将一宗(zōng)国有建设用(yòng)地使用权挂牌出让及(jí)有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开(kāi)发建设要求

（一(yī)）挂牌出让宗地基本情(qíng)况(kuàng)

本次挂牌出让宗地位于三亚中央商务区凤凰海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平方米，用(yòng)地(dì)四(sì)至(zhì)及界址坐(zuò)标详见(jiàn)地块勘测定(dìng)界图(tú)。经核查《三亚市国土空间总(zǒng)体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三亚(yà)中央商(shāng)务区凤凰海(hǎi)岸单元控规 YGHA02-02-01/03地块位于城镇(zhèn)开发边界内(nèi)，不涉及(jí)占(zhàn)用永久(jiǔ)基本农田、生态(tài)保(bǎo)护(hù)红(hóng)线(xiàn)。根据三亚市人民政府《关于三亚(yà)中央商务区凤凰海岸单元部(bù)分地块规(guī)划修改图(tú)则的批复(fù)》（三府(fǔ)函〔2021〕443号(hào)），该宗地规划用地(dì)性质为商务金融混合零售商业用地（用(yòng)地代码：0902/090101），其(qí)中：商务金融用地面积为6508.60平(píng)方米；零售(shòu)商业用地(dì)面(miàn)积为2789.40平方米。

2024年9月10日，三亚市人民(mín)政府出具了(le)《关于(yú)三亚中央商务区凤(fèng)凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块用地具备净地出(chū)让条件的证明》，证明三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块内(nèi)约 13.96亩用地土地征收及“两公告(gào)一登(dēng)记”工(gōng)作已完成。三亚市天涯区人(rén)民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议(yì)书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着(zhe)物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材(cái)料现(xiàn)存于天涯区人民政府(fǔ)。目前地块上的附着(zhe)物已(yǐ)清表，无(wú)法律经济(jì)纠纷，土(tǔ)地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设(shè)所(suǒ)需的水、电(diàn)供应(yīng)，相关(guān)设备、机(jī)械(xiè)可以进场(chǎng)施(shī)工作业。该宗地具备净地出让的条(tiáo)件。

该宗地概况及规划指标等情况(kuàng)详见下表：

根据《海南省产业用地控制指标》的规定，结合三亚中(zhōng)央商务区管理局《关于(yú)三(sān)亚中央商务区凤(fèng)凰海岸单(dān)元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条(tiáo)件和开发建设要求(qiú)的复函》（三(sān)商管(guǎn)函〔2024〕492号）要(yào)求，该宗地拟用于建(jiàn)设商务办公及商业项目，项目(mù)达产后引入不少于2个中华老字号餐(cān)饮品牌。该地块投资强度指标不低于1600万元/亩，年度产(chǎn)值指(zhǐ)标不低于1000万元/亩，年(nián)度税收(shōu)指标不低于(yú)120万元/亩。以上出让控制(zhì)指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的(de)组成部分。

结合该宗地所在区位及土地用途情况，本次拟出让(ràng)用地适用的(de)基准地价情况如下：商服用地土地级别为Ⅱ级，基准楼面(miàn)地价为5680元(yuán)/建筑㎡，折合土地(dì)单价(jià)为757.33万元/亩（基准地(dì)价(jià)内涵容积率为2.0）。

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组(zǔ)评(píng)审通过，该(gāi)宗地(dì)土地评估总价为32344.7666万元。其中：商务金融(róng)用地(dì)评(píng)估单价为33804元/㎡（折合2253.60万(wàn)元/亩），土地评估总价为22001.6714万元；零售商业用(yòng)地土地评估单(dān)价为37080元/㎡（折合2472.00 万元/亩），土地评估总(zǒng)价为10343.0952万元。

该宗地为凤凰(huáng)海岸片区(qū)棚户区改造拆迁完成的国有存量建设用地，不涉及耕地开垦费、耕地占用税等费(fèi)用。因此，确定该(gāi)宗地挂(guà)牌出(chū)让起始价为32345万元。

（二）开发建设要求

1.竞买人(rén)须在竞买初审前与(yǔ)三亚中央商务区管理(lǐ)局对接，完全知晓(xiǎo)该(gāi)宗地《海南(nán)省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞(jìng)买人(rén)须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个(gè)工作(zuò)日内与三亚中央商务区管理局签订(dìng)《海南省产业项目发展和用(yòng)地(dì)准入协议(yì)》，并严格按照(zhào)《海南省产业(yè)项目(mù)发展和用地(dì)准入协议》约定内容(róng)进行开发建设和经营管理，否则将(jiāng)承(chéng)担相关违约责任。

2.竞得人取得土地(dì)使用权后，要严(yán)格(gé)按照规划要(yào)求和合同约定(dìng)，及(jí)时动工兴建，并按合同约定期(qī)限建(jiàn)成，若在规定的期限内不能建(jiàn)成，应向(xiàng)市人(rén)民政府(fǔ)申请延期。否(fǒu)则，市人民政府将(jiāng)依法无(wú)偿收回土(tǔ)地使用权。

3.该宗地应(yīng)严格按照《海南省绿色建筑发展条例(lì)》《海南省自(zì)然资源和(hé)规划厅海(hǎi)南省住房和城乡(xiāng)建设厅海南省市场(chǎng)监督(dū)管理局关于优(yōu)化调(diào)整(zhěng)商(shāng)业(yè)、办公类建设项目管理工作(zuò)的意(yì)见》（琼自然(rán)资规〔2024〕2号）《三亚市建筑节能与绿(lǜ)色建筑“十四(sì)五”专项规划》及《海南省住房和城乡建设厅海南(nán)省发展(zhǎn)和改革委员会海南省自然资源和规划厅海南省市场监(jiān)督管理局海南省工业和信息化(huà)厅关于进一步稳步推进(jìn)装配式建筑有关事项的(de)通知》（琼建科函〔2021〕155号）等规定和文件要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要(yào)求。

4.本项(xiàng)目应按照地块控规图则和实施细则要(yào)求进(jìn)行方案设(shè)计和实(shí)施。同时，本项目规划和(hé)实施应符合《三亚中央(yāng)商务区绿色园区专项规划及(jí)建(jiàn)设管控》《三亚中央商务区消防专项规划(huà)》等(děng)专项规划要求。

5.土地竞得人应于签订《国有建设用地使用(yòng)权出让合同》后(hòu)1个月内按照三亚(yà)中央商务区管理(lǐ)局要求完成建筑(zhù)概念性比选方(fā三亚CBD一宗地挂牌出让！ng)案编(biān)制及送审(shěn)。竞得人应在设计全过程(chéng)中(zhōng)使用BIM技术(shù)进行设计，在申请建设工程报建时，提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果。

6.竞(jìng)得人(rén)需(xū)在控规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地(dì)块内配建(jiàn)公园、配套管理用房、天线迁建项目，配建金额不低于2507万元。竞(jìng)得人须于签(qiān)订(dìng)土地出(chū)让合同后1个月内与天涯区人民政府或其(qí)三亚CBD一宗地挂牌出让！指定单位签订具体配(pèi)建协(xié)议。本项目配套设施应与(yǔ)地块项(xiàng)目(mù)主体工程同步规划建设、同步验收、同步交付使(shǐ)用。竞得(dé)人须在(zài)项目(mù)完成竣(jùn)工验收合格及(jí)备案(àn)后，按实际(jì)情况(kuàng)将上述(shù)设施无(wú)偿移交天涯(yá)区人民政府或其(qí)指定单位。

7.根据三亚中央商务(wù)区管理局《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条(tiáo)件和开发建设要求的(de)复函》（三商(shāng)管函(hán)〔2024〕492号）要求，该宗(zōng)地项目建成后，建筑自(zì)持比例不低于30%，自持部(bù)分不得对外整体(tǐ)或(huò)者分割销售(shòu)。

8.根据《海南省水务厅海南省(shěng)自然资源和规(guī)划厅海南省住房和城乡建设厅海南省生态(tài)环境厅关于印发<关于加强房地(dì)产项目生活污水(shuǐ)处(chù)理(lǐ)工作的(de)指导意见（试行）>的通知》（琼(qióng)水城水(shuǐ)〔2024〕151 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分(fēn)流建(jiàn)设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求(qiú)设(shè)置预处理设(shè)施等(děng)。同时，根据三亚市住房和城乡(xiāng)建设局《关于征求三亚中央商务区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块污水排放有关问题(tí)的复函》（三住建函〔2024〕3085号），该地块周边雨污(wū)水排放设(shè)施配套齐全。在项目建设过程中及完工后，办理(lǐ)相应的手续后可接入和平街市政(zhèng)管(guǎn)网。

二、竞买事项

（一）竞买人(rén)资格范围：凡在中华人民共和国境内(nèi)外的法人、自然人(rén)和其他组织（法律另有规定除(chú)外）均可申请参加(jiā)竞买，申请人单独申请，不接受联合申请(qǐng)。失信被执行人(rén)不得参加本次竞买。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。三亚中央商务区管理局出具初审文件的截止时间为2024年(nián) 10月 15 日。

具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：1.在三亚市范围有(yǒu)拖欠土地出让金(jīn)行为，并(bìng)未及时改正的；2.在三亚市有闲置土地、违法(fǎ)利用农(nóng)村集体土地建设商(shāng)品住(zhù)房、擅自改变土地用途等违法(fǎ)行为，并未及时纠正的。

（二）根据2021年2月17日三亚(yà)市人民政府(fǔ)对《三亚市自然资源和规划局关于调整我市国有建设用地使(shǐ)用权出让竞买(mǎi)保证金缴(jiǎo)交比例、土(tǔ)地出让金(jīn)缴纳额度及缴款时间等有关问题(tí)的请示》的批示精神，该宗(zōng)地竞买保证金为(wèi)人民币19407万元整（即(jí)挂牌出让起始价的60%）。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转(zhuǎn)作受让宗(zōng)地的成交价款。竞得(dé)人应自(zì)《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日(rì)内缴纳完全部土地出让(ràng)金。逾期未付清土地出让金的，自(zì)然资(zī)源行政主管部(bù)门有权(quán)依法解除合同，并由竞(jìng)得人承担相应的违(wéi)约责任。

根(gēn)据2022年9月29日(rì)海南省自然资源和规(guī)划厅印发的《关于海(hǎi)南省土地交易市场竞买保(bǎo)证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号(hào)），该宗地可采用银行保(bǎo)函方式(shì)缴(jiǎo)纳(nà)土地竞买(mǎi)保证金。

（三）交易资料获取方式

本次挂(guà)牌出让的详细(xì)信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手(shǒu)册和文件可从(cóng)海南省建设用地使用权和矿业权网上交易(yì)系统（以下(xià)简称(chēng)“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印(yìn)。

（四）竞买(mǎi)申(shēn)请方式(shì)

本次交易活动竞买申(shēn)请环(huán)节采取线上方式进行，有意向的竞买(mǎi)人可(kě)登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上(shàng)传竞(jìng)买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口(kǒu)头等(děng)其他形式的申请。

竞买申请时间：2024年(nián)9月14日09时00分(fēn)至2024年10月18日18时00分（以“网上交易系统(tǒng)”服(fú)务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞买人(rén)在(zài)网上(shàng)交易系统提交(jiāo)竞(jìng)买申请时，须按照挂(guà)牌出让手(shǒu)册的有关规定足额缴存(cún)竞买(mǎi)保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴(jiǎo)存竞买保证金的，应在网上交(jiāo)易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号(hào)，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时(shí)间为准；缴存的竞买保证金(jīn)币种为人民币，不(bù)接受外币，且不(bù)属于银行贷款、股东借款、转(zhuǎn)贷和募集资金所得，并出具承(chéng)诺。使用银行保函方式提供(gōng)土地竞买保证金的，竞(jìng)买人应向银行申请开立《土地(dì)竞买保证金保函》，纸质保(bǎo)函由银行将原件密封后(hòu)直接指定专人送达或通过邮政特(tè)快专递寄送给出让人指定地点(diǎn)由(yóu)指(zhǐ)定联系人签(qiān)收，需(xū)在竞买保(bǎo)证金到账截止时间(jiān)前2个(gè)工(gōng)作日送(sòng)达，竞买人应审慎注意(yì)。

竞买保证金到账截止时间为(wèi)：2024年10月18日18时00分(fēn) 。

（六）资格确认

竞买资格审核开始后，出让人在2个(gè)工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑(lǜ)网上交易(yì)活动的(de)竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按(àn)要求交纳的(de)，“网上交易系统”自动发放《竞买资(zī)格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2024年10月9日09时00分至 2024 年10月19日18时(shí)00分。

三(sān)、挂牌报价时间及地点

（一）挂牌报价时间：2024年10月11日09时00分(fēn)至2024年10月21日09时00分。（二）挂牌网址：网上交(jiāo)易系统(tǒng)（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价时间截止时，三亚CBD一宗地挂牌出让！无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买(mǎi)人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人(rén)在此(cǐ)规定(dìng)时限内表示(shì)愿(yuàn)意(yì)参(cān)与网上限时竞价的，系统自动进入网(wǎng)上限时竞价(jià)程序。

四、风险提示

（一）浏览器(qì)请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和(hé)网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价(jià)竞价程序按(àn)网上交易系统预先设定的程序运行，竞(jìng)买(mǎi)人应先到网上交易模(mó)拟系统练习，熟悉网上(shàng)交(jiāo)易的操(cāo)作流程、方法。由于操作不熟练(liàn)引起的后果(guǒ)由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录(lù)网上交易系统(tǒng)进行相关操(cāo)作，系统注册及证(zhèng)书办理详见(jiàn)《海(hǎi)南省建设用地(dì)使用权和矿业权网上交易系统(tǒng)用户手册》。竞买人应妥善保(bǎo)管(guǎn)CA数字证书，竞买人通过(guò)网上交(jiāo)易系统实施的任(rèn)何行为，均视(shì)为(wèi)竞买(mǎi)人自身行为或法定代表人合(hé)法授(shòu)权(quán)的行为，该行为的法律后果由竞买(mǎi)人自行承担(dān)。

（三）竞买(mǎi)人应当仔细阅读并熟知(zhī)交易规则和(hé)有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易(yì)规则(zé)、出让(ràng)须(xū)知、建设用(yòng)地使用(yòng)权信息和使(shǐ)用条件(jiàn)、建设用地使用(yòng)权现状和可能(néng)存在的风险提示等无异议并完全(quán)接受。

（四）竞买人应该谨(jǐn)慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时(shí)间前最后1分钟(zhōng)内进行竞买报(bào)价，以免因网络延迟等造(zào)成网上交易(yì)系统(tǒng)无法(fǎ)接受导致报价无效，出让(ràng)人对此不承担任(rèn)何责任(rèn)。

（五(wǔ)）因竞买人使用的计(jì)算机(jī)遭遇网(wǎng)络堵塞、病毒入侵、硬件故障(zhàng)或者损毁、遗失(shī)数(shù)字证(zhèng)书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统(tǒng)或进行(xíng)申(shēn)请的，其后(hòu)果由竞买人自行承担。

五(wǔ)、确定竞得人原则

1.在挂牌(pái)期(qī)限内只有(yǒu)一个竞买人报价，且(qiě)报价不低于(yú)底(dǐ)价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌(pái)期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底(dǐ)价者为竞得人，报(bào)价相同的(de)，确定(dìng)先(xiān)提(tí)交报价者为竞得人。3.在挂牌期限内无人应(yīng)价(jià)或者竞买人报价均低(dī)于(yú)底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。4.在挂牌(pái)期限截(jié)止前(qián)仍有两个或(huò)者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞(jìng)得人。

六、其他事(shì)项

（一）本(běn)次竞买活(huó)动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子(zi)、口头报(bào)价(jià)。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按(àn)规定缴纳。

（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一(yī)经发布不得随意更改(gǎi)，出让公告或须知内容确(què)需调整修改的，应按(àn)照相关规定办理。

（四）交易(yì)业务咨询。

联系电话：88364406　　 65303602

联系人：赵(zhào)先生（13807527707）

金先生（18189819777）

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