贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目

　　澎湃新闻记者 计思敏

　　继西安(ān)之后，贝壳成功在成都拿地。不(bù)同的是，此次贝壳旗(qí)下成(chéng)都贝好家拟自主操(cāo)盘打(dǎ)造(zào)高(gāo)品质住宅项目。

　　9月20日(rì)，成(chéng)都中心城(chéng)区迎来月内首场土地拍卖活动，此次出让的是锦江区柳江街道地(dì)块。根据成交结果，贝壳旗下贝好家（成都(dōu)）置业有限公司成
功竞得 成(chéng)都锦江区金融城三期H12地块，成交总(zǒng)价(jià)10.76亿元，溢价(jià)率42%。

　　本次拍卖宗地采(cǎi)取“竞地价(jià)”方(fāng)式进行拍卖。地块出让信息显示，地块位于(yú)锦江区柳江街道祝国寺村6、7组(zǔ)，净用地面(miàn)积15777.47平方米（合23.6662亩），地块为纯住(zhù)宅用地，容积率2.5，限高60米，地(dì)块起(qǐ)拍总价75732万元，起拍(pāi)楼面价(jià)19200元(yuán)/平方米。

　　根据成都供地安排，9月成都将供(gōng)应5宗(zōng)地块，此次出让的锦江区柳江街道(dào)地块则是土拍(pāi)中的焦点。机(jī)构监测数据显示，当前，成都地价(jià)前三的地块均被锦江区包揽，此前最高成交(jiāo)楼面价为(wèi)24500元(yuán)/平方米。

　　由(yóu)此，此次出让的成都锦江区金融城三期H12地块也吸引了十(shí)余(yú)家房企争夺。根据成交结(jié)果(guǒ)，此次贝壳旗下贝好家（成(chéng)都）置业有限公(gōng)司成(chéng)功竞(jìng)得 上述地块，成交(jiāo)总价10.76亿(yì)元，溢价率42.19%，折合成交(jiāo)楼面价27300元/平方米。该宗地块也刷新了成都(dōu)楼面地价(jià)记录。

　　值得一提的是，此次并贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目非贝壳(ké)首次拿地。今年(nián)7月底贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目，贝壳旗下贝好家控股的公司在西安
未央区成功(gōng)拿下两宗商(shāng)住地块，成交总(zǒng)价共(gòng)计1.34亿元(yuán)。不过，西安项目并非(fēi)为贝好家自主开发(fā)项目。彼时，贝壳方(fāng)面回应，这是贝(bèi)好家 1+2 模式下的多方合作(zuò)项目，根据合(hé)作方需求，贝好家提供了基于大数据支(zhī)撑的 C2M 产品定(dìng)位方案，以及资金(jīn)、营销服务，并非自主开发项目。同(tóng)时(shí)，绿城管理作(zuò)为合作伙伴，由其(qí)负责代建服务和(hé)品牌 输出保障。

　　此次贝壳拿下的成都地块(kuài)又是何种模式？据澎湃新(xīn)闻获悉，该项目初步定位是高端产品(pǐn)，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等(děng)各环(huán)节(jié)都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到(dào)制造者）理念(niàn)。

　　据悉，作为贝壳“一体三翼”的全新板块，贝好家自 2023 年 7 月(yuè)成立以来，组建了以AI算法、数据产品(pǐn)、客(kè)户研究、设计建造、营销策划等多元化、专(zhuān)业化的团队。过(guò)去(qù)一年间，贝好家团队已对全国重点城市的数百个(gè)楼盘进行了(le)调研学(xué)习，明确了“数据驱动型住宅开发服(fú)务平台(tái)”的定位，也(yě)确立了“以大(dà)数据支撑的C2M 产品解决方案”为(wèi)核心、以“灵活 多样的资金解决方案”和“线上线(xiàn)下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式” 。目(mù)前，贝好家已在西(xī)安等地有了该模式(shì)的合(hé)作项目。

　　贝壳集团副董事长、贝好家首席执行(xíng)官(guān)徐万刚表示(shì)，自主操盘一个(gè)项目，主要是为了(le)更好地(dì)验证贝(bèi)壳C2M产品解决方(fāng)案的落地(dì)能力，增强合作方对(duì)“1+2业务模式”的(de)信(xìn)赖。贝好(hǎo)家“数据驱动(dòng)型(xíng)住宅开(kāi)发服务平台”这一愿(yuàn)景不变，将以C2M构建房地产开发新模式(shì)，为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提(tí)供“1+2业务模式”的综合解决(jué)方案。

　　值得注意的是，今年以来在全国房地产市场持续调整、表现分化(huà)的背景下，成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数(shù)据显示，上(shàng)半年(nián)，成(chéng)都住宅成(chéng)交面积610万平(píng)方米，在重点城市中居(jū)首，超出第二名西(xī)安60%，更是远超杭州、上海、广州、北(běi)京、苏州、深圳(zhèn)等城市(shì)。成都
高端市(shì)场同样表现(xiàn)亮眼。在克而瑞统(tǒng)计的2024年上半年全国(guó)千万级房源成交前十的城市中，成都(dōu)作为西部唯一(yī)代表入选。

　　贝好家成都负责人(rén)李(lǐ)昱江表示(shì)：“我们在新一线城市最好的地(dì)段，打造最好的产品，一方面我们做好(hǎo)了充分的(de)准备，有(yǒu)信(xìn)心把(bǎ)项(xiàng)目打造为满足高端客户需求的(de)‘好房子’；另一方面希望(wàng)把这个(gè)标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好(hǎo)服务’的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有(yǒu)信心。”

责任编辑：何松琳

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