沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超 预期

近日，沪市仓储物流公募(mù)REITs2023年度(dù)集体业绩说明会在上海召开，嘉实京东(dōng)仓储基础设施REIT与(yǔ)中金(jīn)普洛斯REIT参加了(le)本(běn)次业绩说明会 。整体(tǐ)来看，两只(zhǐ)公募REITs产品运营稳(wěn)健(jiàn)，年度(dù)实现可供分配金(jīn)额均超预期。

具体来看，嘉(jiā)实京东仓(cāng)储基础设施REIT全年营业收(shōu)入1.15亿元，实现可供分配金额(é)7352万元，年化处理(lǐ)后(hòu)对比招募说明书同期预测数的完成度约为107.88%。截至2023年(nián)12月(yuè)31日，嘉实京东仓
储基(jī)础设施REIT持(chí)有的
三处资产出租率持续(xù)保持在100%，以面积加权(quán)的剩余租期为738天，租(zū)金收缴率为 100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全年实现租金及物业管理服(fú)务费收入合计为人(rén)民币4.11亿元
，实现(xiàn)可(kě)供分配金额达3.50亿元，达成扩募招(zhāo)募说明(míng)书预测的(de)113.26%。截至2023年12月31日(rì)，10个仓储物流园签约的有效市场化租(zū)户合计为78个(gè)，时点平均出租(zū)率89.63%沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期，考虑已签订租赁协议但(dàn)尚未(wèi)起租的面积后出(chū)租率为91.83%，期末(mò)租金及物业管理服务费（不
含税(shuì)）有效平均(jūn)租金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为
99.20%。

业绩说明会上，嘉(jiā)实京东仓储基础设施(shī)REIT的运营管理机构代表表示，京东(dōng)东 鸿一贯重(zhòng)视(shì)为租户提供适应性升级改造服务，通过主动了解租(zū)户的需求和意见，运营管理机(jī)构提供(gōng)相应的服务与调
整，以提高项目的适应性和竞争力(lì)。另一方面，运(yùn)营管(guǎn)理机构也致力于进一步拓展多(duō)种经营收入，加大(dà)除(chú)仓库租金外(wài)其他收入的开拓力度。通过(guò)寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增(zēng)加项目的收入来源，确保项目在财
务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理机构代表表示，基于中金普洛 斯REIT持有的仓储物(wù)流园所在不
同区域子市场及园区的特(tè)征，运营管理机构采取差 异化招商策略，有(yǒu)针对性(xìng)地匹配租(zū)户 的仓储及供应链不同环节的需求，以进一步提升(shēng)资产运营水(shuǐ)平和效率，从而(ér)增强优质(zhì)客户黏性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势，助力有效实现各资产跨周期的(de)长(zhǎng)期稳定运营(yíng)。

本次说明会上，来自戴德梁行的仓储物流行业专家表示，从2003年(nián)起，国内高标准仓储物流刚好经过了20年的(de)发展(zhǎn)周期。受(shòu)前期资本注入与集中(zhōng)摘地影响(xiǎng)，近年来全国高标仓新增供应规模非常之大。截至(zhì)到2023年年末，戴德梁(liáng)行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平方米，基本全部城市市场均(jūn)出(chū)现供大于求的情况。根据 目前拿地规划与建设情况，未来两年预(yù)计新
增供给相比(bǐ)于过去四年有明显降幅，未来行业运行有(yǒu)望回稳向好
。

近日(rì)，沪市仓储物流公募REITs2023年度集(jí)体业绩(jì)说(shuō)明会在上海召开，嘉实京东仓储基础(chǔ)设施REIT与中 金普洛斯REIT参加了本次业绩(jì)说(shuō)明会。整体来看，两只公募REITs产品运营稳(wěn)健，年度实(shí)现可供分配金额均超预(yù)期。

具体来看，嘉实京东仓储基础设施REIT全年
营业收入1.15亿元(yuán)，实(shí)现可供分配金额7352万(wàn)元，年化处
理后对比招募说明书同期预测数(shù)的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京(jīng)东仓储基础设施REIT持有(yǒu)的三(sān)处资产出租率持(chí)续保持在100%，以面积加权(quán)的剩余租期为738天(tiān)，租金(jīn)收(shōu)缴率为100%，租约稳定。

中(zhōng)金(jīn)普洛斯REIT全年实现租金及物业管理服务费收(shōu)入合计为(wèi)人民币4.11亿元 ，实现 可(kě)供分配(pèi)金额(é)达3.50亿元，达成扩募招募(mù)说(shuō)明书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物流园签约的(de)有效市场化 租户合计为78个(gè)，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末租(zū)金及物业管理服务费（不含税）有效平均(jūn)租(zū)金单价为37.73元/平方米/月，租金(jīn)收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储(chǔ)基础设施(shī)REIT的运营管理机构代表表示，京东东鸿(hóng)一贯重视为租 户提供适应性升级(jí)改造服务，通过主动了解(jiě)租户的需求和意(yì)见，运(yùn)营管理机(jī)构提(tí)供相(xiāng)应(yīng)的服务(wù)与调整，以提高项目(mù)的适(shì)应性和竞(jìng)争力。另一方(fāng)面，运营管理机(jī)构也致力于进一步拓展多(duō)种经营收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力度。通(tōng)过寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保(bǎo)项
目在财务上的稳定性。

中(zhōng)金普(pǔ)洛斯REIT运营管理(lǐ)机(jī)构代表表示，基于中金普洛斯REIT持有的(de)仓储物流园所在不同区域子市场及园区的特征，运营管理机构(gòu)采取差异化招商策略，有针对性地匹配租户的仓储及供(gōng)应链不同环节(jié)的需求(qiú)，以进一步提升资产运营水平和效率，从(cóng)而增强(qiáng)优
质客户(hù)黏性、丰富租户结构、巩固园区(qū)竞(jìng)争优势，助(zhù)力有效实现各资产跨周期(qī)的长期稳定(dìng)运营(yíng)。

本次说明会上，来(lái)自戴德梁(liáng)行的仓储物流行业专家表示，从2003年起，国内高(gāo)标准(zhǔn)仓储物(wù)流刚好经过了20年的发展周期。受前期资本注入(rù)与集中摘地影响，近年来全国高标仓新增供应规模非常之(zhī)大。截至到2023年年末(mò)，戴德(dé)梁行统计的 全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的 新增供给约为1700万(wàn)平方米，基本全部城市市场均出现供大于求的(de)情(qíng)况。根据目(mù)前拿
地规划与(yǔ)建设情况，未来两年(nián)预计(jì)新增供给(gěi)相比(bǐ)于过去四年有明显降幅，未来行业(yè)运行有望回稳(wěn)向好。

校对：王朝全

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