多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售

近日，多地密集出台稳楼市新(xīn)政。

券商中国记者梳(shū)理发现(xiàn)，除了金融信贷、住(zhù)房(fáng)公积金、购房补贴(tiē)等政策(cè)支持外，多地还(hái)鼓励现房销售，探索以套内面(miàn)积计价销(xiāo)售。

业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，实施商品房现(xiàn)房销售将杜绝(jué)商品房烂尾断贷风险(xiǎn)，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益。按套内面积计价有利于购房(fáng)者(zhě)更直观地了(le)解实际价格，有利于减少信息不对称所引发(fā)的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

多地鼓励现房销售

9月4日(rì)，江西省九(jiǔ)江市武宁县政府印发《关(guān)于进一步(bù)促进武宁县房地产市场良性循环和平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的若干(gàn)措施》，共有24条措施。其(qí)中提出，实行“房票”安(ān)置政策(cè)、支持城市住房“以旧换新”、落实交易税费优惠政(zhèng)策、加强住房信贷(dài)支持、进一(yī)步优(yōu)化住房公(gōng)积金政策、优化个人住房贷款中住房套多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售数认(rèn)定(dìng)标准。

同(tóng)时，新政还提出，支持商品房现(xiàn)房销(xiāo)售，积极探索商品房现售试点(diǎn)。武宁县城市规划区内，自文件印发之日至2024年12月31日期间签订(dìng)商品住房(fáng)现售合同且完成(chéng)契税缴纳的个人，可享受100%购房契税补贴(tiē)优惠(huì)。购房(fáng)契税实行先征后补，补(bǔ)贴资金由受益财政(zhèng)保障(zhàng)，各乡镇参照执行。

另外，近日，湖(hú)南省(shěng)衡阳市政府(fǔ)发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的若干措施（试行(xíng)）》，除(chú)了降低首付比例(lì)和房贷利率、提高公积金贷款额度、允许购新房提(tí)取父母或子(zi)女公积金外，新政还提出，引导房地产开发(fā)企业采取现房销售模式。鼓励商业银行按市场化、法治(zhì)化原则提高现房销售项目开发贷额度(dù)、延长开发贷期限(xiàn)、降低开发贷利(lì)率，对现房销售项(xiàng)目购房业主的首套按揭优先受理、优先审批。

国家发展改革委宏观经济研究院研究(jiū)员刘琳认为，实施商品房现房销售将彻底杜绝商品房烂(làn)尾断贷(dài)风(fēng)险(xiǎn)，减少预售房交付矛(máo)盾，保护购房者利益，也有利于房地产项目品质不(bù)断提升，制约房(fáng)企盲目扩张规模(mó)冲动。

多地探索(suǒ)以套(tào)内(nèi)面积计价销售

9月4日(rì)，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产市场(chǎng)高质量发展(zhǎn)的若干措施(shī)》。其中提出，调整住房(fáng)信贷政策、优化公积金贷款政策(cè)、给予人才购房补(bǔ)贴、支(zhī)持住房“旧换新”“旧(jiù)转保(bǎo)”。

同(多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售tóng)时，新(xīn)政还(hái)提出，优化住房销售方式。购买新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)，各房(fáng)地产开发企业在审核备案后，可在原规定的(de)基础(chǔ)上按市场行情适度浮(fú)动促销。一次性团购10套及(jí)以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商(shāng)品房价格监测(cè)范围。房地产开发企业可实行按住房套内面(miàn)积(jī)（不(bù)含公摊面积）计价宣传销售(shòu)。

值得注意的是，在湖南(nán)省衡阳市政府发布的《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的若干(gàn)措施（试行）》中(zhōng)也提出，优化商品住房计容及销(xiāo)售面积计(jì)算方式。优化房地产商品住宅计容方式，探索商品住(zhù)宅建筑以套内建筑(zhù)面(miàn)积（专有建筑面积）进行计价销售(shòu)。

实际上，4月30日广东省肇庆市(shì)发(fā)布的《肇(zhào)庆(qìng)市促进房地产业高质量发展若干措施》中(zhōng)就提出，推(tuī)动房地产开发企业依法(fǎ)规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度(dù)提高得房(fáng)率。从2024年5月1日(rì)起，实行(xíng)按(àn)住房套内面积计价宣传销售。

当时，“肇庆市取消公(gōng)摊”就引发(fā)了(le)市场关注。

中指研究院研究副(fù)总监(jiān)徐跃进指出，是否(fǒu)取消公摊面积是一个由(yóu)来已久的问题(tí)，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影(yǐng)响。实际上，以建筑面积或是以套内(nèi)面积来进行(xíng)交易对购房成本并没(méi)有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只(zhǐ)是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对(duì)理(lǐ)性，购房时对得房率指标的(de)关注也较(jiào)高(gāo)，得房率低的房子竞争(zhēng)力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降(jiàng)低得房率。

对(duì)于取消公摊面积对用房成本的影响，徐跃进认为也不太确定。“目前，物业费、采(cǎi)暖费大多是按建筑(zhù)面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也(yě)可能会相应提高，最(zuì)终用房成本也不一定会降低。”他说。

“总体而言，计价方式(shì)的变化对(duì)房价的影响是较(jiào)小的(de)，但按套内面积(jī)计(jì)价有利于购房者更(gèng)直观地了解实际价格(gé)，有利于减少信(xìn)息不对(duì)称所引发的纠纷，促(cù)进商品房销售行为进一步规(guī)范，预计后(hòu)续将有更多城市跟进出台相关规定。”徐跃进说。

责编：林根

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