久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股(gǔ)、港股同频(pín)，房地产板块连日强势反弹。

今日，A股房地产板块上演涨停(tíng)潮(cháo)，近(jìn)20股涨幅超10%，龙头万科A强势涨停，涨停板上还有(yǒu)超10亿(yì)元资金等待买入。港股(gǔ)市场涨幅更(gèng)显(xiǎn)“暴力(lì)”，中国(guó)奥园、佳兆业集团(tuán)、融创中国等涨幅(fú)超过(guò)20%，多只地(dì)产股近 5日累计涨(zhǎng)幅(fú)已接近50%。

分析人士指出，对(duì)楼市更多的宽松政策期(qī)许以及风格(gé)切换可能，共同推动了本轮地产股的反弹。

久违涨停潮

4月29日，A、H股房地(dì)产板块强势上涨。

在A股(gǔ)，万科A强势涨停，截至午间收盘，放(fàng)量成交超近35亿(yì)元，涨停板(bǎn)上还有超(chāo)150万手买单，估算对(duì)应买单金额超10亿元。

除万科之外(wài)，A股还(hái)有华夏幸福、金地集团、新城控股等近20只个股涨幅超过10%，上演涨停潮。

ETF市场，南方基金、华夏基金、银华基金、华宝基金管理的四只房地产ETF基金均(jūn)大涨(zhǎng)约7%。

在没有涨跌幅度限(xiàn)制的港股(gǔ)市场，内房(fáng)股的涨幅更(gèng)显“暴力”。截至发稿，中国奥园、佳兆业集团(tuán)、融创中国等涨幅超过20%，万科企业则上涨16%。

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值得(dé)注意的是，在今日爆发前，A、H两地房地产板块已悄然启动。

A股市场申万(wàn)房地产指(zhǐ)数已经完成三连涨(zhǎng)，在4月26日整(zhěng)体大涨4%。H股市(shì)场，地(dì)产(chǎn)板块在4月22日(rì)即(jí)已启动，近5个交易日中(zhōng)旭辉控股集团、融创中国、雅居(jū)乐集团、世茂集团等近10只股票累计涨幅已经接近50%。

政策(cè)调整新预期

近期，高能级城市密(mì)集松(sōng)绑楼市限购(gòu)政策，房地产行业正在迎(yíng)来新(xīn)一轮(lún)的(de)政策窗口期。

昨日，成(chéng)都全面取消(xiāo)限购即引发舆论高度关注。在成都限购政策退出后，目前除海(hǎi)南省外(wài)，仍维持(chí)限购政策的(de)核心城市仅剩余一线城市、杭州（新房）、天津、西安核心区(qū)。

中指研究院四川公司表示，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新(xīn)房市场注入新(xīn)增客群，一(yī)方面吸引新增需求(qiú)加速消化二手房，通过卖旧买新(xīn)链条促进本土改(gǎi)善(shàn)型需求(qiú)更加积极的释放，对于稳(wěn)定成(chéng)都新房/二手房市场量级及价格具备积极作用。

一线城市同样(yàng)有(yǒu)新动作，同在上周，深圳成为全国首(shǒu)个正式推行“以旧换新”的一线城市。更值得注意(yì)的是，上周还有深圳将取消部分区域限(xiàn)购政策的传言流传于市，经求证尚无官方通知。在此(cǐ)之前，深圳频(pín)频出台调控政策，2月7日(rì)宣布放松户籍人(rén)口和非户籍人口的(de)限购政策，3月25日，深圳宣布退出了“90/70”政策。

国盛证券发布的(de)研报认为，未(wèi)来可能落地(dì)的政策包括：核心(xīn)城市限购进(jìn)一(yī)步松(sōng)动、限贷如首付比例的(de)进一步下调、房贷(dài)利率及交易(yì)税费进一步下调、“三大工(gōng)程”相关(guān)政(zhèng)策继续发力，鉴于目前行业下行态势，不排除政策面有针对地产(chǎn)需求端相对超预期的表述。

流动性切换？

除了更(gèng)多政(zhèng)策(cè)面期许，招商证券发布的研报提供了(le)另一则(zé)解释：从全(quán)球流动性或者国内流动性变化视角，关(guān)注风格切换的可能。

招商证券发布的研报认为，部(bù)分投资人在对日元快速贬值蚕食(shí)收益的担忧与美国降息(xī)预期推后共同影响下，或做出资产“再平衡”动(dòng)作，转(zhuǎn)向增加港股和 A 股配置，或使得部分低估值板块受益(yì)，包括部分优质房地产股票。近(jìn)期在个别房企公开市场担忧下存在“错(cuò)杀”的优质房企或(huò)为其提供了低估值(zhí)的潜在配置选项(xiàng)。

招(zhāo)商证券进一步指出，本轮市场关注(zhù)度提高的背景或与 3 月有所差异。

房地产股票曾经在 3 月经历了一(yī)波反弹(dàn)，招商证券认为其背后原因是基(jī)本面和信用预期的 “V”形变(biàn)化带来房地产板块及产业链股、债价格反(fǎn)弹。而目前(qián)是(shì)基(jī)本面承压(yā)有带动投资(zī)下行从而对更(gèng)多政策产生预期；同时(shí)，信用预期和当时也有不同，而目前或是市场在观察部分城市，不同类型去库存政策（需求端和(hé)供应端）的进展(zhǎn)和(hé)评(píng)估，拥有一些观察点溢价。

责编：陈丽湘

校对：王锦程

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