开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面
积可能成为征收房地产税的计价标准”

转自(zì)：每日经济新闻

关于“取消公摊面积”的话题又热了起来。

9月(yuè)5日，湖南(nán)省(shěng)湘潭市发(fā)布新政策，允许房
地产开发商按住房套内面(miàn)积进行销(xiāo)售宣传。

开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”ms-style="font-L">这不(bù)是我(wǒ)国首个实施此类政策(cè)的
城市，肇庆(qìng)、合肥等此(cǐ)前已开始推行。

9月6日(rì)下午，镜鉴咨询创始人张 宏伟向(xiàng)《每日经济新闻》记(jì)者分析称(chēng)，以建筑(zhù)面(miàn)积或套内面积来进行交
易，对购房成本并没有太大影响，只是计算方式的差异。但这种计算方式(shì)的转变，将使得开发商更注(zhù)重房子的实际得房率。

“从长(zhǎng)远角度(dù)看(kàn)，未来套内面积极有可能成为征收(shōu)房地产税
的计(jì)价标准，因为国(guó)外房地产税的征收(shōu)就是以套(tào)内面积为(wèi)准的，而不是建筑(zhù)面积，这可能是在为未来征(zhēng)收房地(dì)产税做技术准备。”张宏(hóng)伟 认为。

多地探索

9月5日，湖南省湘潭市发布《湘潭市促(cù)进房地(dì)产市场高质量发展的若干措施》，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行(xíng)销售宣(xuān)传。

湘潭并非首个提出可按(àn)住房套内面积计价宣传(chuán)销售的城(chéng)市。

今(jīn)年5月(yuè)，据《肇(zhào)庆市住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设局关于全市范围(wéi)内商品房实(shí)行按套内面积计价宣传销售的通(tōng)知》，各房地产开发企业、房地产经纪机(jī)构应当对每套商品房进行明(míng)码标价 ，并在(zài)销售场所醒目位(wèi)置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内(nèi)容与套内面积单价保持一致。

肇庆市住房和城乡建设局表(biǎo)示(shì)，这一举措有助于提(tí)高(gāo)得房率，并且不会影(yǐng)响房屋的总价，仅是单价有所不(bù)同。

而去(qù)年7月，合肥市召开了一次房地产(chǎn)工作专题会(huì)议(yì)，提出应(yīng)积极探索按套内面积计(jì)价销售(shòu)商品房的方式，旨在避免公摊面(miàn)积比例过大(dà)。

另据公开市场信(xìn)息，早在2002年，重庆就通过(guò)了相(xiāng)关条例，要求商品房以套内建(jiàn)筑面(miàn)积 作为计价(jià)依据。

但
是(shì)，按套内面积计价
并不(bù)意味着取(qǔ)消公摊面(miàn)积，公(gōng)摊面积涵(hán)盖了电梯井、楼梯间(jiān)等公共设施空间。而新的计价方式是在保证购房者知情权的同时，提高了房屋面积的透明度。

例如(rú)，据南方日报，肇庆城(chéng)投·星(xīng)悦四季楼盘工作人员(yuán)表示，新规出(chū)台后，该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式(shì)。

取消公摊？

在部分业内(nèi)人士看来，这种调整计价的(de)方式备受关注，主要原(yuán)因是套内面积容易和公摊面(miàn)积(jī)挂钩。实际上，调整(zhěng)套内面积计价方式和(hé)取消公(gōng)摊面积完全(quán)是两码事。

9月6日下午，广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉在(zài)接受(shòu)《每日经(jīng)济新闻》记者采(cǎi)访时表示，按套(tào)内面积计价与大家认知中的取消公(gōng)摊面积，完全是两码事。以建筑面积(jī)或(huò)套内面积作为计(jì)价依据，只是两个不同的计(jì)算方式，购房成本不会发生大的变动，实际花(huā)的钱都是一样的。

上海易居房(fáng)地产研究院副院长严跃进也表(biǎo)达(dá)了类似观点，各地按套内面(miàn)积计价之所以被市场广(guǎng)泛关注，在于容易将套内面积和公摊面积等进行联想，引发(fā)大家对是否取消公摊(tān)面积的猜(cāi)测。

然而，从购房者角度来看，按套内(nèi)面积计(jì)价，可以更直观地(dì)理解实(shí)际支付的价格，并(bìng)且能够更好(hǎo)地比较不同房(fáng)源的性价(jià)比。

此外，这种计价方式的改革不仅符合国际惯例，也有助于我国工程建设标准与国际接轨，提升相关标准的国际化水平(píng)。

每经记者注意到，许多国家在(zài)计算房屋价格时，会考虑房(fáng)屋的套内使用(yòng)面积，即实际居住空(kōng)间(jiān)的面积，不包括公(gōng)共区域如走廊、楼梯等(děng)。

同时，它解决了现行按建筑
面积计价带来的公摊面积不透明等问题，有 利于维护(hù)消(xiāo)费者的合法权益。

中指研开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”究院市场研(yán)究总监(jiān)陈文静表示，计价方式(shì)的(de)变化对房价的影响较小，但按套内面积计(jì)价有利于购房者更直观地了(le)解实际(jì)价格，减少信息不对称引发(fā)的纠纷，促进商品房
销售行为进一步规范，预(yù)计后(hòu)续将有更多城市跟(gēn)进出台相关规定。

来(lái)源：每日经(jīng)济新闻

作者：陈荣浩

责任编辑：石秀(xiù)珍 SF183

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