成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无(wú)锡等多地进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底(dǐ)价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高(gāo)达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为(wèi)成都新单价“地(dì)王”。

另外，南京(jīng)推(tuī)出的5宗(zōng)宅地和无锡推(tuī)出的4宗宅地(dì)全部(bù)以底价成(chéng)交。

中指研究院市场研究总(zǒng)监陈文静(jìng)接受证券(quàn)时报记者采访时表示，整体来看，成都高溢价出让的(de)地块土(tǔ)地质量高，周边配套(tào)较(jiào)为完善，所处区域房地产市场短期库存相对合理，项目流速确定性较高，企业布局(jú)或深耕意愿强烈。从今年城市土拍表现来(lái)看，除(chú)成都外，二线城市中杭州、合肥(féi)、苏(sū)州优质(zhì)地块房企关注度也较高，部(bù)分地块刷新城市或区域最(zuì)高楼面价，二线城市土地市场分化行情较为明显。在新房市场信心尚未明显修复前，土地(dì)市场点状高热(rè)、分化加剧现象预计短期仍将(jiāng)延续。

成都11宗(zōng)地仅2宗溢价成交

本周，成(chéng)都中(zhōng)心城区迎来三(sān)场土(tǔ)地拍卖，其(qí)中，仅首场土(tǔ)拍有2宗(zōng)地溢价(jià)成交，其余(yú)9宗(zōng)地均底价成交，另有(yǒu)4宗地因故终止(zhǐ)出让、1宗地延期出(chū)让，最终，11宗地总成交金(jīn)额(é)为 71.72亿元。

4月23日首(shǒu)场土拍共出(chū)让5宗地(dì)块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万(wàn)㎡，总(zǒng)起价约32.66亿元。

其中，锦江(jiāng)区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约(yuē)8.74万㎡，最终经过81轮竞(jìng)价，由金茂以21.42亿(yì)元竞得，溢(yì)价率高(gāo)达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都(dōu)新单价(jià)“地王(wáng)”。

青羊区(qū)外光华44亩地块起始楼(lóu)面价(jià)17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由(yóu)中旅以10.74亿元竞得，溢价率(lǜ)19.4%，楼面(miàn)价20300元/㎡。

双流区两宗地块(kuài)属于天(tiān)府(fǔ)国际生物城板块，占地面积分别为88亩和(hé)64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日(rì)第(dì)二场土拍原计划出让5宗宅地，其中有(yǒu)3宗地块(kuài)因故终止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约(yuē)10.37亿(yì)元，分别由立彩房地产(chǎn)和成都(dōu)空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉(shè)及宅(zhái)地6宗(zōng)，除新都区斑竹园地块延期出让外(wài)，其余5宗地(dì)块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建(jiàn)筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元(yuán)。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最高(gāo)，为8150元(yuán)/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿(yì)竞得。温江区光华新城两宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼(lóu)面价均为7200元/㎡，两(liǎng)宗(zōng)地块均由鱼凫城(chéng)产以底(dǐ)价(jià)摘得，金额分(fēn)别为4.68亿元、6.88亿元(yuán)。青白江凤凰新城28亩地块和33亩(mǔ)地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额分(fēn)别为1.39亿(yì)元、1.63亿元。

南京(jīng)5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面积(jī)约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗(zōng)地均以底(dǐ)价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设拆迁安(ān)置房(fáng)项(xiàng)目，由浦(pǔ)口区政府订购，用于安置居民。其(qí)中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿(yì)元，均由南京市浦口(kǒu)区保障房建设发展(zhǎn)有限公司以底价摘得。

高淳区地块位于城区及经开区，周边(biān)配套设施齐全(quán)，包括学(xué)校、医院及商(shāng)城，其中淳(chún)溪街道淳富路地(dì)块起始价最高达(dá)4.037亿(yì)元(yuán)。经开区两宗地块起始(shǐ)价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终(zhōng)，经开区两宗宅地由南京市高淳区保障房建设有限公司底价拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安居置业有(yǒu)限公司底价摘得(dé)。

无锡年(nián)度首拍(pāi)吸金42.65亿元

4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分布在梁溪区、滨湖(hú)区和新吴区，总规划建筑(zhù)面积约(yuē)30.55万(wàn)㎡，总(zǒng)起始价42.653亿元(yuán)，最终，4宗宅地均(jūn)以底价成交。

据了解，梁(liáng)溪区谈(tán)渡桥地块面(miàn)积2.7万㎡，由梁城美景(jǐng)以底价6.877亿元拿下，楼面价(jià)21000元/㎡。该区另一宗(zōng)商住性质地块建筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐城(chéng)海锐以(yǐ)底价(jià)17.083亿元拿下(xià)，楼面(miàn)价12776元/㎡。

另外，滨湖区大(dà)王基地块(kuài)起(qǐ)始楼(lóu)面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京(jīng)杭大运河，地铁交(jiāo)通便利，由无(wú)锡城利建(jiàn)设、无锡城融建设发展、无锡(xī)滨湖产业(yè)运营管理、无锡城荣置业联合体以底(dǐ)价(jià)10.232亿元摘得。

新(xīn)吴区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文(wén)商旅(lǚ)产业集团、无锡(xī)新(xīn)发联合体以底价8.46亿元摘得(dé)，楼面价9972元(yuán)/㎡。

责编：李丹

校(xiào)对：冉燕青

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近日，成都、南京、无锡等多地进行土地(dì)拍卖。

据了(le)解(jiě)，成都推(tuī)出16宗宅地(dì)，因故中止交易4宗，延期(qī)1宗，成(chéng)交(jiāo)11宗。其(qí)中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价(jià)地块中，由(yóu)金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地(dì)块，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗(zōng)宅地和(hé)无锡推出(chū)的4宗宅(zhái)地全部(bù)以底(dǐ)价成交。

中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院市场研(yán)究(jiū)总成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！监陈文静接受证券时报(bào)记者采访时表示，整体(tǐ)来看(kàn)，成都高溢价出让的地(dì)块土地质量高，周边配套较为完善，所处区域房地产市场(chǎng)短期库存(cún)相对合(hé)理，项目(mù)流速确定性(xìng)较(jiào)高，企业布局或深耕意(yì)愿强烈。从今年城市土拍(pāi)表现(xiàn)来看，除成都外，二(èr)线城市(shì)中(zhōng)杭(háng)州、合肥、苏州优质地块房企关注度也较高，部分地块(kuài)刷新城市或区域最高楼面价，二线(xiàn)城市土地(dì)市场(chǎng)分化行情较为明(míng)显。在新房市场(chǎng)信心尚未明显修(xiū)复前，土地市场点状高热(rè)、分化加剧现象预计短(duǎn)期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本周(zhōu)，成都中心城区迎来三(sān)场土地拍卖，其中，仅首场(chǎng)土拍有2宗(zōng)地溢价成交，其余9宗(zōng)地均底价成交，另(lìng)有4宗地因故终止出让、1宗地(dì)延期出让，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗地块(kuài)，有1宗因故终止(zhǐ)出让，其(qí)余4宗地总规划建筑面积约34.4万(wàn)㎡，总起价约32.66亿(yì)元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以(yǐ)21.42亿(yì)元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新(xīn)单价“地(dì)王”。

青羊区外光华44亩地块(kuài)起始楼面价17000元/㎡，规划建(jiàn)筑面(miàn)积5.3万㎡，最终(zhōng)经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价(jià)20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际(jì)生物城板块，占地面积(jī)分(fēn)别为(wèi)88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元(yuán)和3.88亿元底价拿(ná)下，楼面价分(fēn)别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场(chǎng)土拍原(yuán)计划(huà)出让(ràng)5宗宅地，其中有(yǒu)3宗地块因故终止出让，剩余2宗(zōng)宅地均(jūn)底价成交，总出让(ràng)面积约6.46万(wàn)㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约 10.37亿元，分(fēn)别由立彩成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！房(fáng)地产和成都空港(gǎng)发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗(zōng)，除新都区斑竹园地块延期出让外(wài)，其余5宗地(dì)块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积(jī)约33.23万㎡，总揽金(jīn)约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始(shǐ)楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万(wàn)㎡，由经开国投以底价5.74亿竞得。温江区光华新城两宗地块占地面积分别(bié)为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗(zōng)地块均由鱼凫城产以(yǐ)底价摘得，金(jīn)额分别为4.68亿元、6.88亿元。青(qīng)白江凤(fèng)凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆(lù)港(gǎng)枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南(nán)京5宗宅地出让，总出让面积(jī)约29.7万(wàn)㎡，总规划建面约(yuē)56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗(zōng)地均以(yǐ)底价成(chéng)交。

据了解，浦口区两宗地块将建设(shè)拆迁安置房项目，由浦口区政府订购，用(yòng)于安(ān)置居民。其中，桥(qiáo)林街道龙葵路地(dì)块起始价(jià)4.2亿元(yuán)，桥林街(jiē)道林西路地块起始(shǐ)价2.5亿元，均由南京市浦口区(qū)保障房建(jiàn)设发展有限公司以底价摘得。

高淳区地块位(wèi)于城区及经开区，周边配套设施齐全(quán)，包括学校、医院及商城，其中淳溪街道淳富路地块(kuài)起始价最(zuì)高达4.037亿(yì)元。经开区两宗地块起始(shǐ)价分别(bié)为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京市高(gāo)淳(chún)区保障房建设有(yǒu)限公(gōng)司底(dǐ)价拿下(xià)，高淳城区地块由南(nán)京市高淳区安居置业有限公(gōng)司底价摘得(dé)。

无锡(xī)年度首拍吸金42.65亿元(yuán)

4月24日，无锡今年首批次4宗地块开(kāi)拍，地块分布在梁溪区、滨湖区和(hé)新吴(wú)区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起(qǐ)始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以(yǐ)底价成(chéng)交。

据(jù)了(le)解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由(yóu)梁城美景以底价6.877亿元拿(ná)下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地块建筑面(miàn)积12.94万㎡，由盐城海(hǎi)锐以底价17.083亿元拿下，楼面价(jià)12776元/㎡。

另(lìng)外，滨湖区大王基地块起(qǐ)始楼面价17500元/㎡，地处万达广场(chǎng)商(shāng)圈(quān)辐射范围内(nèi)，紧邻京(jīng)杭大运河(hé)，地铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿元(yuán)摘得。

新吴区鸿山板(bǎn)块(kuài)地(dì)块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文(wén)商旅产业集团、无锡(xī)新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。