买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙(zhè)江丽水拟向自然(rán)人出让宅地，目前处于意向征(zhēng)集(jí)阶段。

近(jìn)日，由(yóu)丽水市新闻传媒中心认证(zhèng)的微信公众号“丽水人居”发(fā)布的土地出(chū)让消息称，该市的碧湖新城(chéng)白桥区块有(yǒu)一宗总面积(jī)约16亩的(de)地(dì)块，拟向大(dà)众出让，个人也可竞买拿(ná)地，支(zhī)持“定制化”方案，目前正处于(yú)意向征集阶段。

该消息的(de)开头(tóu)推(tuī)介语写道：“很多丽水人的梦(mèng)想，是亲手设计并盖起一栋自己的大房子，拥有自由、独立和安稳的生活(huó)，圆(yuán)梦的机会来了！”

第一财经记者向丽(lì)水市(shì)自然资源和规(guī)划局莲(lián)都分局求(qiú)证消(xiāo)息是否属(shǔ)实，该局季姓工作人员对记者表示：“这个地块的出让(ràng)流程最早也要等到5月份开启。”

根(gēn)据“丽水人居”发布的消息(xī)，上述出让(ràng)地块地理位置优越、交通便(biàn)捷，距离丽(lì)水市政府仅约10公里车程，所处的“碧(bì)湖新城”是丽(lì)水正(zhèng)在重点打造的一(yī)个板块，医疗、教育、养老等公服设施正在完善中，交通、水利、环卫等基础设施也在建设中。

这个地块的容积率(lǜ)低(dī)至0.7，这就意(yì)味着竞买者可(kě)以在地(dì)块上建造低密别墅。

上述16亩地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成(chéng)，其中A-1地块(kuài)面积达865平方米(mǐ)，A-2地块(kuài)为818平方米(mǐ)，A-3地块989平方米，A-4地块982平方米(mǐ)，B地块总面积2097平方米，C地(dì)块总面积4312平(píng)方米，以上6宗小宅地(dì)将分别挂牌出让。

该(gāi)土地购买方式分为两种：一种是单个业主独立购地并(bìng)进行建设；另一种为多业主联合竞买、组团拿地建设，在建设完成后，多个业主可以分别(bié)认领(lǐng)房屋，办理各自的产(chǎn)权证，每套房子产权独立，归属于不同(tóng)的业主。

无论何种(zhǒng)购(gòu)买方式买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅，后续均支持通过二(èr)手房销售转让方(fāng)式出(chū)售给(gěi)他人。

地块的出让(ràng)与开发商拿地类(lèi)似，采取“预申请制度”——丽水市自然资源(yuán)和规划局莲都分局将在浙江省自然资源智慧(huì)交易服务平台上发布地块的预申请(qǐng)信息。意向业(yè)主可以提前登录该平台，查看待出让地块的具体信息，并(bìng)根(gēn)据自己的需求提交预申请，同(tóng)时按照要求缴纳保证(zhèng)金。

当土地出让公告正式发布后，已经提交过预申请的业主可正式报名，报名(míng)成功即(jí)可参与地(dì)块(ku买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅ài)竞拍。

一旦竞拍成功，在指定的土地单元内(nèi)，建设方式(shì)可由土地业主“量(liàng)体(tǐ)裁(cái)衣”，根(gēn)据个性化需求自行设计并施工(gōng)，业主可拥有(yǒu)一方自由的小天(tiān)地。

“丽水人居”称，地块出让消息发布后，已(yǐ)经有不少人在咨询地块详细(xì)情况，包括即将退休(xiū)、寻找养老之处(chù)的丽(lì)水(shuǐ)市民，想组团拿地(dì)的兄弟三人以及旅居欧洲的华侨等。目前该地块对意向竞拍者没(méi)有户籍上的限制。

目前大约有多少意向购地(dì)人对地块进行过咨询？丽水市自然资(zī)源和规划局莲(lián)都分局工作人员表示，暂不方(fāng)便透露数据。

不(bù)过，该工(gōng)作人员称，其实这已不是丽水第一次向(xiàng)自(zì)然人出让(ràng)小宗(zōng)宅地。

根(gēn)据过往出让记录，2022年3月25日，丽水(shuǐ)市莲都区曾出(chū)让一宗小体买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅量宅地，商住性(xìng)质，出让(ràng)面积(jī)4060平方米，容积(jī)率1.5，地块起价7900万元，经23轮竞价，以总价1.01亿元(yuán)被自然人竞得(dé)。

去年(nián)9月底(dǐ)，自然资源部发文建议取消远郊城区新供(gōng)宅地容积率不低于1.0的限制，这意(yì)味着施(shī)行30余年的“限墅令”迎来松绑。

今年2月28日(rì)，杭州土地市(shì)场首现(xiàn)容积率低于1.0的低密宅地——余杭区闲林单元YH120504-02地块的容积率仅设为0.8，可打造三层高排屋。不过开发(fā)商似乎并不好看远郊低(dī)密产品的热度，该地块最(zuì)终(zhōng)因无(wú)房企(qǐ)报价而流(liú)拍。

土地的竞买方必须是开发商吗(ma)？其实(shí)也未必。根据《城镇国(guó)有(yǒu)土(tǔ)地使用权(quán)出让和转让暂行条例(lì)》第三条，境内外公司、企业、其他组织和(hé)个人，除法律另有规定者外(wài)，均可依照条例规定取得(dé)土地使用权，进行开发、利用、经营。在目前(qián)的(de)土地市场大环境下，像丽水这样的三线城市允许自然人(rén)参(cān)与竞(jìng)拍小宗宅地、定制低密度个性化的私人住宅，或许能引领新潮流。

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