线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额

近日，南方财经全媒体记(jì)者注意到(dào)，社交媒体平台上有多名网友发文(wén)称，在工商银(yín)行app上申请(qǐng)提前还款时，起点金额(é)提升至了5万元起。多位网友发布的截图显示，在工行手机银行App进行(xíng)预约(yuē)还款申请时(shí)，系(xì)统提示：“如预(yù)约(yuē)还款方式选择部(bù)分结清，您输入的金额必须大(dà)于5万元。”

9月(yuè)3日，南方财经全媒体记者从工商银行方面了解(jiě)到，该行对(duì)线上或(huò)线下个人住房贷款提前还款未(wèi)设有起点金额，上述情况出现系该行(xíng)系统升级所致，目(mù)前已恢复(fù)正常。

“今年8月底(dǐ)，我们对系统进行了升级，对可(kě)能影响提前(qián)还款的(de)要素进行了调试，9月(yuè)初系统调试已顺利完成，个人住房贷(dài)款提(tí)前还款要素均(jūn)按监管部门要求设置，渠道畅(chàng)通。”上述工行(xíng)相关负责人表示，该行个人住房贷款提前(qián)还款渠道有手(shǒu)机银行(xíng)、网(wǎng)点线下(xià)、邮寄(jì)资料等多种方式，未(wèi)因起点金额不足而拒绝客户提前还款申请。

随着新增房贷(dài)与存量房贷间的利差持(chí)续扩大，“提(tí)前还贷”一直备受市场(chǎng)热议。

人民银行数据显示，今年上半年，居民中长(zhǎng)期贷款累(lèi)计新(xīn)增1.18万亿元，较去年同期少增2800亿(yì)元。其中，居民(mín)中长(zhǎng)期贷款新(xīn)增3202亿元，较去年同期少增(zēng)1428亿元。

天风(fēng)证券认为，今年5月中下(xià)旬后(hòu)，中央及地方(fāng)集中放松住房信贷政策，但今年6月居(jū)民中长(zhǎng)期贷款较(jiào)5月(yuè)单月少增幅度继续扩大，居民(mín)住房贷(dài)款意愿(yuàn)下滑(huá)仍在加剧。除需(xū)求下滑因素外，增(zēng)量贷款利(lì)率调降后，增、存(cún)量贷(dài)款(kuǎn)利差加(jiā)大造成“提前还贷”现象，或是居民(mín)中长(zhǎng)期贷款增量持续(xù)收窄的原因之一。国泰君安研究显示，2024年4月，居民(mín)早(zǎo)偿率(lǜ)指数达到37%的历史高位，反(fǎn)映居民提前还贷行为明(míng)显(xiǎn)增多。

公开(kāi)数据披露，今年上半年，14家银行的个人住房贷(dài)款余额较2023年(nián)末出现减少，增加的仅有5家。作为(wèi)房贷发放(fàng)的主力军，今年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。

与此同时，市场对再次(cì)集中(zhōng)下调(diào)存量房贷利率的呼声亦不(bù)断(duàn)。据天风证券房地产团队测算，2023年7月～2024年7月，新(xīn)增(zēng)居民中长(zhǎng)期贷款余额(é)占个人住房贷款余额约为5.94%，反映利率较高的存量线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额贷款规模仍然较(jiào)大。天(tiān)风证券认为，当下时点适(shì)当调降存(cún)量房贷利率，居民消费潜力或(huò)有望得到部分释放，同时可遏制“提(tí)前还贷”规模扩大。

东方金诚研究发展线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额部首席宏观分析师王青也认(rèn)为，居民提(tí)前偿还房贷对消费的影响不容(róng)忽视。根据人民银行今年7月发布的(de)区域金(jīn)融运行报告，2023年9～12月的月均提前还贷规模(mó)3870亿元，对应年(nián)化提前偿还房贷(dài)金额约为4.6万亿元。2023年社零总额达到471495.2亿元。这意味着每年(nián)提前偿还房贷金额相当于(yú)社零总额的(de)9.8%。“这表明，接下来若通过有效下调存(cún)量(liàng)房贷利率，缓解提前还贷潮(cháo)，能对居民消费起到(dào)重(zhòng)要支撑作用。”王青称。

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