上海的车位已经逐渐失控！

　　上海的车位不好卖了。

　　来源：魔都财观 作者：观观

　　最近，看到一 组图片，是关于小区车位租
金涨价的。

　　6月初新湖地产发函告知新湖明珠城业 主：车(chē)位的(de)租金太便宜了，要涨价。

　　业(yè)委会(huì)回复
：请给出可以涨价的理由。

　　一来一回的公函回复，看(kàn)起来稀松平常。

　　殊不知，藏在这两(liǎng)份文件背后的故事，却意味深长。

　　简单说就(jiù)是：上海的车位不好卖了(le)。

　　01

　　一个(gè)笑话 

　　新湖明(míng)珠城，可以算是内环苏州河边上的(de)标杆楼盘了。

　　今(jīn)年3月(yuè)份，三期的新房正式交付，车位也开始预售。

　　当时，还(hái)闹了个不大
不小的笑话，上了 新 闻。

　　有业 主(zhǔ)，为了让自己(jǐ)的(de)车位面(miàn)积更大一点、数字更吉利一点。

　　私自在(zài)车库，把标识线扩大、数字 涂改成下面这样：

　　（左图是修改后的，右图(tú)是原来的）

　　“1236”摇身一变，成了“1286”，也真是个人才(cái)。

　　这消息(xī)一出(chū)，三期的业主都炸锅了：

　　“买得起千万的房子，买不起60万的车位？有必(bì)要用这么下三滥的手段吗？”

　　更搞笑的是，这还不是一个车位这样，而是好几(jǐ)个车位都被涂改了数字。

　　有点(diǎn)“团伙(huǒ)作(zuò)案”的意思。

　　看来身(shēn)价几千家的有钱人，也(yě)在(zài)为个小小车(chē)位心生(shēng)烦恼(nǎo)。

　　这也没办法，

　　从历史数据看，上海很多内中环次(cì)新(xīn)小(xiǎo)区的
车位，是有些供(gōng)不应(yīng)求的。

　　2023年时候，我们做过(guò)一个初略的统计。

　　2010年之前(qián)的品质(zhì)小区，车位(wèi)配(pèi)比一般的(de)小区，车位价格都有点吓人。

　　中内(nèi)环二手小(xiǎo)区呈现出来的车位价格(gé)规(guī)律是：

　　车位比越低，小区档次越高，车(chē)位价格越贵。

　　车位比(bǐ)大多在1：0.8以下，甚至 于更低。

　　比如，徐汇的东方曼哈顿的车位比，就只有1：0.24。

　　历(lì)史(shǐ)上，次新房车位拥有(yǒu)这样恐(kǒng)怖的稀缺(quē)比例。

　　新湖的业主，害怕抢不到车位(wèi)，也算(suàn)是(shì)情理之中。

　　02

　　套路 

　　但真(zhēn)相并不是如此简单。

　　新湖明(míng)珠城(chéng)这个小区，一期确实挺缺(quē)车位的，车(chē)位比在1：0.7。

　　2015年时候，因为车位比太低，还上过新(xīn)闻(wén)。

　　可是，这次(cì)三期公示(shì)的(de)车位(wèi)，并(bìng)不算稀缺。

　　公示(shì)信息里面明明(míng)写着，已销售的(de)车位为(wèi)1446个，剩余车位为738个。

　　也(yě)就是(shì)说交付至今，新湖明(míng)珠(zhū)城三期还有约3成左右的 车位没有售出。

　　前(qián)面写的抢车位闹剧是发生在，3月份(fèn)车位预售期间，那时候，业主们还有一点，抢车位(wèi)的焦虑惯(guàn)性在。

　　过了3个(gè)月，开发商的车位卖得并不好，所以就打算上点手段(duàn)，来(lái)刺激业(yè)主买车位，才有了前(qián)面要给车位涨租(zū)金的故事。

　　好在新(xīn)湖的业主很聪明(míng)，识破了这个套 路：

　　请给出你涨租的理由，不然，你就(jiù)是为了逼业主去买车位。

　　其 实呢，这个套路在上海楼(lóu)市早(zǎo)就用(yòng)烂(làn)了。

　　上海不少外环的新房车位，价格腰斩才是更加(jiā)让业主(zhǔ)肉疼的。

　　反正，车位价格又没有限价一说。

　　比如，嘉定某地2023年交付的新盘，车位标价15w，那(nà)时(shí)候还闹着 WQ。好(hǎo)多人觉得车位还是稀缺(quē)的，咬咬牙也就买了。

　　可转(zhuǎn)眼不到一年，今年7月份(fèn)8.8w就能买(mǎi)到一个车位。

　　再比如，宝山北郊产业(yè)园 附近，不(bù)少楼盘开始12万以上，现在也是(shì)减半(bàn)的价(jià)格。

　　我相信，只要去找案例一定还有不少的例子的。

　　现在的开发商，都喜欢喊着早(zǎo)买 早(zǎo)优惠，用大额优惠券诱惑你(nǐ)上车，

　　后(hòu)面不到(dào)一年就开始无底线降价，降价降到你
怀(huái)疑人生。

　　这年头，谁还愿意做冤大头啊？

　　套路不
管用了，车位卖不动了，韭菜拒绝(jué)接盘了。

　　03

　　拒绝接盘(pán) 

　　你如果，去网络上看一看，你会发现这
个拒绝买车位的(de)趋势越来越明显。

　　原因大(dà)致有两个。

　　第一(yī)，在普遍收入预期下降(jiàng)的环境下，车位(wèi)对于刚需(xū)来(lái)说，有的(de)楼盘，价格(gé)真的太贵了。

　　根据我个人的粗略统计，

　　这三年上海内环内新(xīn)房车位的均价上涨(zhǎng)了20%左右，中外环间的车位价(jià)格接近翻倍(bèi)。

　　如果按照环(huán)线来(lái)划分的话，大概的价格段如
下；

　　内环线均价在60w+；中环线在50w左右；外环线在30w；外环(huán)外在10-25w。

　　中内环车(chē)位的价格(gé)高，还说的(de)过去。

　　但 外环外不少
小区的车位，价格居然(rán)能到30万以上，就(jiù)有点离谱。

　　比如，我知道的宝山共康的某(mǒu)城市要30万一个，颛桥某薇车库(kù)最(zuì)少是38万一个，浦东(dōng)周康绿地(dì)某盘也要30万一(yī)个。

　　最让人惊(jīn上海的车位已经逐渐失控！g)掉下巴的是， 早年的川沙某鼎城一度车(chē)位要(yào)卖到60万+。

　　这个价格，劝退了不少买房人。

　　第二个，无人(rén)驾(jià)驶的到来，在冲击买车位的需求。

　　前段时间，百(bǎi)度的萝卜快跑，全民热议。

　　不(bù)少网友在(zài)讨论：

　　都能无(wú)人驾驶了 ，还买啥车位呀？

　　买个自动泊车功(gōng)能的新能源(yuán)车，自己就能找车(chē)位。

　　当(dāng)然，这(zhè)还只是开玩笑。

　　更重要的是，在上海买车已经越来越不(bù)划算了(le)。

　　在市区，网约车和(hé)地铁往往还更便捷、省钱。

　　之前我有个住(zhù)在市区的朋友(yǒu)给我上海的车位已经逐渐失控！算过一笔账。

　　说他们小区一个月停(tíng)车位150元，平常家(jiā)里老人出行，偶尔有个打车优惠，也(yě)基本够了。

　　至于他住在郊区的房子，也不打算多
买第二辆车了。

　　他说，嘉定的无人驾驶汽车，发展挺猛(měng)的。

　　多买(mǎi)一台车，买个车牌花(huā)10万，买个车位还(hái)要20多万。

　　这年头，少买一台车，省下来的
钱不是一点点。

　　04

　　小结 

　　当然，我这位朋友的想
法，并(bìng)不能代表大多数人的想(xiǎng)法。

　　毕竟(jìng)，每(měi)个人的(de)具体情况都不一样。

　　你要是(shì)住在(zài)老小区，买(mǎi)车位还是(shì)靠抢(qiǎng)的。

　　不(bù)然(rán)，半夜回(huí)家没车位，绕着小区转圈(quān)圈，也挺(tǐng)难受的。

　　我只想提醒你的是：

　　要警惕开发商的套路，不要盲目地(dì)跟风买车位。

　　另外，现金流(liú)有(yǒu)点紧张(zhāng)的，你还(hái)应该考虑一下。

　　到
底是提前还 贷划算，还是买个车位划算。

　　最后，想问问，你家小区附近的新盘车位卖(mài)得动吗？

　　评论(lùn)区一起聊聊(liáo)。

责(zé)任(rèn)编辑：张恒星(xīng)

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