首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京安居建设集团首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政在其官方微信公众号上宣布开展存(cún)量住(zhù)房“以旧(jiù)换新”试点。公司官网显示，南京安居建设集团是(shì)经南京市政府(fǔ)批准成立的大型国(guó)有全资集团公(gōng)司，主要从事南京市保障性住房建设，商品房(fáng)开发建设，政策性(xìng)危旧房改造、重要近(jìn)现(xiàn)代建筑(zhù)保(bǎo)护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与(yǔ)运营等。

存(cún)量住房“以旧换(huàn)新”具体如何操作？公告显示：试点期间，换购人可用一套或多套(tào)存量住房置换一套(tào)或多套新建商(shāng)品住(zhù)房，置换总价不高于所购新建商品住房总(zǒng)价(jià)的80%。同(tóng)时，存量(liàng)住房收购价格(gé)以评估价为依据。

值得一提的是，这次存量住房“以(yǐ)旧换新”也(yě)有必要的限制条(tiáo)件。首先，存量住房需要位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区(qū)、鼓楼区(qū)、栖霞区、雨花台(tái)区）范围内，不含(hán)自建住房、商业、办公
、公寓等。其次，存(cún)量住房(fáng)应成套、产(chǎn)权清(qīng)晰，状态为可交易（不存(cún)在抵押、担保或查封等其他不可置(zhì)换状态）。

根(gēn)据公告(gào)，首批试点限额2000套，可置(zhì)换的(de首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政)新(xīn)建商品住房房(fáng)源，通过“南京房产微政务(wù)”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中(zhōng)公示。证券(quàn)时报·e公司记者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐和(hé)四季府、颐和天晟府、颐和铂岸江(jiāng)璟等。

在最受
关(guān)注的验房(fáng)评估环节，将由(yóu)相关公司遴选信用(yòng)好、业务强的评估(gū)机构，形成评估机构(gòu)名单库，邀请换购人代表(biǎo)一起从评估 机构名单库中随机抽取(qǔ)3家评估机构进(jìn)行(xíng)评估，分别(bié)对拟收购(gòu)的存量住房(fáng)进行交易价格评估（换购(gòu)人不承担评估费(fèi)用），取(qǔ)排序中间(jiān)的(de)评估值作为最终收购价格。

据了解，“以旧换(huàn)新”属于最近(jìn)两
年各地的创新政策，目的(de)是为了有效盘(pán)活二手房，促(cù)进“一二手房联动”。4月(yuè)2日，无锡市梁溪(xī)城市发展集团有限公司曾发布公(gōng)告称，为支持改善型(xíng)购房需求，提高市民居住 品质，推(tuī)出在售商(shāng)品房“以旧换新”业务。而在此之前，江苏省内，已有(yǒu)南通、扬州等城市推出“以旧换新(xīn)”政(zhèng)策。

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