杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州(zhōu)2024年第四批挂牌(pái)5宗(zōng)土地
，涉及上城区、滨江区、萧山(shān)区及余杭区(qū)，总起始价(jià)153.86亿元(yuán)。最终(zhōng)，4宗土地成功出让，1宗提前终止，成交金额合计117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，平均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭州(zhōu)土(tǔ)拍仍然吸引(yǐn)了(le)较(jiào)多房企布局(jú)。其中，最热门的丁桥单元地块最终经过26轮报价，由竞买人中天美好集团(tuán)和海威置业联合(hé)体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元/平方米(mǐ)，溢价率(lǜ)15.09%；同时，萧山区世纪城核心(xīn)区块单元地块在经过22轮竞(jìng)价后，杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎被深耕杭州(zhōu)大本营的绿城中国以总价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平方米，溢价(jià)率13.79%；头部(bù)房企龙湖集团以总价14.35亿元竞得滨(bīn)江区浦(pǔ)沿单元地块，楼面价20216元/平方米，溢价(jià)率(lǜ)0.7%；近期在杭州动作频频的建发地产则以底价84.95亿元(yuán)摘得余(yú)杭(háng)区未(wèi)来科技(jì)城单元等地(dì)块，楼面价18389元/平方米。

易居研究(jiū)院研究总监严跃进向《证券日报》记(jì)者表示，房企依然(rán)是(shì)看好(hǎo)核心(xīn)城市。总体上杭州土地投资市场要好于其他城市，尤其是从此次拍地(dì)的区(qū)域分布来说，部分地块位于钱江(jiāng)世纪城(chéng)，此类地块都属于优质(zhì)地(dì)块，具有非常好的开发潜力。

中指研究院(yuàn)华东大(dà)区常务副(fù)总高(gāo)院生向(xiàng)《证券日(rì)报》记(jì)者表 示，从土拍成交情况来看(kàn)，本批次土地成交热度比上批次稍有好转，但房企仍保持谨慎。“本次绿城(chéng)中(zhōng)国以13.8%溢价率(lǜ)竞得钱江(jiāng)世纪(jì)城地块，中天美好集团和
海威置业联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低于此前(qián)超30%的溢价高(gāo杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎)位，且竞拍(pāi)过程(chéng)缓慢，出(chū)价保守，说明房企(qǐ)正在保持理性与(yǔ)克制。”

“丁桥地块溢价率达本批次最高，不难发现房企投资逻辑的(de)微妙变化。”高院(yuàn)生表示，从投资风险的(de)角
度来看，丁桥地块起拍价8.28亿(yì)元，投资标(biāo)的较小，风险相(xiāng)对可控。从(cóng)地块质(zhì)量来看，该地块紧(jǐn)邻
龙(lóng)湖天(tiān)街、地铁口与公园，配套及居住现状均好，未来产品有竞争优势(shì)。因此，主城范围内(nèi)、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

对于(yú)本批次土拍中提前终止出让的一(yī)宗地块，高 院生坦言(yán)，附近板块存在供应过(guò)剩(shèng)是主要问题(tí)，“2021年至今，板块内已累计供应146.7万平方米，需(xū)求历经多轮消耗，未来转化成(chéng)二手(shǒu)房也将(jiāng)对新房造成分流，加剧竞争。”

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