上海高端住宅市场爆发 ，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有的豪宅“盛宴”。上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元>

在“中海顺昌玖(jiǔ)里”日销196.53亿(yì)元、创全国商品房单(dān)次开盘最高销售额纪(jì)录之后，不到一个月里，上海又(yòu)出现三大热销豪(háo)宅楼盘(pán)。

4月18日，位于上海陆家嘴板块的江(jiāng)景豪宅(zhái)“滨江凯旋门”开(kāi)盘售罄，单(dān)日收金70.27亿元。

该项目开发商(shāng)为港资新鸿基，共推出房源212套，主力面积在128平方米至369平方米(mǐ)，销售均(jūn)价为17.28万元/平方米。

在(zài)蓄客阶段，这个(gè)楼盘就有超高热度，共吸引1074组意向认购客户，入围分数线冲(chōng)到了113.04分。

时(shí)隔三天，隔江相望的(de)外滩豪宅(zhái)盘“融创外滩壹 号(hào)院二
期”也创下开盘即清盘(pán)的战绩，单(dān)日总销(xiāo)售额高达99.97亿元，位列(liè)今年上海单盘销售额第二高，仅次于中海顺昌玖里。

融创外滩壹号院二期地处黄浦区董家渡板块，东接(jiē)董家渡(dù)金融城，西 接上海老(lǎo)城厢，与外(wài)滩(tān)万(wàn)国建筑博览群、南京路、豫(yù)园、世博(bó)园为邻，拥有较好的地段优势。

外滩壹号院二(èr)期均价16.8万元(yuán)/平方(fāng)米，产品以 255平方米—380平方(fāng)米(mǐ)的大平(píng)层为主。

这也(yě)是(shì)一个未开先火的楼盘(pán)，尽管套(tào)均总价高达5000万元，但融创方面对记者表示，该盘蓄客阶段认筹(chóu)率超过170%。

仅四天后，即4月25日，上海又一豪宅项目“保利世博天悦”开上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元盘，单日收金超80亿(yì)元。

保利世博(bó)天悦位于(yú)浦东世博板块，项目距黄浦江约80米，首推291套大平(píng)层房源，主力户型面积在174平方(fāng)米至252平方(fāng)米之间，销售均价为16.8万元/平方米(mǐ)。

不过，这一次并没有出现“日光(guāng)”——保利世博天悦首推291套(tào)房源总(zǒng)货值达到(dào)102.3亿元，开盘首日过后，仍(réng)有约(yuē)20亿货值待售。

从3月28日到 4月25日(rì)，不到一个月(yuè)时间内，上海四个单(dān)价超16上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元万元(yuán)的豪宅项(xiàng)目开盘热销，总销售金额已超447亿元。

这场豪宅热销潮还没有结束，接下来(lái)在4月28日，还有位于徐汇的香港置地启元（备案均价17.8万元(yuán)/平方(fāng)米）开盘摇号，5月16日(rì)凯
德茂(mào)名公馆（备案均价16.8万元/平方米）也将开盘销售。

豪宅热销(xiāo)潮(cháo)背后，是高端项 目(mù)的密(mì)集入 市。

今年3月初，上海第三批次19个楼(lóu)盘项(xiàng)目集中入市，共计推出住宅(zhái)5216套，备案(àn)均价就达到了96386元/平方米，其(qí)中6个项
目的备案(àn)均价(jià)超过10万(wàn)元/平方(fāng)米，3个项目均价达到17万元/平方米。

4月初，上海第四(sì)批次新房批量供应，共(gòng)有25个楼盘推货，房源数达到5536套，备(bèi)案均价达(dá)到85201元/平方米，25个项目中，备案均(jūn)价(jià)10万元/平方(fāng)米以上的项目达到6个，供应(yīng)面积(jī)占比(bǐ)约(yuē)32.6%。

据上(shàng)海链家研
究院监测，今年上海(hǎi)第三、第(dì)四批次新房集中供应，入市 过万套房源(yuán)，高端住宅供应量呈井喷(pēn)状态，单价超过10万元项目占比高达30%。

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