广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见

　　每经记者陈(chén)荣浩每经编辑(jí) 陈梦妤

　　广州南沙昨日（9月14日）全(quán)面(miàn)放开楼市限(xiàn)购。

　　《每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)》记者了解(jiě)到，虽然(rán)当地住建局并未对该消息正式发文，但当地中介和项(xiàng)目表示已(yǐ)接到口头通知，并已(yǐ)开始执行。

　　除了在政策端给予楼市支持外，不少项目随着小长假的到来，也(yě)加快了营销节奏。

　　中(zhōng)指研究院华南分院研究总监杨永俊分(fēn)析称，由于当(dāng)前广州新房市场仍处于筑底阶段，预计房企(qǐ)为提升(shēng)去(qù)化速度，将(jiāng)加大(dà)优惠力度，以丰富的营销手段促进持币观望客(kè)户或置换客户积(jī)极入市。

　　在继(jì)去年9月半数区域放(fàng)开限购后，广州南沙于昨日放开(kāi)限购，不过官方暂未直接(jiē)下发文件。多名项目人士均表(biǎo)示(shì)，虽未下发正式文件，但(dàn)已接到口头通知，实际(jì)已(yǐ)开始执行。

　　“现在南沙(shā)已经全(quán)面不限(xiàn)购了，原先6个月社(shè)保或者(zhě)税单条件取消(xiāo)。”在得知(zhī)取消限购消息后，南山房产中介李经理率先(xiān)在朋友圈同步该消息。

　　图片在部分业内(nèi)人(rén)士看来，此举主要是为了对冲房(fáng)地产市场的低迷以及房价下跌的预期(qī)，促进中秋小长假期间的成交。

　　广州中(zhōng)原研究发展部分析称，由(yóu)于“5·28”新政以后，南沙限购政策已相对宽松，因此本次彻底松绑(bǎng)，主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙(shā)潜在的(de)本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。

　　（注(zhù)：5月28日，广州市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)办公厅印发《关于进一步促进我(wǒ)市房地产市场平稳健康发展的通知》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地人6个月社(shè)保(bǎo)即可在广州限购区买房等）

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉向(xiàng)每经记者表示，南沙这个区域很特殊，跟广州主城区其他区域不(bù)一(yī)样。作(zuò)为大湾区的(de)几何中心，吸引的是整个大湾区以及外地投资者、创业者。因此，它也需要大(dà)量卖地卖房来筹集资金，推进基础设施建设和大的项目招商引资。

　　另据广州住建局数据(jù)，今(jīn)年前8月（统计时间(jiān)段：2023年12月26日至(zhì)8月25日，下同），广州存量房交易登记60349套，其(qí)中南沙(shā)仅(jǐn)占2598套，占比(bǐ)仅4.3%，在全市二手成交中排名倒数第二。

　　李宇嘉提到，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投(tóu)机(jī)炒作过于旺盛，影(yǐng)响区域功能和产业落地，现(xiàn)在则面临下滑太快的问题(tí)，对区(qū)域财政能力、基建投资(zī)造成影响。因此，稳定房地产的任务很重。

　　广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网(wǎng)签4906宗，环比下(xià)跌18%。或许正因如此，开发商们对中秋小长假有了更(gèng)高的期待。

　　《每日(rì)经济新闻(wén)》记者(zhě)注意到，进入9月(yuè)以来，广州市场上多数新盘都加大了(le)营销力度。一方(fāng)面，入市节(jié)奏加快，不少楼盘都集中在9月14日~9月(yuè)17日（周末(mò)叠加(jiā)中秋长假）加推；另一方面，开发商的营销活(huó)动更为普遍，一口价、送(sòng)家电、送车位(wèi)等营销活动(dòng)已比较常见。

　　具体来看，天河区城投珠江·天河壹品、西派天河序(xù)，荔湾(wān)区(qū)保利雅郡，海珠区保利燕(yàn)语堂悦(yuè)、珠江金瑶台等楼盘，均在小长假加快推盘节奏，陆续上新。

　　此外，部分房企也策划了中秋营销活动，比如(rú)合景华南区在(zài)中秋节推出了“超燃购房节”，广(guǎng)州(zhōu)18个楼(lóu)盘项目进行联动，部分楼盘(pán)最高可享八折(zhé)优惠，部分广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见项(xiàng)目成交(jiāo)最高可送20万元家装及家电礼包；广(guǎng)州御湖境中秋期(qī)间也推(tuī)出了到访抽红包、成交砸金蛋赢(yíng)戴(dài)森吹风机、老带新(xīn)成交最(zuì)高享(xiǎng)30年物(wù)管费等营销活动。

　　“特定假期(qī)属于(yú)项目的常(cháng)态化营销节点，基本(běn)上在1~2周前就开始策划了。”9月15日下午，广(guǎng)州某项目策划人士向每经(jīng)记者表示，虽然(rán)置业顾问平常也会线上直播、引流等，但多(duō)数(shù)客源还是依赖中介渠(qú)道，而这种假期营销活动，更多的是为了配合渠道引客，多数(shù)楼盘情况(kuàng)都差不多。

　　每经(jīng)记(jì)者注意到，在不少房企人士的朋友圈，也开始宣传起了中秋期(qī)间的折扣好房，推出特价房(fáng)源。

　　比如位于广州大学城的一个项目，中秋期间推出(chū)了5套特惠房源，单套房源(yuán)总价折扣多在40万元(yuán)左右(yòu)；广州增城保利一楼盘，中(zhōng)秋期间(jiān)推(tuī)出了10套(tào)一口价房源，需(xū)要一次性付款，优惠后单价普遍在(zài)1万元/平方米左右，总价多(duō)在(zài)74.5万元(yuán)~90.9万元(yuán)。

　　杨永俊提到，在广州市场的成交端，9月预计将延续近期的市(shì)场热点，改善(shàn)型(xíng)需(xū)求持续释放，在首付比例降(jiàng)低、房贷利率持续下(xià)行等利好因素的推(tuī)动下，中心城区高性价比项目预计销售情况(kuàng)相对理想。

责任编辑：张(zhāng)恒星

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