新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作

4月29日晚，新湖中宝(600208)发布2023年年报。公(gōng)司实现营业(yè)收(shōu)入172.1亿元(yuán)，同比上升33.42%；实现净利润22.20亿元，同(tóng)比增加24.89%；归属于上(shàng)市公司股东的净利润16.31亿元，同比下(xià)降12.19%；基(jī)本每股收益(yì)0.19元。

同日(rì)发布的2024年一季报显示(shì)，新湖(hú)中宝一季度实现营(yíng)业收入22.43亿元(yuán)，同比增长(zhǎng)610.24%；归母净利润3.72亿元，同比下降47.45%；扣非净利润8.59亿元，同比增长51.17%。

营收逆(nì)势增长负债继续降(jiàng)低

作为老牌房企，在房地(dì)产市场持续深度调整的大背(bèi)景下(xià)，新湖中宝去年(nián)营(yíng)收还能逆势增(zēng)长(zhǎng)超33.42%，属实难得。公司去年净利润(rùn)下滑，主要系公司遵循谨慎性(xìng)原则，对部分开发项目和(hé)部分投资项目计提了减(jiǎn)值准备14.86亿元。若剔除资(zī)产计划这部分影(yǐng)响，公司(sī)净利实际上是逆势增长。

去年，新湖(hú)中宝根(gēn)据地产项目(mù)开(kāi)发周期，全年实现(xiàn)合(hé)同销售面积28.21万(wàn)平方(fāng)米；合(hé)同销售收入29.25亿(yì)元。实现结算面积68.43万平方米，同比下降37.98%，结算收入183.85亿元，同比增加33.29%；结算均(jūn)价26869元/平方米，结算毛(máo)利率40.01%，同比(bǐ)提高(gāo)6.87个(gè)百(bǎi)分点。

土地储(chǔ)备方面，新湖中宝拿地较为(wèi)谨慎，去年新增土地储备10.06万平方米(mǐ)，新增建筑面积24.36万平方米。新开工面积20.40万(wàn)平方米(mǐ)；新竣工(gōng)面积91.76万(wàn)平方米。

年报显(xiǎn)示(shì)，新湖中宝在上海等核心都市圈的优质项目进展顺(shùn)利。新湖明珠城三期项目顺利(lì)完成交(jiāo)付，天虹项(xiàng)目(mù)已于2024年4月取得预售许可证，进入(rù)销售(shòu)阶段。亚龙项目已取得一期全部工规证、桩基围护工程施工证及西(xī)高区主(zhǔ)体结构施工证，目前西高区(qū)1至6号楼进入主体全(quán)面(miàn)施工(gōng)阶段，预计将于2024年年内进入销售阶段。乐清“新湖·金色海湾”项目于2024年4月首开再现“现象级”的热销，首(shǒu)日劲销9.6亿元。

近年来，房地产行(xíng)业的高负债(zhài)率备受外界关注(zhù)。年报显示，去年新湖中宝坚持稳健的财务策略。截至报告期末，公司账面资产(chǎn)负债率60.6%，同比下(xià)降5.69个百分点；扣除(chú)预收类(lèi)款项后(hòu)的资产负债率为53.64%，负债率继续在行业中(zhōng)保持中等偏低(dī)水平，也低于“三道红线”剔除预收款(kuǎn)后的资产负(fù)债(zhài)率不(bù)超过70%的要求。

截至期末，新湖中(zhōng)宝货币资(zī)金余额59.34亿(yì)元；有息负债合计321.72亿元，占总资产的29.02%，同比减少(shǎo)20.28亿元。其中，有息负债中，短期(qī)借款和一年内到(dào)期的有息(xī)负债(zhài)合计111.97亿元，占(zhàn)比34.80%，一年(nián)以上有息负债209.75亿元，占比65.20%，长短期债务比1.87，保持了债务结构(gòu)的稳定；按融(róng)资机(jī)构分：银行借款占比67.40%，公司债占比20.34%，其他类型借(jiè)款占比12.26%。

虽然地产行业融资环境严重收缩，但(dàn)新湖(hú)中宝凭借(jiè)稳健的财务策略，去年(nián)获得了30家银行的授信，授(shòu)信总额(é)488亿元；申请发行规模不(bù)超过20亿元的中期票据(jù)获得批(pī)准，并于7月成功发行2023年第一期中期票据，募集资金7亿元。同时，公司获新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作批准予发行面向(xiàng)专业投资者的公司债券30亿(yì)元。

总体来看(kàn)，新湖中宝采取稳(wěn)杠杆和优(yōu)结(jié)构的(de)融资策略，在较为(wèi)严峻的行业环境下(xià)确保(bǎo)了资金安(ān)全和良好(hǎo)的信用记录。也充分体现了(le)金融机构和资本市场对公司的认可和支持(chí)，有(yǒu)利于公司(sī)拓(tuò)宽融资渠道(dào)，优化资本结构。

国资入(rù)股推动深(shēn)化合作

面对房地产行业的(de)持续调整，新(xīn)湖中宝近(jìn)年(nián)来转型(xíng)布局的高科技投资领域，包括先后入股了杭州趣链(liàn)科(kē)技有限公司(sī)、杭州宏华数码科技股份有限公司、杭州富加镓业科技有限公(gōng)司等(děng)，部分投资标的已经成功(gōng)在A股或H股上市。

如今，新湖中宝的高科技投资已进入回报期。年报显示，2023年是新湖中宝投资回收规模较大的一年，通过分红、变现回笼资(zī)金合计近50亿元。其中(zhōng)，万得信息回购新湖中宝持有的万得信(xìn)息股份，此(cǐ)次交易(yì)产生(shēng)处置(zhì)收(shōu)益6.30亿元；同时，新湖中宝去年还减持了部分所持的(de)宏(hóng)华(huá)数科的股份，兑现部分投资收益。

值得一提的是，2023年2月，为(wèi)了进一步全面(miàn)深化合作，推进公司转型，优化公司股(gǔ)东架构，新(xīn)湖集团与衢(qú)州国资旗下衢州(zhōu)市新安财通智造股权投资(zī)合伙企业(有限合伙)（签署了《关(guān)于新湖中宝股份有(yǒu)限公司之股份转让协议(yì)》。2024年1月，为进一(yī)步优化公司股东架构、全(quán)面推进公司混合(hé)所有制改革，新湖集(jí)团及其一致行动(dòng)人恒兴力与衢州方再次签署了《关于新湖中宝股份(fèn)有限公司之(zhī)股(gǔ)份转让协议》。

两次(cì)股权转让(ràng)若顺利完成，新湖集团(tuán)及其(qí)一(yī)致行动人持股比例降至(zhì)28.39%；衢(qú)州(zhōu)国资方面将合计持有28.54%的股份(fèn)，成为上市公司第一大(dà)股东。上述股权转让推进顺利，已分批次在执行股权过(guò)户，截至目前，衢(qú)州国资方面已合计持(chí)有15.68亿股，占新湖中宝总股(gǔ)本18.43%。

年报指出，经过衢州国资与公司(sī)三年的深入合作，特别是引入(rù)衢州国资(zī)股东后，衢州工业(yè)的国有制度优势和公司既有的机制优势相结合的(de)混合(hé)所有制股权架构，不仅有利于双方结合各自优(yōu)势，进一(yī)步增(zēng)强(qiáng)公司竞争实力，而且有利于争取地(dì)方政策支持，全面深化合作，推动公司长远发展以及转型目(mù)标的实现。

比如说，新湖中宝(bǎo)与衢州国资方等投资的衢州市衢发(fā)瑞新能源材料有限公司，布局(jú)新能源电(diàn)池产业链。旨在利用衢州新材料产(chǎn)业新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作集聚优势，在衢州(zhōu)市(shì)智(zhì)造(zào)新城征用土地450亩，建成后有望形成年产40万吨新型高(gāo)性能负极材料(liào)的生产能力(lì)，项目达(dá)产后有助于公司向(xiàng)高端制造业转型升级。

将持续提(tí)升(shēng)资源整(zhěng)合(hé)加快转型

新湖中(zhōng)宝表示，新的(de)行(xíng)业环境对公司的竞争力提出来越来越高的要(yào)求，公司将持续(xù)提升资源整合，加快推动转(zhuǎn)型(xíng)，努力构筑符合公司实际情况的高质量发(fā)展模式。

根据2024年经营计划，在高科技投资(zī)方面(miàn)，新湖中宝将聚焦(jiāo)新领域(yù)、新赛道，培育(yù)发展新(xīn)质(zhì)生产(chǎn)力。新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作譬如，继续(xù)拓宽以趣链科技为核心的区块链生态圈；继续拓展邦盛科技的实时智能处理生(shēng)态圈；深入推进被投资企业数字化转型(xíng)。

同(tóng)时，聚焦(jiāo)重点战略(lüè)领域，布局高端制造业。譬如，新(xīn)湖中宝已于2021年迁址衢州，公司将充分利用衢州国资进一步入股的契机，依托衢州氟硅(guī)产业优势(shì)，加快产业升级和产融结合步伐(fá)，推动(dòng)公司转型(xíng)目标的实现。今年要重点做好(hǎo)衢发瑞项目的(de)开工建设。

地产方面，新湖中宝表示，随着地产行业进入新的发展(zhǎn)阶(jiē)段，行(xíng)业发展(zhǎn)模式和外部环境愈加(jiā)复杂多变，公司将始终坚持顺(shùn)势而为，加快地产业务的战(zhàn)略(lüè)转型。包括地产(chǎn)资产管理业务要(yào)积(jī)极拓展(zhǎn)新模式；存量开发(fā)要聚(jù)焦重点区域；高品质开发项目开发要坚持走“品质产品主(zhǔ)义”路线。

新(xīn)湖中宝称，目前公(gōng)司在上海为核心的长(zhǎng)三角区域仍有较丰厚的土地储备，要加快开(kāi)发节奏，聚焦(jiāo)产品和服(fú)务，做好精益经营，把握契机加快开发节奏，进一步提升在上海、浙江等长三角经济发达区域的规模、业绩和品牌影响(xiǎng)力。

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