成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无锡等多地进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅(zhái)地，因(yīn)故中止交易4宗，延期(qī)1宗(zōng)，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成(chéng)交，其(qí)余9宗均底价成交。溢价(jià)地块中，由金茂以21.42亿元竞得(dé)的锦江(jiāng)区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价(jià)高达24500元/㎡，成(chéng)为成都新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底价(jià)成交。

中指研究院市场研究(jiū)总监陈文(wén)静接受证券时报记(jì)者采访(fǎng)时(shí)表示，整体来(lái)看，成都高溢价出(chū)让的地块土地质量高，周边配套(tào)较为完善，所(suǒ)处区域房地产市场短(duǎn)期库存相对(duì)合理，项目流速确定性较高，企业布局或深耕意愿强烈。从(cóng)今年城市土拍表现来看(kàn)，除成都外，二线城市中杭州、合(hé)肥、苏(sū)州优质地块房企关注度也较高，部分(fēn)地块刷(shuā)新(xīn)城(chéng)市或区域最高楼面价，二线城(chéng)市(shì)土地市场分化行情(qíng)较为明显。在新房市场信心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短(duǎn)期(qī)仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本周，成都中心城(chéng)区迎来三(sān)场土地拍卖，其中，仅首(shǒu)场(chǎng)土拍有(yǒu)2宗地溢价成交，其余9宗地均底(dǐ)价成交，另(lìng)有(yǒu)4宗地因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让、1宗地延期出(chū)让，最(zuì)终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场(chǎng)土(tǔ)拍共出(chū)让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总(zǒng)起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩(mǔ)地块热度最高，规划建(jiàn)筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达(dá)48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价(jià)“地王”。

青(qīng)羊区(qū)外光华44亩地块(kuài)起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块(kuài)属于天府国际生物城(chéng)板块，占(zhàn)地面积分别为88亩和64亩，由成都生物城以(yǐ)5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分(fēn)别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二(èr)场土拍原计(jì)划出让5宗宅(zhái)地，其(qí)中有3宗地块因故终止(zhǐ)出让，剩余(yú)2宗(zōng)宅地均底价成交，总出让面(miàn)积约6.46万㎡，总规划(huà)建筑面积约(yuē)12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房(fáng)地(dì)产(chǎn)和成都空港(gǎng)发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及(jí)宅地(dì)6宗，除新都(dōu)区斑竹园(yuán)地块延期出(chū)让(ràng)外(wài)，其余(yú)5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积(jī)约33.23万㎡，总揽金约20.32亿(yì)元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最(zuì)高，为8150元/㎡，规划建筑(zhù)面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿竞得。温江区光华新城两宗地块占地(dì)面积分别为39亩和62亩，起始楼(lóu)面价均为7200元/㎡，两宗地(dì)块均由鱼凫城产以底(dǐ)价摘得，金(jīn)额分(fēn)别为4.68亿元、6.88亿元(yuán)。青白江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价(jià)均为(wèi)2980元/㎡，均由陆(lù)港(gǎng)枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿元(yuán)、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅(zhái)地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始价(jià)15.35亿元(yuán)，最终，5宗地均以底价成交(jiāo)。

据了解，浦口区两宗地块将(jiāng)建设拆(chāi)迁安置房项(xiàng)目，由浦口(kǒu)区政府订购(gòu)，用于安置居民(mín)。其中，桥林街道龙葵路地块(kuài)起始价4.2亿元，桥林街道林西路地(dì)块起始价2.5亿元，均由南京(jīng)市浦(pǔ)口区保障房建设发(fā)展有限公司以底价摘得。

高淳区地块位于城(chéng)区及经开区(qū)，周边配套设施齐全，包括学(xué)校、医院及商城(chéng)，其中淳溪街道淳富(fù)路地块起始价最高达4.037亿元。经(jīng)开区两宗地块起始价(jià)分别(bié)为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗(zōng)宅地由南京市高淳区保障房建设有限公司(sī)底价拿下，高淳城区(qū)地块由南京(jīng)市高淳(chún)区安居置业有限公司底价摘得。

无锡年度(dù)首(shǒu)拍吸金42.65亿元

4月24日，无锡今年(nián)首批次4宗地块开拍，地块分(fēn)布在梁溪区、滨湖区和新(xīn)吴区(qū)，总规(guī)划建筑面积约(yuē)30.55万(wàn)㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗(zōng)宅地均以底价成(chéng)交。

据了解，梁溪区谈渡桥(qiáo)地块面积2.7万㎡，由梁城(chéng)美景以底价6.877亿元(yuán)拿下，楼面(miàn)价21000元/㎡。该区另(lìng)一(yī)宗商住性质地块建筑面积(jī)12.94万㎡，由盐城海锐(ruì)以底价(jià)17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外(wài)，滨湖(hú)区大王基地块起始楼面(miàn)价17500元/㎡，地(dì)处万达广(guǎng)场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便(biàn)利，由无锡城利(lì)建设、无锡城(chéng)融建设发展、无锡滨湖产业(yè)运营管理、无锡城荣置(zhì)业联(lián)合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区(qū)鸿山板块地块建筑(zhù)面积(jī)8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘(zhāi)得，楼面价9972元/㎡。

责编：李丹(dān)

成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

校对：冉燕青

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近日，成都(dōu)、南京、无锡等多(duō)地进行土地拍卖。

据了解，成都推(tuī)出(chū)16宗宅地，因(yīn)故中止交易4宗，延期(qī)1宗(zōng)，成交11宗(zōng)。其中，仅有两宗溢价成交(jiāo)，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂(mào)以21.42亿元竞得的锦江(jiāng)区林家坝(bà)地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元(yuán)/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底价成交。

中(zhōng)指研究院市场研(yán)究总监陈文静接受(shòu)证(zhèng)券时报记者采访时表示，整体来看，成都高溢价出让的地块土地质量高，周边配(pèi)套较为(wèi)完(wán)善，所处区域房地产市场短期库存相对合理，项目流速确定性较(jiào)高，企业(yè)布(bù)局或深耕(gēng)意愿强烈。从今年城市(shì)土拍表现来看，除成都外，二线城市中杭州、合(hé)肥、苏(sū)州优质地块房企(qǐ)关注(zhù)度也较高(gāo)，部分地块刷新城(chéng)市或区域最高楼面价(jià)，二线城市(shì)土地市场分化行情较为明(míng)显。在新房市场信心尚未明显修(xiū)复前，土地市场点状高热、分化(huà)加剧现(xiàn)象预(yù)计短期仍将延续(xù)。

成(chéng)都11宗地仅2宗溢价成交

本周(zhōu)，成都中心城区(qū)迎来三场土地拍(pāi)卖，其中(zhōng)，仅首场土拍有2宗地溢价成(chéng)交，其余9宗(zōng)地均底价成交，另有(yǒu)4宗地因故终止出让、1宗地(dì)延期出让，最终，11宗(zōng)地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首(shǒu)场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总(zǒng)规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热(rè)度最高，规(guī)划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞(jìng)价，由金茂以(yǐ)21.42亿元竞(jìng)得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王(wáng)”。

青羊区(qū)外光华44亩地块起始楼(lóu)面价17000元/㎡，规划(huà)建(jiàn)筑面积5.3万㎡，最(zuì)终经过34轮竞价，由中(zhōng)旅(lǚ)以10.74亿(yì)元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府(fǔ)国际生物城板块，占地面积分(fēn)别为88亩和64亩(mǔ)，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底(dǐ)价拿(ná)下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二(èr)场土拍原计划出让5宗宅地，其中有3宗地块因(yīn)故终止出让，剩余2宗宅地均底(dǐ)价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积(jī)约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和成都(dōu)空港发(fā)展(zhǎn)拿下。

4月25日第三(sān)场土拍共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期出让外(wài)，其余(yú)5宗地块均以底价成交，总出让(ràng)面(miàn)积约13.62万㎡，总规(guī)划建(jiàn)筑面(miàn)积约33.23万㎡，总揽金(jīn)约20.32亿元。

其中(zhōng)，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万(wàn)㎡，由经开国投以底价5.74亿(yì)竞得。温江区光华新城(chéng)两宗地块占地面积分(fēn)别为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗(zōng)地块均(jūn)由鱼凫城产以(yǐ)底价摘得，金(jīn)额分别为(wèi)4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块和33亩(mǔ)地块(kuài)，起始(shǐ)楼面价均(jūn)为2980元(yuán)/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金(jīn)额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗(zōng)宅地底价成交

4月(yuè)25日，南京(jīng)5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿(yì)元，最终，5宗地均(jūn)以底价成交。

据了解(jiě)，浦口(kǒu)区两宗(zōng)地块(kuài)将建设拆(chāi)迁安置房项目，由浦口区政府订购，用于安置居民。其(qí)中，桥林街道(dào)龙葵(kuí)路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京市(shì)浦(pǔ)口区保障房建设发展有限公司以底价摘(zhāi)得。

高淳区地块位于城区及经开区，周边配(pèi)套设施(shī)齐全，包(bāo)括(kuò)学(xué)校、医(yī)院及商城(chéng)，其中淳溪(xī)街道淳(chún)富路地块起始价(jià)最高达4.037亿(yì)元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京市高淳区保(bǎo)障(zhàng)房建设有限公司底价拿下，高淳城区地块由南京(jīng)市高淳区安居置业(yè)有限公司底价摘得。

无锡年度首(shǒu)拍吸(xī)金42.65亿元

4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分布在(zài)梁溪区(qū)、滨湖区和新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总(zǒng)起始价42.653亿元，最(zuì)终(zhōng)，4宗宅地(dì)均以底价成交。

据了解，梁溪(xī)区谈渡桥(qiáo)地块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性(xìng)质地块(kuài)建筑面积12.94万㎡，由盐(yán)城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元(yuán)/㎡。

另外，滨湖区大(dà)王基地块起始楼面价17500元/㎡，地(dì)处万达广场商(shāng)圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地(dì)铁交通便(biàn)利(lì)，由(yóu)无锡(xī)城利建设(shè)、无锡城融(róng)建设发展、无锡滨(bīn)湖产业运营(yíng)管理、无锡城(chéng)荣置业联(lián)合体以底价10.232亿元摘(zhāi)得。

新吴区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无(wú)锡新(xīn)发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。