“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，北京楼市，大消息！

　　9月20日，据北京日(rì)报报道，中共北京市(shì)委贯彻《中共(gòng)中央关于进一步(bù)全面(miàn)深化改革、推进中国(guó)式现代化的决定》的实(shí)施(shī)意(yì)见（以下简称“意见”）发布。

　　《意见》提到(dào)，要完善租购并(bìng)举的住房制度。加(jiā)快建立符合首都特点的房地(dì)产发展(zhǎn)新模式，加大保障性(xìng)住房建设和供给，满足工薪群体刚性住(zhù)房需求。健全支持(chí)城乡居民多样化改善性住房需(xū)求的政策机(jī)制，发挥住房公积金的(de)住(zhù)房(fáng)保障作(zuò)用。优化房地产政策，适时取消普通住宅(zhái)和(hé)非普(pǔ)通住宅标(biāo)准，优化商品住宅用地交易规则(zé)，改(gǎi)革房(fáng)地产开发融资方式和(hé)商品房预售制度。

　　资料显示(shì)，‌对于普通住房的标(biāo)准，目前北京市实行(xíng)的(de)是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发(fā)布《关于调整优化本市普通住房标(biāo)准和个(gè)人(rén)住房贷款(kuǎn)政策(cè)的通知》，明确自2024年1月1日起，北京市享(xiǎng)受税收优惠政策(cè)的普(pǔ)通住房，应同时满足以下条件：

　　（一）住宅小区建筑容积(jī)率在1.0（含“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，北京楼市，大消息！）以上；

　　（二）单套住房建筑面积在144平方米(mǐ)（含）以下；

　　（三）5环内住(zhù)房成交价格在85000元/平(píng)方米（含）以下、5-6环住房(fáng)成交价格在65000元/平方米（含）以“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，北京楼市，大消息！下、6环外住房(fáng)成交价格在45000元/平方米（含）以下。

　　近一年以来，北京多次调整购房(fáng)政策，包括取消离婚后购房时限(xiàn)、执行“认房不认贷”、降低贷(dài)款利率、降低首付比例以及(jí)符合条件的多子女(nǚ)家庭购买二套(tào)住房按照(zhào)首套住房政(zhèng)策执行(xíng)等。但(dàn)对比其他城市来看，北京(jīng)目前的限购政策依旧(jiù)较(jiào)为严格。

　　今年7月18日，中国共产党第二十届中央委员会(huì)第(dì)三次全体会议通过《中共中央关于进一步(bù)全(quán)面深化改革推进中国式现代化的决定》，其(qí)中明确，支持城乡居民多样化改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)。充分赋予各城(chéng)市政(zhèng)府房地产市(shì)场调控自主权，因(yīn)城施策，允许有(yǒu)关城市取(qǔ)消或调减(jiǎn)住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度(dù)。完(wán)善房地产税收(shōu)制度。

　　业内人(rén)士表(biǎo)示，当前各(gè)城市根据普通住(zhù)房和非普通住房标(biāo)准实施房贷政策和税收政(zhèng)策，虽然有些城市对普通(tōng)住房(fáng)标准做了调整，但仍(réng)然不尽(jǐn)合理，不少(shǎo)购房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的税收、房贷优惠(huì)。未来通过取消普通住宅和非普通住宅标准的划(huà)分，有望为居民(mín)购房提供更优惠的税收、房贷等宽松的政策，满足居民对美好住房需求(qiú)的梦想。

　　据上海证(zhèng)券报，已有部分城市取(qǔ)消普通住宅和非(fēi)普通住宅标准。例如，9月初(chū)，山西省住房和城乡建设厅等7部门印(yìn)发《山西省进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展若干措施(shī)》，出台了一系列(liè)优化政策，包括取消太原市商(shāng)品住房限购政策，取消各类商品住房转让限制年限，取消(xiāo)普(pǔ)通住宅和非普通住宅标准，大力支持多子女家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)住房需求，落实个人住房信贷政(zhèng)策，加大住房公积(jī)金支持力度，支持开展住(zhù)房“以旧换新”活动等。

　　中指研究院报告显(xiǎn)示(shì)，房地产整体下行压力仍较大。5月17日房地(dì)产“一揽(lǎn)子(zi)”新政目标聚焦稳市场、去库(kù)存；6月7日，国务院常务(wù)会议再(zài)次明确“对于存量房产、土(tǔ)地的(de)消化、盘活等工(gōng)作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进(jìn)”。中指研究院(yuàn)分析认为，多(duō)项政策(cè)落地后，部分核心城市二手(shǒu)房成交率先好转，但(dàn)新房市场整体(tǐ)尚未明显改善，政策见(jiàn)效仍需时间。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)研究副总监徐跃进预计(jì)，每年(nián)9月底是楼(lóu)市政策密集出台期，预(yù)计(jì)放宽核心(xīn)城市限制性(xìng)政策仍是需求端优(yōu)化的重要方向，各地降低房贷利率、降低(dī)交易税费等仍有(yǒu)进一步调整空间，同时，各地(dì)购房补贴力度有望(wàng)进一步加大。目前“金(jīn)九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等(děng)长期因素尚未有明显改(gǎi)善，观望情绪仍较重。从(cóng)趋势来(lái)看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预(yù)计(jì)将有所回升。

责任编(biān)辑：凌辰

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