苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面(miàn)对(duì)当前房地产市(shì)场的复杂环境，“稳”字对于房企而言含金量(liàng)不言(yán)而喻(yù)。

4月27日，苏宁环球(000718)发布年(nián)报，2023年(nián)公(gōng)司实现营业收入21.13亿(yì)元，归母净(jìng)利(lì)润1.82亿元，扣非归母净(jìng)利润2.9亿元；资(zī)产负(fù)债率35.29%，扣除合同负债后的资(zī)产负债率仅为30.48%，远优于上市房企平均水平。同时，公司拟每10股派发现金股利0.2元（含税）。

值得(dé)关注(zhù)的是，苏宁(níng)环球在筑牢房地产(chǎn)主业(yè)护城(chéng)河的同时，持续(xù)加强医美、酒店业务运营能力(lì)，业务多(duō)元化有望为该(gāi)公司成长打(dǎ)开空间。

资产负债率降至历年最低

2023年房地产行业经历(lì)大洗牌，房企生存竞争压力大增。在此背(bèi)景下，财务质(zhì)效管理(lǐ)、土地(dì)储备等重要指(zhǐ)标成为(wèi)甄别(bié)房企质(zhì)地的重要维度。

据公告，2023苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强年(nián)苏宁环球财务结构(gòu)持(chí)续优化。公司(sī)有息负债(zhài)总额16.26亿元均为银行贷款，资产负债(zhài)率为35.29%，扣除合同(tóng)负债后的资产负债率仅为30.48%。这(zhè)一(yī)资产负债率水平(píng)为苏宁环球历年来最低，并且也大幅低于同(tóng)业(yè)平均水平(píng)。

同时，在费用管(guǎn)控、财(cái)务成本管(guǎn)控等方(fāng)面，苏宁环球的表现(xiàn)也较为(wèi)良好。去年，苏宁环球持续推进(jìn)资产盘整，梳理部分子公司股权(quán)及出资，盘(pán)点各项(xiàng)目商业、车位等资产，充分挖掘出了存量(liàng)资产(chǎn)价(jià)值。2023年财务费用为1.1亿元，同比(bǐ)降幅达22.38%。

地产主业(yè)保(bǎo)持“低负债、高收益”

土(tǔ)地储备是房企(qǐ)角力行(xíng)业竞争的核心资源要(yào)素，过(guò)去一年，苏宁(níng)环球在土储结构上继续进行(xíng)优化(huà)。以其深耕的长(zhǎng)三角区域为例，2023年新增了宜兴明湖项目储备，总地价2.3亿元(yuán)，该地(dì)块未来将用于打造高端(duān)改善住宅(zhái)。截至去(qù)年底，剩余可开发建筑面积为(wèi)174.7万平方(fāng)米。

开工方(fāng)面，去年苏宁环球南京荣锦(jǐn)瑞府项目、上海(hǎi)科学城公(gōng)园项(xiàng)目、吉林天(tiān)润城四期部分楼宇陆续顺利开工，合计开工面积约(yuē)5.06万m²。同时(shí)苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强，南京滨江雅园项(xiàng)目也于2023年竣工，面积10.07万(wàn)㎡。

此外，去年苏宁环球项目去化速度也有明显提升，重点项目滨江雅园、荣锦瑞府 2023年预售金额达16.16亿元(yuán)，同比增长15.71%。

总体上看，苏宁环球在土地储备方面，由于早期(qī)积极购地，土地成本较低(dī)，并且所(suǒ)处区域为长三角区域优质地(dì)块，后续运营也占有优势。

值得一提的是，去年以来房地产行业政策持续调整松绑(bǎng)，达到了近(jìn)十年来最宽松(sōng)的政策(cè)环境。随着房贷利率(lǜ)下调，房(fáng)企融资窗口打开等(děng)多因素推(tuī)动下(xià)，房地产市场有(yǒu)望筑底复苏。而纵观国内(nèi)房地产行业(yè)历(lì)次周(zhōu)期波(bō)动，低负债、高收益、高(gāo)质量土储(chǔ)以及优越(yuè)的(de)成本管控(kòng)是房(fáng)企稳健经营能力的重要体现。以苏宁(níng)环球为代(dài)表的一批运营稳健的房企，有望在下一(yī)波地产(chǎn)周期上升期(qī)率先收获行业红利。

医美(měi)业务“造血”能力持(chí)续增强

面对房地产市(shì)场的深度调整，在保持传统房地产(chǎn)开(kāi)发业务优(yōu)势的基础(chǔ)上，众多房企也正积极探寻新增长点、探索新商(shāng)业模式，实现不同细分赛道的协同发展。

苏宁环球所切入的医美赛道，其带来的业绩“造血”能力持续增强。在(zài)2023年年(nián)报中(zhōng)，苏宁环球披露了最新成(chéng)绩单：公司医美板块实现营收1.98亿元(yuán)，同比增(zēng)长(zhǎng)3.36%，占公司整体营收达到9.38%，占比再创新高，逐(zhú)渐成为公司新的(de)利润增长点。

据了解，苏宁环(huán)球将医美板块运营聚焦在产业链整合，目(mù)前旗下医美机构涵盖了手术类及轻医(yī)美类等各(gè)类服务，在区域市场具有较(jiào)强的竞争力。公司的苏亚医美品牌的认知度和影响力(lì)正(zhèng)在(zài)持续上升。

多元化布局趁势而(ér)上

此外，苏宁环球另一多元业务板块酒店业务，去年实现营(yíng)收1.18亿元，同比增(zēng)长36.5%。公(gōng)司中高档酒店品牌形象逐步提升，入住率持续增长。

随(suí)着多元化业务转型不(bù)断收获成效，苏宁环球在当前地产行业景气度低迷(mí)时期，也(yě)有了(le)更(gèng)多腾(téng)挪施展的空间。在今年经营工作要点中苏宁环球提到，一(yī)是进一步加强销售去化(huà)及现(xiàn)金(jīn)回笼工作(zuò)，根据市场变化及时调整(zhěng)营销(xiāo)策略，提高营销工作(zuò)的针对性和精准度，提升项目去(qù)化速度(dù)和资金周转率；二是(shì)积极把握融资(zī)窗口期，通过创新(xīn)融资渠道等方式，优化债务(wù)结构与融资成本，保障“三道红线”安全(quán)，坚守公司“绿档”评级；三是持续推进资产盘(pán)整工(gōng)作，充分挖掘存量资产价值，优化资产结构布局。

当前，房地(dì)产行业进入“以质取胜”的新发展模式阶(jiē)段，在巩固地产业务(wù)优势的(de)同时(shí)，苏宁环球通过加强医美业务的经营管理，持续强化业(yè)务开拓能力，稳中求进，企业成长有(yǒu)望打开更大空间。

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