近日(rì)，成(chéng)都、南京(jīng)、无锡等多(duō)地进行土地拍卖。

据了解，成都推出 16宗宅地，因(yīn)故中止交易4宗，延期1宗 ，成交11宗。其中，仅有两宗 溢价成交，其(qí)余9宗均底价成交。溢价地块中， 由金茂(mào)以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面(miàn)价高达24500元/㎡，成为(wèi)成都新(xīn)单价“地(dì)王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡(xī)推出的4宗宅(zhái)地全部以底价(jià)成交。

中(zhōng)指(zhǐ)研究院市(shì)场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，整体来看，成都高溢价出(chū)让的地块土地(dì)质量高，周(zhōu)边配套(tào)较为完善，所处区域房地(dì)产市场(chǎng)短期库存相对合理，项(xiàng)目流速(sù)确定性较(jiào)高，企业布局(jú)或深耕(gēng)意愿强烈(liè)。从今(jīn)年城市土拍表现来看，除成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州(zhōu)优质地(dì)块房(fáng)企关注(zhù)度也较高，部分地块(kuài)刷新 城市或区域最高楼面价(jià)，二线
城市土(tǔ)地(dì)市场分化行情较为明显。在新房市场信心尚未明显修复前(qián)，土地 市(shì)场点状高(gāo)热、分化加
剧现象(xiàng)预计(jì)短期溢价近五成！成都新”地王”诞生仍将延续。

成都11宗(zōng)地仅2宗溢
价成交

本周，成都中心城区迎(yíng)来三场土地拍(pāi)卖，其中，仅首场土拍有2宗(zōng)地溢价成交，其余9宗地均(jūn)底价成交，另有4宗地因(yīn)故终止出让、1宗地延期出让，最终(zhōng)，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让(ràng)5宗地块(kuài)，有1宗因(yīn)故终止出让，其余4宗(zōng)地 总规划建筑面(miàn)积约(yuē)34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其 中，锦江区林家坝52亩地块(kuài)热度最(zuì)高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终(zhōng)经过81轮竞(jìng)价，由金茂(mào)以(yǐ)21.42亿元竞得，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为(wèi)成都新(xīn)单价“地王”。

青(qīng)羊区外光华44亩地块起始楼面价(jià)17000元/㎡，规(guī)划建(jiàn)筑面积5.3万㎡，最(zuì)终经过34轮竞价，由中(zhōng)旅以10.74亿元竞得(dé)，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积分别为88亩(mǔ)和64亩，由成(chéng)都生物城以5.35亿(yì)元和(hé)3.88亿元底价拿下，楼(lóu)面价分别(bié)为(wèi)4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第(dì)二场土拍原计划出让(ràng)5宗宅地，其中有3宗(zōng)地块因故终止出让(ràng)，剩余(yú)2宗
宅地均 底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由 立(lì)彩房地产和成(chéng)都(dōu)空港发展(zhǎn)拿下(xià)。

4月25日第(dì)三场土拍共涉及(jí)宅地6宗，除新都区(qū)斑竹园地块延(yán)期(qī)出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼
面价最高，为8150元/㎡，规(guī)划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。温江区光华新城两宗地块占地面积分别为(wèi)39亩和62亩，起始(shǐ)楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫(fú)城产底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块(kuài)和33亩地块，起始楼面价均为2980元(yuán)/㎡，均由陆港枢纽底价摘得，金额分(fēn)别为1.39亿(yì)元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成(chéng)交

4月25日，南京5宗宅地出让，总(zǒng)出让面积约(yuē)29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总(zǒng)起始价15.35亿(yì)元，最终，5宗地均底(dǐ)价(jià)成交。

据了解，浦口区(qū)两宗(zōng)地块将建
设拆迁安(ān)置房项目，由浦口区政府订购，用于(yú)安置居民(mín)。其中，桥林街道龙葵路地块(kuài)起始价(jià)4.2亿元，桥(qiáo)林街(jiē)道林西(xī)路地(dì)块(kuài)起始价2.5亿元(yuán)，均由(yóu)南京市浦口区保障房建(jiàn)设发展有限公司以底
价摘得。

高淳区地块位于城区及 经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商城，其中淳溪街道淳富路地块起(qǐ)始价最(zuì)高达(dá)4.037亿元。经开区(qū)两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开(kāi)区两宗宅地由南京市高(gāo)淳区保障房建设有(yǒu)限公司底价拿下(xià)，高淳(chún)城区地块由南(nán)京市高淳区安 居置业(yè)有限公司(sī)底价摘得。

无锡年度首(shǒu)拍吸
金42.65亿，4月24日，无(wú)锡(xī)今年首批次4宗地块开拍(pāi)，地块分布在梁溪区(qū)、滨湖区和新吴区，总规划(huà)建(jiàn)筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以底价成交
。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁(liáng)城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区(qū)另一宗商住(zhù)性质(zhì)地块建筑(zhù)面积12.94万㎡，由盐(yán)城海锐(ruì)以(yǐ)底价17.083亿元(yuán)拿下，楼面 价12776元
/㎡。

另外，滨湖区大(dà)王基地块起始楼(lóu)面价17500元/㎡，地处万达广(guǎng)场商圈(quān)辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城(chéng)利建设、无锡城融建设发(fā)展、无锡滨湖(hú)产业运营管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿(hóng)山板(bǎn)块地(dì)块建筑面积8.48万㎡，由无(wú)锡(xī)高(gāo)新区文商旅产业集团(tuán)、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘得(dé)，楼面价9972元/㎡。

责(zé)编：汪(wāng)云鹏(péng)

校对：高源‍‍‍‍