降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月20日(rì)讯（编辑冯轶）自前一日美联储降息(xī)落地后，港股内房股已连续第(dì)二日拉涨(zhǎng)，短线上行趋势有所加速。

　　截至发稿(gǎo)，美的置(zhì)业(yè)（03990.HK）涨近10%，中国金茂(mào)（00817.HK）、融创中国（01918.HK）双双涨超5%。远洋集团（03377.HK）、万科企业降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地pan>（02202.HK）跟涨约4%。

　　短线来看，美联储降息落地后，市场对楼市在(zài)9月旺季的销售预期有所(suǒ)提升。

　　值得注意的是，尽管最新公布的9月(yuè)贷款市场报价利率（LPR）维持不变，并未满足市(shì)场跟随美联储降息的预期。但行业内仍对年内(nèi)LPR继续下行(xíng)保(bǎo)持(chí)共识。

　　上海易居房地(dì)产(chǎn)研究院副(fù)院长严跃进认为，后续LPR下(xià)调的空(kōng)间降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地依然(rán)存在，这将有助于(yú)进一步降低房贷方面的成本，从而(ér)促进房地产市场回暖(nuǎn)和健康发展。

　　另一方面，受益降息带来的流动性(xìng)宽松预期，近(jìn)期土拍市场重新活跃(yuè)，不少房企出现溢价拿地，突显行业信心(xīn)有所回升。

　　9月20日，绿城中国旗下杭州浙凡置业以14.06亿元，较底价溢价16.58%，拿下杭(háng)州市萧山城区一住(zhù)宅地块。

　　此外，同日贝壳旗下贝好家（成都）置业以高达42%的溢价率(lǜ)夺得成都单价新“地(dì)王”，总价约10.76亿元，成交楼面价为2.73万元/平方米(mǐ)。

　　而在此之前，上海、北京(jīng)、南京等高能级城市的土拍(pāi)市场也纷纷走热。

　　9月(yuè)12日，北京顺义后沙峪镇地块(kuài)仅获一轮报价，由懋源地产(chǎn)以43.2亿元底价拿下。南京成交的11宗宅(zhái)地中，仅(jǐn)江宁区1宗溢价成(chéng)交，其余10宗均底(dǐ)价成交，总成交金额43.89亿元。

　　9月19日，上海土地交易市场(chǎng)又发出第六批次土地出让公告，四宗地块总(zǒng)起始(shǐ)价达147.7亿(yì)元，有(yǒu)望延续土拍市场热度。

　　考(kǎo)虑到8月房企拿(ná)地意愿一度(dù)降至低点，随着宏观进入降息周期后，市场预期(qī)和行业周期反转的(de)共振(zhèn)效应也值(zhí)得(dé)留意。

　　中银证券(quàn)认为，单就行业来说，房价是当前需重点关注的指标(biāo)，目前国内降息降准预期明确，需积极关注增量政策。整体行业则需持续关注“金九银十”的反馈。

责任编(biān)辑：张倩