人才房的时代，要结束了

　　来(lái)源：壹地产

　　2021年5月，深(shēn)圳首批集中供(gōng)地出让。摆上货架的，有宝 安尖岗山地块、龙华民治地(dì)块、光明凤凰城(chéng)地块和南山留仙洞等。

　　6宗地，25家房企参与，收(shōu)金(jīn)138亿，这 和想象的不一样。北京、杭州的首批集中供地首秀，短短几天，千亿资金在城(chéng)市上空飘扬，深圳显然不及预期。

　　更没(méi)想到的是，这场土拍最抢手的(de)，竟然是人才(cái)房地块：

　　南山留
仙洞地(dì)块(kuài)T601-0101。

　　这(zhè)块地 位于西丽留仙洞总部基地内。周边都是(shì)大疆、传(chuán)音等大厂，不(bù)仅双地(dì)铁，项目内也规划(huà)了(le)办(bàn)公、商业和酒店等配套。

　　为了拿(ná)到(dào)这块地，龙光
成为(wèi)了一台没(méi)有感(gǎn)情的(de)举牌(pái)机器。经历了100多轮竞价，他们终于以69亿(yì)的价格拿(ná)下，溢价率高达44%。

　　按正常流程，这块地(dì)早在两年前(qián)就该(gāi)取(qǔ)证入市了。但(dàn)中(zhōng)秋(qiū)假期的第一天，这宗被(bèi)摆上(shàng)法拍的(de)地，又流拍了——这是留仙(xiān)洞地块第三次上架法拍了。

　　连人才房(fáng)也烂尾了？子姨了解了下，原来事情是(shì)这样的。

　　2021年6月，龙光拿地刚(gāng)过一(yī)个月(yuè)，就与(yǔ)中信设立了一个信 托(tuō)计(jì)划：

　　中信信托-龙光广东顺城融资集合资金(jīn)信托计划。

　　融(róng)资规模50亿元，期限(xiàn)2年，融资主体是(shì)龙光旗下位于珠海、潮州的两家项目公司，募得资金也将用于珠海和
潮州的(de)项目开发。

　　这份(fèn)信托计划的抵押物是龙光玖(jiǔ)麟商务中心——也就是(shì)刚(gāng)刚(gāng)拿下(xià)的留仙洞地块。

　　然而，刚过(guò)一年(nián)，龙光爆雷，正式官宣违约，不止是本(běn)金，就连美元债的利(lì)息也拿不出来。自然，这份信托计划(huà)也就(jiù)此搁置。人才房的开发，也一起搁置了。

　　直(zhí)到(dào)去年11月挂上法拍网站(zhàn)，人才房项目的开发进度，只有5.8%。

　　去年是深圳人才房 的当打之年，6折的低价，把深圳的商品(pǐn)房市场击垮了(le)。

　　数(shù)据显示，2023年全 年，深圳一共批售20个人才房项(xiàng)目，累计去化1.2万套房，至少有13个项目(mù)开盘售罄。

　　而2023年深圳批售商品房项目184个，成交约3.2万套，日光的项目，只有4个。

　　留仙洞地块初次上架，价格打了(le)八折，52亿。但一个月后，等来的是无人(rén)报名，流拍。

　　五个月后，六折上架，再次流拍。

　　大家顾虑的，是(shì)即便人才房的时代，要结束了人才房(fáng)，去化也不容易。半年前还在万人(rén)摇的项目，到了年底(dǐ)，也(yě)光芒不(bù)再了。

　　与之对应
的是商品房日益熟练(liàn)的打折套路，比如，下(xià)调备案价再打折，再比如，赠送价值80万的黄金等等(děng)。

　　最近，一张流传的光明楼盘折扣(kòu)表里，大多数楼人才房的时代，要结束了盘都在7折以下，力(lì)度最大(dà)的润曜府，已(yǐ)经低至62折。

　　子姨之前写(xiě)过，深圳人才房开始失去(qù)了性(xìng)价比，已交房的人(rén)才房质量(liàng)难说，更重要(yào)的是，购买人才房的人发现，他们买贵了。

　　龙华的卓(zhuó)越珺奕府，80平的三房总价大约369万起，而2公里外的人才房——星河开市客，三(sān)房总(zǒng)价大约366万起(qǐ)。

　　商品房和6折的(de)人才房，价格已经相差无几。

　　一个月前，深圳住建局拖了三个月，终于公布(bù)了人才房御棠上府(fǔ)的选房(fáng)结果：

　　只卖出了一套。

　　御棠(táng)上府两房(fáng)367户认购，选房率0%；三房200户认购，选房率0.5%。创下人才房去(qù)化新低。

　　南(nán)山曾经万人摇的山(shān)樾湾花园，销售情况也变(biàn)得(dé)惨淡(dàn)。可选房源3746套，认购家庭只有189户。认购率5%，而去化率：

　　不到1%。

　　终于轮到人才房被商品房背刺了。大人，时(shí)代变了。

责任编辑：杨红卜

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 人才房的时代，要结束了