上海诞生全国楼面价第二高项目

　　每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤    

　　9月14日上午，上海今年第五批次集中供地完成两幅地块出让，总出让建面14.28万平方米，总土地出让(ràng)金额120.26亿元。

　　其中，静(jìng)安(ān)区曹家渡社区地块楼面
价高达11.41万元(yuán)/平方(fāng)米，仅次于徐汇(huì)区斜土街道原小米总部地块，为全国楼面价第二高。

　　《每日经济新闻》记者了解到，最终，该地块经过(guò)163轮激烈(liè)竞争，被招商蛇口(kǒu)与南通瑞 城联合体以总价56.6亿元竞得，溢(yì)价率达到31.2%。另(lìng)一幅同样位于静安区的灵(líng)石社区地块，被中建玖合以底价63.66亿元收入囊中。

　　新规则实施以来第一(yī)拍

　　根(gēn)据公告，静安区曹家(jiā)渡社区C050301单元9A-20地块的用地面
积18502平方米，容积率2.68，规划建面49585平方米，起拍价约43.14亿元(yuán)，起始楼面价约87000元/平方米，地块 需配建500平方米公共服务设(shè)施。

　　该(gāi)地块位于上海轨交14号线武定路(lù)站附近
，距离(lí)市中心静(jìng)安寺站上海诞生全国楼面价第二高项目仅一站距(jù)离(lí)，周边交通便利，商 圈(quān)成熟，新房供应稀缺。

　　上海中原地产市场分析(xī)师卢(lú)文曦表 示，曹家渡板块是成熟区域，常年没有土(tǔ)地出(chū)让，因此这幅地(dì)块
一亮相就受到(dào)市场关注。该土(tǔ)地是纯住宅地块，含金量较高。曹家渡板块处于普陀、长宁(níng)和老静安(ān)交界处，对比原先老静安的其他板块关注度稍弱，商业氛(fēn)围、城(chéng)市界面(miàn)和南京西(xī)路板块(kuài)有很大差异。不过，该板块居住(zhù)氛围不错，区(qū)域内又(yòu)有重点小学加持，受到改善客群关注。

　　“虽(suī)然地块吸引4家竞(jìng)买人参与，但拍卖(mài)过程还是比较谨慎。比如保利发(fā)展和上海建工联合体没(méi)有报价几次(cì)。”卢文(wén)曦认为，从楼板价(jià)角度来看，该项目周(zhōu)边(biān)在售项目接近(jìn)14万(wàn)元(yuán)/平方米，实际上利润空间已然见顶，“招商蛇口敢于拿(ná)下(xià)，可能是因(yīn)为在市区
内做过不(bù)少高端(duān)产(chǎn)品，具备(bèi)溢价(jià)能力，未来售价超过14万元/平(píng)方米是(shì)大概率事件(jiàn)。”

　　灵石社区N070402单 元094a-14地块(kuài)位于(yú)静安大宁板块，属于内环与中环之间，地块的用地面积31603平方米，容积率(lǜ)2.95，规划建面93228平方米，起拍价约63.66亿元，起(qǐ)始楼面(miàn)价约68280元/平方米。该地块(kuài)由
中建玖合底价(jià)竞得，成交总价63.66亿元，成交楼面价68280元/平方米。

　　此次土拍是上(shàng)海实行(xíng)“双高双(shuāng)竞”规则以来第一场土(tǔ)拍，上海易居房(fáng)地产研究院副院长严跃进 表示，两幅地块都没有触发第二轮竞高品质阶段，也没有触 发价高者得，这说明房企拿地虽然积极，但也理性不少。

　　中建玖合首进中心城(chéng)区

　　值得一提的是，此次是中建玖合(hé)时隔两年在上海补仓，首进中心城区。

　　回顾(gù)中建玖合上一轮在上海拿地是2022年9月，与万(wàn)科联(lián)合操盘(pán)理想之(zhī)地项目，四开(kāi)四罄。

　　据好地(dì)研究院统计，中建(jiàn)玖合2021年首入上海，一直在(zài)外环以外区域投资布局。重(zhòng)点布局临港新(xīn)片区(qū)的3处地块，包括联合(hé)拿下滴水湖地标双(shuāng)塔总部办公西岛地(dì)块、总价70亿元在103片区和书院镇(zhèn)各拿(ná)下(xià)2宗宅地，总面积541.56亩。但由于市场整体下行(xíng)，两处(chù)项目去化速度较慢，后期需要大幅度降价才能走(zǒu)量，极大影响了(le)资金周转(zhuǎn)速度(dù)和利润。

　　《每日经济新闻》记者注意到，土拍结束后，中建玖合发文表示，这是(shì)公司进入上海市(shì)场以来，获取的第6个投资开(kāi)发项目，标志着公司落子一线城市(shì)、核心区域的重(zhòng)大(dà)突破，对于公(gōng)司深耕华东区域上海诞生全国楼面价第二高项目具有重要战略意义。

　　上海中原地产(chǎn)数据显示，8月中建 玖合位于临港新片区的(de)中建玖里书香项目共计成交房源130套，均(jūn)价3.09万元/平方米。

　　据上海网(wǎng)上房地产，9月1日~14日，中建玖里书香的(de)销售签约次数已达到111次，高于过去两年该项目月均销量数倍。

　　据项目业主反映，项目正在以工抵房名义变相降价卖房，比如原来(lái)总价300万元(yuán)的房(fáng)源，工抵房只需要180万元，相当于六折销售。

　　对于项目降价销售，记者联系中建玖(jiǔ)合采访(fǎng)并发去采访提纲，但截至发稿，公司方面暂未作出(chū)回应。

责(zé)任编辑：何松琳(lín)

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