豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收官。新房回暖频(pín)现开盘售罄，二手房(fáng)交易同比上涨，整体上延续向好态势(shì)。

新房(fáng)方面，上海千万级新房交(jiāo)易频现“日光盘”。8月29日，上海中海领邸·玖序二期开盘，共计120套房源，352组认筹，唱号到142号，32分钟实现清盘，销售额约32亿元。

值得关注的(de)是，8月(yuè)，上海至少出现四个开(kāi)盘即(jí)售(shòu)罄的豪宅。此前，上海新天地附近(jìn)的锦园项目、越秀·苏河·和樾府项目、融创外(wài)滩壹号(hào)院二期二批次项目均是开盘后(hòu)快(kuài)速(sù)售罄。上述四个豪宅项目总成(chéng)交额近124亿元(yuán)。

克而瑞研究中心统计显示，上半年(nián)，上(shàng)海千万级豪宅成交套数(shù)占比升至26%。其中，3000万元(yuán)总价以上(shàng)的产品市(shì)场份额提速尤为突出，由2020年上半年的占(zhàn)比2%增至6%。

中国企业资本联盟中国区首席(xí)经济(jì)学家柏文喜认为，上海豪宅市场的热度显示出市场对(duì)于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅(zhái)市场近期成交逆势上涨，走出独立(lì)行情，这与豪宅的稀缺性、地段优势以及投资者对于核心资产的追求有关。同时(shí)，上海楼市新政(zhèng)、土(tǔ)拍市场规(guī)则的调整等(děng)也对(duì)此(cǐ)产生影响。

总体来看，8月上海新房(fáng)楼市表现较为活跃。同策研究(jiū)院数据显示，8月(yuè)上海商品住宅市场(chǎng)新增成交豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势(jiāo)规模为(wèi)55.02万平方米，环比增长4.82%，同比增长4.8%；成交均价(jià)环(huán)比大幅上涨19.04%。

上海中原地产数据显示，基于高端项目保持较高(gāo)活力，刚(gāng)需产品表现(xiàn)较乏力，所以8月(yuè)新盘(pán)成交(jiāo)均价有反弹，为73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空间分(fēn)布来看，浦东继续领跑上海全市，成交(jiāo)面积豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势超过4万平方米，主要是(shì)前期项目(mù)入市量多(duō)，不少项目签约上还有惯性延续。

同期，上海二手房市场成交量虽然环比有(yǒu)所下跌，但同(tóng)比呈现上涨态(tài)势。

网上房地产的数据显示，8月，上海二手房（含(hán)商业）共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但(dàn)成交量较去年同期的1.6万套(tào)，仍呈上涨趋势。上海中原地产(chǎn)市场分析师卢文曦认为，考虑(lǜ)到8月为楼房销售淡(dàn)季(jì)，上述成交量(liàng)较为合(hé)理，从侧面体现出市场交易的稳定。

此外(wài)，市场(chǎng)上依然存在不(bù)少有关上海新房价格倒挂的讨论。但克(kè)而瑞研究中心数据显示，2024年上海(hǎi)总价3000万元以上新房的价格已(yǐ)经显著超过二手房。

“可能内环以内(nèi)有点倒挂，但(dàn)中环(huán)以外倒挂基本(běn)没(méi)有了，说到底还是因为市场稀缺。同时，二手房的价格(gé)也表现得较(jiào)为坚(jiān)挺(tǐng)，这在一定程(chéng)度上强(qiáng)化了买新房的意愿。”卢文曦说。

从全国范围来看，据中(zhōng)指研究院监测，8月，楼市整体成交量(liàng)环比同比均下降，其中环比降幅较小。一线城(chéng)市同比上涨，涨幅为5.05%，其(qí)中(zhōng)北京实(shí)现环(huán)比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

对于楼(lóu)市(shì)的未来走(zǒu)势(shì)，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为(wèi)，现在越来越多的购房行为(wèi)和居(jū)住相挂(guà)钩，体现在购房者更加关注(zhù)户型及设施。与教(jiào)育资源挂钩的学区(qū)房还在去泡沫的过程中。

“刚需(xū)房市场会随着政策的调整和经济环境的变化而波动(dòng)，而豪宅(zhái)市场会(huì)继续保持其独特性，得(dé)到高端购买力的支撑。不过，随着(zhe)豪宅供应量的增加，市场竞争可能加剧，项目之间的差异(yì)化将成为影响豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势销售的重要因素。”柏文喜表示。

记者注(zhù)意到，为迎接楼市(shì)“金九”，上海(hǎi)已做好准备。在8月最后一天，上海(hǎi)一举推出15个新盘，共计约34.6万平方米，合计2945套，主要分布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港等9个区域(yù)。业内认为，上海本次放量供应，超出平常的(de)周(zhōu)均5个项目的水平，有望为传(chuán)统的“金(jīn)九银十”注入信心和活力。

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