滨江集团上半年销售额582.3亿元 进入房企销售排名前十强

8月30日晚间，滨江集团(002244)公 布2024年半年度(dù)报告(gào)，上半年，公司实现营业收入242亿元，同比下降10.46%；归属于上市公司股东的净(jìng)利润11.66亿
元，同比下降28.74%；基本每股(gǔ)收益0.37元。

滨江集团主要从事房(fáng)地产开发(fā)及其延(yán)伸业务的经营，于2008年在深(shēn)交(jiāo)所上市。在房地产普遍下行的(de)情况下，滨(bīn)江集团近年仍保持增长态(tài)势，如今
已成(chéng)为区域性房企的代表，公司已经连续6年荣获杭州(zhōu)市场销售冠军(jūn)。

根(gēn)据(jù)国家统计局数(shù)据，2024年1—6月，全国房地产开发投(tóu)资52529亿元，同比下降10.1%；其中(zhōng)，住宅投资 39883亿(yì)滨江集团上半年销售额582.3亿元 进入房企销售排名前十强元，下降10.4%。开(kāi)竣工方面，2024年1—6月，全(quán)国房(fáng)屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。

在(zài)房地产行业整体(tǐ)表现(xiàn)弱势的背(bèi)景(jǐng)下，滨江集团稳健开(kāi)展经营(yíng)，销售额保持行业前列。2024年(nián)1—6月，公司实现销售额582.3亿元，位列克尔瑞行业销售排(pái)名第8位，较(jiào)2023年提升3位。

报告(gào)期，滨江(jiāng)集(jí)团结算毛利率较上年同期下降较多，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛(máo)利率较低。预计随着低毛利项(xiàng)目的交付，未来毛利率会(huì)逐步修复。

报告期(qī)内，滨江集团 已按计(jì)划交付(fù)天(tiān)台江山慈悦、宁(níng)波萃语华庭、宁波誉品、义乌(wū)福(fú)田里、锦尚和品府等16个新盘项目，并将于下半年交付剩余项目。根据(jù)项目建设进度，今(jīn)年公司(sī)楼盘交付主要集中(zhōng)在第四季度(dù)。

此外，滨江集团畅通融资渠道(dào)，继(jì)续保持合理有息负债(zhài)水平。截至报告(gào)期(qī)末，公司权益有息负债(zhài)344.4亿元，较上年末下(xià)降15.6亿元，并表(biǎo)有息负债规(guī)模398.68亿元，较上年末下降(jiàng)16.5亿元，其中银行贷(dài)款占
比79.5%，直接融资占(zhàn)比20.5%。扣除预收款后的资产负债
率为(wèi)55.09%，净负债率(lǜ)为22.86%。

据半年报数据显示，公司综合(hé)融资成本不断下降，2021年、2022年、2023年的融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报告期末，公司平(píng)均(jūn)融资成本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历史新低。

近年来，滨(bīn)江集团持续深耕杭(háng)州，积极补充优质土储(chǔ)。公司上半(bàn)年新(xīn)增土地储备项目10个，全部位于杭州，进一步巩固杭州(zhōu)市(shì)场份额
。

报告期内，滨江集团新(xīn)增项目计容建筑面积合计87.5万平方米，权益土(tǔ)地款112.2亿元。目前，公(gōng)司土地储备中杭州占66%，浙江省内(nèi)非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城(chéng)市占比25%，浙江省外占比(bǐ)9%。

浙(zhè)商证券研(yán)报指出，当销售保持通畅的情况下，在手土储能够决定房企未来2—3年的开发和销售，滨江集团持续深耕杭州(zhōu)，在杭州市场表现优异，且积极补充优质土储，能够(gòu)助力公司维持区(qū)域深耕(gēng)优势。

另外，滨江集团还通过对外输出品牌，拓展(zhǎn)代建业务，对(duì)开发业务起补充作用(yòng)。报告期(qī)内公(gōng)司已(yǐ)获取宁波余姚(yáo)代建项目一个，同时公司积极(jí)参与省内各类政府代建项目(mù)的投(tóu)标。租赁业务方面，截至报告期末，公司持 有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公(gōng)寓面(miàn)积(jī)约 43.14 万平方米，报告期内实现(xiàn)租金收入1.98亿(yì)元。公(gōng)司投(tóu)资性房地产滨江集团上半年销售额582.3亿元 进入房企销售排名前十强采(cǎi)用成本法计量，期末账(zhàng)面价值92.56亿(yì)元。养老业务(wù)方面(miàn)，公司旗下 首个康养项目，滨江和家御(yù)虹府长者之家有序运营中，截至(zhì)报告期末，入(rù)住率已超75%。

根据经营计(jì)划，2024年，销售(shòu)方面，滨江集(jí)团销售额目标(biāo)为
1000亿元以上，占行业总规(guī)模的1%，全国排名在(zài)15名以内 。土储方面，投资金额控制在权益销售回款40%以内。区域布(bù)局上，聚(jù)焦杭州、深耕浙江、浙江省(shěng)外重(zhòng)点关注(zhù)上海。融资方面，继续保持稳健，权益有息负债规模保持平(píng)稳，同时将一年期的直接融资规模控(kòng)制在40亿(yì)元以(yǐ)内，争取进一步(bù)降低融资成本。还将继续拓展代建 业务，争(zhēng)取新增(zēng)5至10个(gè)代建项目。同(tóng)时公司将(jiāng)积极参与省内各类政府代建项目的投标。

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