3只 公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的(de)公募REITs发行市场热火3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募朝天。

仅8月30日，就有两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品获批，另有(yǒu)一只存量产品
的扩募计划对外公布；还(hái)有多只产品在8月份迎来发行上市(shì)进展。截至目前，已有4只公3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募(gōng)募(mù)REITs完成扩募份额发行上市，另有包括(kuò)国泰君安临港创(chuàng)新产业(yè)园REIT、中(zhōng)金(jīn)厦门安居REIT在内(nèi)的8只REITs已启动扩募工(gōng)作。

受访公募机构表示，我国公募REITs市场“首发+扩募(mù)”双轮驱(qū)动的(de)新格局已初步形(xíng)成。未来，将不断提高REITs基础设施项(xiàng)目运(yùn)营管理(lǐ)质效，为基
金产
品价值创造能力的持续提升(shēng)提供坚实基(jī)础。

两只产品同日(rì)获批

8月30日，招(zhāo)商蛇口租赁住房REIT、中金(jīn)重庆两江REIT等两只公募REITs正式获得(dé)证监会准予注(zhù)册的批复。其中，招商蛇口租(zū)赁住(zhù)房REIT底(dǐ)层资产是位于深圳市南山(shān)区的壹栈太子(zi)湾(wān)项(xiàng)目和壹栈林下项目，均为具备(bèi)保障性质的租赁住房，总建筑(zhù)面积约6.53万(wàn)平(píng)方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。太子湾项目运行已满4年，2024年1月份至6月份平均出租率(lǜ)达(dá)94.66%；林下项目运行已满8年(nián)，2024年1月份至6月份平均 出租率(lǜ)达97.24%。

根据商蛇口(kǒu)租赁住房(fáng)REIT招募说(shuō)明书中披(pī)露的可供分配金额测算(suàn)，2024年7月1日至12月31日(rì)期间，预测基金可供分配金额为2681万元，净现金流(liú)分派 率为4.37%（年化）；2025年度，预测基(jī)金可供分配金(jīn)额为5522万元，净现金(jīn)流分派率为4.42%。

公(gōng)开资料(liào)显示，招商蛇(shé)口租赁住房REIT的发起人为招商蛇口，截至(zhì)2023年(nián)末，招商蛇口管理(lǐ)范围内的长租公寓已(yǐ)布局19个城市，84个长租公寓
项目，总经营(yíng)建筑面(miàn)积超200万(wàn)平(píng)方米。招商蛇口租赁 住3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募房(fáng)REIT的原始权益人为招商公寓，是招商蛇(shé)口全资控股的租赁住房经营平台，主(zhǔ)要持(chí)有和经营租赁住房业务，持有租赁住房资产超57万平方米，扩募资产储备充足(zú)。

另一只同(tóng)日获批的中金(jīn)重庆两江REIT，是西部首单产业园(yuán)REITs，其首(shǒu)次发行拟投资的基(jī)础设施资产是位于重庆(qìng)市 两江新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计(jì)建筑(zhù)面积约24.37万(wàn)平(píng)方米。

中金重庆(qìng)两江(jiāng)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)两江产(chǎn)业(yè)集团，截至2024年6月末，两江产业集(jí)团持有并运营管理约 763.65万平方米优质物业资产，其中成(chéng)熟产业园 区资产约483.23万平方米，扩募(mù)资产储(chǔ)备(bèi)丰富。

除上述两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批外，8月份以来，还有多只产品发行上
市进程迎来新进展，包(bāo)括(kuò)2只(zhǐ)REITs分(fēn)别于8月16日和8月28日上市，2只REITs公众发售(shòu)部分分别于8月21日和(hé)8月23日提前结束 募集，另有1只REITs于8月2日获得证监会准予注册的批复。

连续两天有产品启动(dòng)扩募(mù)

在公募REITs产品持续“上新”的同(tóng)时，部分存量产品 的(de)扩募计划陆续(xù)公布。8月29日至8月30日，连(lián)续两天都有基金管理人宣布所管(guǎn)理的REITs产品启动扩(kuò)募工作。

8月(yuè)29日，国
泰(tài)君安资产管理发布公告称，国泰(tài)君安临(lín)港创新产(chǎn)业园REIT拟购入临港集(jí)团旗下上市公司上(shàng)海临港(gǎng)所持有的漕河泾科技绿洲康桥园(yuán)区（以(yǐ)下简称“康桥项目”）。

8月30日，中金基金发布中金厦门安居REIT拟扩募(mù)并(bìng)新购入基础 设施项目的公告。根据(jù)公告，中金厦门安居REIT本次拟购入的资(zī)产暂定为位于厦门市思(sī)明区的保障性租赁住房林边公寓项(xiàng)目和位于厦门市湖里区的(de)公共租赁住房仁和公寓项目。截至(zhì)公告发布日，拟(nǐ)购入基础设施项目总体运营 情况良好，现金流(liú)稳定。

谈及REITs扩募(mù)的优势，中金基金副总经理李耀光(guāng)表示：“扩募既可以(yǐ)盘活更多存量资产、做大市场规模，又可以优化资产组(zǔ)合配置、提振二级(jí)市场(chǎng)表现。从国外(wài)成熟REITs市场发展(zhǎn)情况来
看，扩募是公募REITs扩容(róng)的主要渠道，也是市场生(shēng)命力的体现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检(jiǎn)验。”

在国泰君安资管相关负责人看
来，扩募发行(xíng)是进(jìn)一步推(tuī)动公募REITs市场蓬勃发展的重要举措，也是未来(lái)REITs市场规模快速增长的(de)有效机制。

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