华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让给控股股东

老(lǎo)牌房企(qǐ)华(huá)远地产(600743)将退出房地产(chǎn)开
发业务的消息(xī)引发关 注。

4月26日(rì)晚间，华远(yuǎn)地产发布一纸关于筹划(huà)重大资产华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让给控股股东出售暨关联交易(yì)的提示性公告显示，公司拟将公司持有的房地产开发业务(wù)相关资(zī)产及负(fù)债转让至控(kòng)股股东华远集团，本次交易资产涉及的具(jù)体资产范围尚需(xū)交易双方进一 步协商确定。此次交易(yì)拟(nǐ)采用现金(jīn)方式，不(bù)涉及发行股份。此(cǐ)次交易(yì)构成关联交(jiāo)易。根据(jù)初步研究和测算，此次交易预(yù)计构成重大资产重(zhòng)组。

谈及本次交易对上市公(gōng)司的(de)影响，华远地产直言，公司目前的主营业务为(wèi)房地产开发与销(xiāo)售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地(dì)产(chǎn)开发业务相 关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚(jù)焦于代建、酒(jiǔ)店经营、资产管理与运营、物业管理、城市(shì)运营服务等业(yè)务，实现(xiàn)业(yè)务的(de)战略转(zhuǎn)型(xíng)。

与 此同时，本次交易有利(lì)于改善公(gōng)司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力(lì)。本次交易(yì)为重大资产出售，拟(nǐ)采用现金的支付方
式，不影响公(gōng)司的股(gǔ)权结构 。本次(cì)交易如能顺(shùn)利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构(gòu)。

截至2023年末，华远集团持有(yǒu)华(huá)远地 产10.88亿股，持股 比例为46.4%，为上(shàng)市(shì)公(gōng)司控股股东，该公司实际控制人为西城区国资(zī)委。

实际上，华远集团(tuán)已经(jīng)成(chéng)立(lì)40余(yú)年，产业背景可(kě)谓强大。该公司官网显示，该集(jí)团成立于1983年，是北京市西城区属国有企(qǐ)业。业务(wù)涵盖房地产、金融服务、商(shāng)业服务、科技实业等领域，旗下全资(zī)、控股及参股二(èr)级企业20余(yú)家（含上市公司(sī)4家），员工总(zǒng)数1800余(yú)人(rén)，资产总额逾600亿元，立足西城、深耕(gēng)北京、面向
全国的(de)综合性企业集(jí)团。

而1992成立的华远地产属于老牌房企，其主营业(yè)务为房地(dì)产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写(xiě)字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的(de)房地产产品以销售为主，自持部分投资性(xìng)物(wù)业，主要为商业和酒店。

近年来，房地产(chǎn)行业持(chí)续低迷，华远地产的(de)经营业绩难言乐观。4月26日(rì)晚间，华远地产(chǎn)发布2023年年度报(bào)告。报告期内，该(gāi)公司实现营业收入159.86亿元，同比(bǐ)增长46.34%;归母净利(lì)润亏损(sǔn)15.37亿元(yuán)，上年(nián)同期(qī)为亏损38.22亿元；扣(kòu)非净(jìng)利润亏损15.55亿元，基本每股亏损0.778元(yuán)。

实(shí)际上，今年1月，华远(yuǎn)地产就发布了2023年业绩预亏公告，预计2023年净利润约为-16.5亿元到-12.5亿元(yuán)，预计扣非净利润约为-16.8亿(yì)元到-12.8亿元。对比来看，去年
实现亏(kuī)损接(jiē)近业绩预告下(xià)限。

谈及业绩预亏，华远地(dì)产(chǎn)彼时直言，报告期内(nèi)，公司为保证现金流稳定安全，根据市场情况动态调整经(jīng)营(yíng)及销售策略，加大去化力度(dù)，加快现金回笼，本期结利项目毛利(lì)水平保持低位。此外，公司根据(jù)各(gè)项目所处区域及城市的市场环境、产品结构及特点、推售进度等，在(zài)谨慎性原则下对具有减值迹象的项目计提资产减(jiǎn)值损失，但预计整体(tǐ)计提金(jīn)额(é)较上年有大幅下降。

华远地产今日发布的(de)2023年计提存货跌价准(zhǔn)备的公 告显示，截至(zhì)2023年末，公司在涿州(zhōu)、石家庄、长沙、重庆、佛山等地的部分项目存在存货减值，2023年合(hé)计计提(tí)存货跌价(jià)准备金额18.55亿(yì)元，对公(gōng)司净利润及归母(mǔ)净利(lì)润的影响分别为-18.51亿(yì)元、-15.12亿元。

实际(jì)上，伴随着行业逐渐进入新的发展阶段，过去房企“高
负债(zhài)、高杠(gāng)杆、高周转”的(de)经营模式难以持续(xù)，高层政策(cè)也频频倡导房地产发展探(tàn)索新模式。

中指研究院企业研究(jiū)总监刘水对证券时报·e公司记者表示，房地(dì)产行业环境及发展阶段特(tè)征要求房企要向服务(wù)商转型。“房地(dì)产市场进入存量(liàng)阶段，增量 建设规模有限，存(cún)量(liàng)资产管理业务有更大发展空间华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让给控股股东。房企要构建新发展模式，发力转向轻资产业(yè)务如代建、物业管理服务、商(shāng)业(yè)管理服务、交易服(fú)务等(děng)。另外，海外成熟房(fáng)地产市场发展，知名房企发展路径，对我(wǒ)国(guó)房企发展转型有重要借鉴意义。”

“对华远(yuǎn)地产来说，这(zhè)次退出房地产(chǎn)业务，保留(liú)及发力(lì)轻资产(chǎn)业务如代建、资产管理(lǐ)与运营、物业管理、城市运营服务(wù)等(děng)，可以视(shì)为其转型为服务型公司的一(yī)大动作。此外，重资产开发业(yè)务剥离转让，其对(duì)应的资产及负债也同时转(zhuǎn)让，能降低华远(yuǎn)地产的杠杆率及负债水平，减(jiǎn)轻偿债(zhài)压力，缓解流动性压力 。”刘水表示 。

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