降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月20日讯（编辑冯轶）自前一(yī)日美联储降息(xī)落地后(hòu)，港股内房股(gǔ)已连续第(dì)二日(rì)拉涨，短(duǎn)线上行趋势有所加速(sù)。

　　截至(zhì)发稿，美的置业（03990.HK）涨近10%，中国金茂（00817.HK）、融创(chuàng)中国(guó)（01918.HK）双双涨超5%。远洋集团（03377.HK）、万科企业（02202.HK）跟涨约4%。

　　短(duǎn)线来(lái)看，美联储降息落地后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。

　　值得注意的(de)是，尽管最新公布的9月贷款市场报价利率（LPR）维持不变，并(bì降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地ng)未满足市场跟随美联储降息的预期。但行业内仍(réng)对年(nián)内LPR继续下行(xíng)保持共识(shí)。

　　上海易居(jū)房地产(chǎn)研究院副院长严跃进认为，后(hòu)续LPR下调(diào)的空间依然存在，这将有助于进一步降低房贷方(fāng)面的成本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。

　　另一方面，受(shòu)益降息带来的流动性(xìng)宽松预期，近期土拍市场重新活跃，不少房企出现溢价拿地，突显行业信心有所回升(shēng)。

　　9月20日，绿(lǜ)城中国旗下杭州浙凡置业(yè)以14.06亿元，较(jiào)底价溢价16.58%，拿下杭州(zhōu)市萧山城区一住宅地块。

　　此外，同日贝壳旗(qí)下贝好家（成都）置业以高达42%的溢价率夺得成都(dōu)单价新“地王”，总价约10.76亿元，成交楼面价为2.73万元/平方米(mǐ)。

　　而在此之前，上海、北京、南(nán)京等高能级城市的土拍市场也纷纷走(zǒu)热。

　　9月12日，北京顺(shùn)义后沙峪镇地(dì)块仅获一轮报价，由懋源(yuán)地产以43.2亿元(yuán)底价拿下。南(nán)京成(chéng)交的(de)11宗宅地中，仅江(jiāng)宁区1宗溢价成交(jiāo)，其余10宗均(jūn)底价(jià)成交，总成(chéng)交金额(é)43.89亿元。

　　9月19日，上海土地交易市场又发(fā)出第六(liù)批次土(tǔ)地出让公告，四宗地块总起始(shǐ)价达147.7亿元，有望延续土拍市场热度。

　　考虑到(dào)8月房企拿地意愿一度降至低点，随着宏观进入降息周期(qī)后(hòu)，市场预期(qī)和行业周期(qī)反转的共(gòng)振效应也(yě)值得留意。

　　中(zhōng)银证券(quàn)认为，单就行业来(lái)说(降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地shuō)，房价是当前需重点关(guān)注的指(zhǐ)标，目(mù)前国内降(jiàng)息降(jiàng)准预期明确，需积(jī)极关注增量政策(cè)。整体行业则需持续关注“金(jīn)九银十”的反馈。

责任编辑：张倩

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