沪市
仓储物流REITs实现2023年可 供分配金额超预期

近日，沪(hù)市仓储物流公募REITs2023年度集体业绩说明会在上海召开，嘉实京东仓储(chǔ)基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本(běn)次(cì)业绩说明会。整体来看，两只公募REITs产品运营稳健(jiàn)，年度(dù)实现(xiàn)可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓储基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实(shí)现可供分配金额7352万元，年化处理后对比招
募说明书同
期预测数的完(wán)成度约为107.88%。截至(zhì)2023年12月31日，嘉实京东仓(cāng)储基础设(shè)施REIT持有的三处资产(chǎn)出租率持续保持在100%，以(yǐ)面积加权的剩余租(zū)期为738天，租金收缴率为100%，租约(yuē)稳定。

中(zhōng)金普洛斯REIT全年实现租金及物业管理服务费收入合计为人民(mín)币4.11亿元，实现可供分配金额达(dá)3.50亿元，达成扩 募(mù)招(zhāo)募说明书预测的(de)113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物流园签约的有效市(shì)场化(huà)租户合计为78个(gè)，时点平(píng)均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚(shàng)未起租的面积后出租率为91.83%，期末租金及物业管理(lǐ)服务费（不含(hán)税）沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期有(yǒu)效平(píng)均租金单价为37.73元/平方米/月，租金(jīn)收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉(jiā)实(shí)京东仓储基础设施REIT的(de)运营管(guǎn)理机(jī)构(gòu)代表(biǎo)表(biǎo)示，京东东鸿一(yī)贯重视(shì)为沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期租(zū)户提供适应性升级改造服务，通过主动了(le)解租户(hù)的需求和意见，运(yùn)营管理机(jī)构提供相应的服(fú)务与调整，以提高项目的适应(yīng)性和竞争力。另(lìng)一方面，运营管理机构也致力于进一步拓展多种经营(yíng)收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力度。通过寻找新的商业机会和合作伙伴，努(nǔ)力增(zēng)加项目的收入来源，确保项目在财(cái)务上的稳(wěn)定性。

中金普洛斯REIT运营管(guǎn)理机构代表表示，基于中金普洛斯(sī)REIT持有的仓储物流园所在不同区域子市 场及园区的特征，运营管理机构(gòu)采取差异化招商策略，有针对性(xìng)地匹配租户的
仓储及供应链不同环节的需求，以 进一步提升(shēng)资(zī)产运营水平和效率，从而增强优质客户黏性、丰富(fù)租户结构(gòu)、巩固园区竞争优势，助力有效实现(xiàn)各资产跨周(zhōu)期的长期稳定运营。

本次说明会上，来自戴德梁行的仓(cāng)储(chǔ)物流行业专家表示，从2003年起，国内高标
准仓储物流刚好(hǎo)经过了20年的发展周 期。受前(qián)期资(zī)本注入与(yǔ)集中摘地影响，近年来全国高标仓新增供应规(guī)模非常之(zhī)大。截至(zhì)到2023年年末，戴德(dé)梁行统计的 全(quán)国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年(nián)的新 增供给约为1700万(wàn)平方米，基本全部城市市(shì)场均 出现供大于求的(de)情况。根据目前拿地规划与(yǔ)建设(shè)情况，未来两年预计新(xīn)增供给相比于过 去四年有明显降幅，未来行业(yè)运行有望回(huí)稳(wěn)向好。

近日
，沪市仓(cāng)储物流公募REITs2023年度集体业绩说明会在上海召开，嘉实京东仓储基(jī)础设施REIT与中金普洛斯REIT参加(jiā)了本次业绩说明会。整体来(lái)看，两只公募REITs产品运营稳健，年度实现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓(cāng)储基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实(shí)现可供分配金额7352万元，年化处理后对比招(zhāo)募说明书(shū)同期预测数的完成度(dù)约(yuē)为(wèi)107.88%。截至2023年(nián)12月31日，嘉实京(jīng)东仓储基础设施REIT持有的三(sān)处资产出租率(lǜ)持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为738天，租金收缴(jiǎo)率为100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全年实现租金及物业
管理 服(fú)务费 收入合计为人(rén)民币4.11亿元，实现可供(gōng)分配金额达3.50亿元，达成(chéng)扩募 招募说明书预测的113.26%。截至2023年12月(yuè)31日，10个仓储物流园(yuán)签约的有效市场化租户(hù)合计为78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但(dàn)尚未起租的面积后出(chū)租率为91.83%，期(qī)末租(zū)金及物业管理服务费（不含税）有(yǒu)效(xiào)平均租金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储基础设施REIT的运(yùn)营管理机构代表表示(shì)，京东东鸿一贯重视为租
户提供(gōng)适应性升级改造(zào)服(fú)务，通过主动(dòng)了解租户的需 求和意见，运营管理机构提供相(xiāng)应的服务与(yǔ)调整，以(yǐ)提高项目的适应性(xìng)和竞争力。另一方面，运营管理机
构也致力于进 一步拓展多种(zhǒng)经营收入，加大除仓库租金外其(qí)他收入的(de)开拓力度(dù)。通过寻找新的商(shāng)业(yè)机(jī)会和合(hé)作伙伴，努力(lì)增加项
目的收入来源(yuán)，确保项目(mù)在财务上的稳(wěn)定性(xìng)。

中金(jīn)普洛斯(sī)REIT运(yùn)营管理机构代表(biǎo)表示，基(jī)于中 金普洛斯REIT持有的(de)仓储物流园所在不(bù)同区域子市场及园区的(de)特征，运营管理机构(gòu)采取差异化招商策略，有(yǒu)针对(duì)性地匹配租户的仓(cāng)储及(jí)供应(yīng)链不同环节(jié)的需求(qiú)，以 进(jìn)一(yī)步提升资产运营(yíng)水平和
效率(lǜ)，从而增(zēng)强优质客户黏性(xìng)、丰富租户结构、巩固(gù)园区竞争优势，助力有效实(shí)现各资(zī)产跨周期的长期稳定运营。

本次说明会上，来(lái)自(zì)戴德梁行(xíng)的仓(cāng)储物流行业专家表示，从2003年起，国内高标准仓储物流刚好(hǎo)经过(guò)了20年的发展周期。受前期资本注入与集中摘地影响，近年来全国高标仓新(xīn)增供应规模(mó)非常之大。截至到2023年年末，戴(dài)德梁行统计的全国高标(biāo)仓存量为1.3亿平方米，2023年(nián)全年的新(xīn)增供给(gěi)约为1700万平方米，基本全部城(chéng)市市场均出现供大(dà)于求(qiú)的(de)情况。根据(jù)目前拿地规划与建设(shè)情况，未来(lái)两(liǎng)年预计新增(zēng)供给相比于过去四年有明显降幅，未来行业
运行有望回稳向(xiàng)好。

校对：王(wáng)朝全

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