降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%

8月，新房(fáng)延续7月供需两(liǎng)淡，百(bǎi)强房企销售业绩继续下降。

数据显示，8月单月，百强房(fáng)企销售额(é)环比(bǐ)降(jiàng)低2.43%，同(tóng)比下降22.1%。

不过，从前 8月累计来看，百强房企销售总额累计同比降幅已经(jīng)连(lián)续6个月收窄。

业内人士认为(wèi)，随着“金九(jiǔ)银十”传统旺季来临，房(fáng)企无论(lùn)从推盘强(qiáng)度、还是营销力度(dù)都将有所提升(shēng)，短期内核心城市新房市场
活(huó)跃度或小(xiǎo)幅回升，9月整体成交或(huò)环比增长。

前8月(yuè)累计销售降幅(fú)连续6个月收窄

中指研(yán降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%)究院的数(shù)据显示，1—8月，百强房企销售总额为(wèi)26832.4亿元，同比下降(jiàng)38.5%，降幅较上月继续(xù)收窄1.6个百分(fēn)点，累计同比降幅连续(xù)6个月收窄。保利、中海、绿城销售总额位(wèi)居前三。

其中(zhōng)，销售总额超千亿(yì)房企6家(jiā)，较去年同期减(jiǎn)少6家，百亿(yì)房企61家，较去年同期减少(shǎo)29家。

1—8月(yuè)，各阵营(yíng)房企销售额均有所下(xià)降。其中，TOP10房企销售额均值(zhí)为(wèi)1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11—30房企销售额(é)均值为339.5亿元，较上年下
降42.6%；TOP31-50房企销售均值为155.2亿(yì)元，较上年下降47.0%；TOP51—100房企销售额(é)均值为(wèi)78.3亿(yì)元，同比下降45.2%。

8月单月，百强房企销售(shòu)额(é)同比下降(jiàng)22.1%，环比降低2.43%。其(qí)中，典型企业如电建 地产、远洋 集(jí)团、中国金茂等8月当月销(xiāo)售增长强劲。

从操(cāo)盘金额来看，克而瑞研(yán)究中(zhōng)心的数据显(xiǎn)示，8月，百强房(fáng)企实现销(xiāo)售操(cāo)盘金额2512亿(yì)元
，环比降(jiàng)低10%，单月业绩规模继(jì)续保(bǎo)持在历(lì)史较低水平(píng)；同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

8月新房供需降至(zhì)年内次(cì)低

克而瑞研究中心的数据显示，8月(yuè)新房延续(xù)7月(yuè)供需两(liǎng)淡，绝对量均为年内次低（仅略高于年初(chū)2月）：重(zhòng)点30城8月供应(yīng)、成交环(huán)比分(fēn)别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。前8月，成交累计同比下降34%，降幅较上月(yuè)收窄1.24个(gè)百(bǎi)分点。

分能级来看，4个一线城市(shì)成交环比下降21%，同比(bǐ)下降12%，较二季度(dù)月均下降20%，累计同比下降27%。北上广深四个一线城市同环比(bǐ)均有不同程度回落，除了供给 制约，居民购房观望降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%情绪持续加(jiā)剧，尤其(qí)是5月刺激性政策对市场提振效应递减，四城(chéng)中仅北京 8月成交较二季度月均增长3%，规模尚能维持。二三线城市成交环比降幅10%，不及一线城市，但是单月同(tóng)比和累计同比降幅均显
著高于一线(xiàn)城市。

具体来(lái)看，克而瑞研究中心指出，前期热点城(chéng)市西安、成都、杭州等市场热度稳中有降(jiàng)，增长动力略显不 足。青岛、济南、郑州、长(zhǎng)春、宁波等少数城(chéng)市成交(jiāo)迎阶段性复苏，环比持增(zēng)，同比回落，延续(xù)低(dī)位(wèi)震荡走(zǒu)势。南宁、徐州因上月基数
较低，8月成交同环比齐增(zēng)，迎来一波小幅放量。多数城市(shì)因供应缩量(liàng)、折扣力度下降、高温天气叠加市场
低迷情绪，成交同环比延续降(jiàng)势，苏州、长沙、常(cháng)州、嘉兴(xīng)等同环比降幅均在30%以上。

9月新房整体成交或环比增长(zhǎng)

对于(yú)当前(qián)的市场表现，中指(zhǐ)研究院认为，8月，受楼市支持政策效应(yīng)减弱(ruò)叠加高温天气影(yǐng)响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅(fú)有所扩大，市场仍面(miàn)临较(jiào)大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比(bǐ)回 落，低(dī)基数下同比仍增(zēng)长，但增幅有所收(shōu)窄。

展望后市，中指研究院认为，整体来看，目前我国房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)处深度调整阶段，未来楼市仍需政(zhèng)策持(chí)续呵护。随着“金九银(yín)十”传统旺季来临，短期内核(hé)心(xīn)城市新房市场活跃度(dù)或 小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企(qǐ)供(gōng)货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房(fáng)市(shì)场整体仍承压。“以价(jià)换量”下(xià)，预计核心(xīn)城市二手房市场有望保持一(yī)定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的(de)毛利率、较好的去化率和产品(pǐn)溢价(jià)能力，助力(lì)企业销(xiāo)售业绩和利润的改善。

克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)也认为，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度(dù)、还是营销力 度都将有所提升，9月整体成交或环比(bǐ)增长(zhǎng)，但考量到当前低(dī)迷(mí)的市场(chǎng)行情，若无明(míng)显政(zhèng)策性刺(cì)激，增幅也将十分有限。不(bù)同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%北京、上海、成(chéng)都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，会(huì)因供给结构原因造成去化率波动，但(dàn)是
市场韧(rèn)性(xìng)相对较强，热度也在一(yī)二线城市中居前(qián)；二是天津、武汉、南京等城市，新房(fáng)成(chéng)交或将延续弱复苏走(zǒu)势；三是长春、重庆、昆明(míng)等弱二线城市前(qián)8月累计成交降幅均(jūn)在3成左右，低于30城平均，短期内延续筑底行情，跌无可(kě)跌。而对于其他多数弱三四线(xiàn)城市而言，成交或将与8月持平或小幅微增，并(bìng)不会有(yǒu)明显起色(sè)。

责编：王璐璐

校对：陶谦‍‍‍‍

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