深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套

　　来源：时代(dài)周报

　　从西到东，商务(wù)公寓(yù)打折浪潮席卷(juǎn)深圳全城。

　　据时代周报(bào)记(jì)者了解，近期深(shēn)圳多(duō)个商务公寓项目打折出货，单价低至每平方米2万元出头，总价(jià)不到100万元(yuán)就能拿下一套小户型(xíng)单位。

　　由于开发商大(dà)幅(fú)“割肉”，加上小户型单位在(zài)租赁市场(chǎng)颇受欢迎(yíng)，一举(jǔ)拉高了投资回报率，部(bù)分商务公寓回报率达3%-4%，而住宅产品的(de)出租回报率仅为1%左右。

　　不(bù)过，由于(yú)市场长期调整，投资需求(qiú)退潮，即便(biàn)开发商卖力吆喝，整体成交尚未有(yǒu)明显(xiǎn)起色(sè)。

　　开发商“让”出的回报率

　　“比股(gǔ)票靠谱，比理财靠谱(pǔ)”，中原地产销售经理(lǐ)赵敏告诉时代周报记者，得益(yì)于开发商主动让利，深圳部分商务公寓的投资(zī)回报率在(zài)3%及(jí)以上，“这还是租赁市场下行背景下的回报率。”

　　中原(yuán)地产是京基宸(chén)悦府的代理销售商，赵敏负责其公寓产品的销售工作。京基宸(chén)悦府于(yú)今(jīn)年8月中旬开盘(pán)，赵敏透(tòu)露，目前已售出300多套商务公寓。

　　热销原因在于(yú)开发商大幅打折拉(lā)高了投(tóu)资回报率。

　　据(jù)时代周报记者了解，京基宸悦府商务公寓折(zhé)后均价约4.5万元/平方(fāng)米，最低15深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套0万元即可购入一套建(jiàn)筑面(miàn)积约38平方米的单间。

　　可(kě)供对比的是(shì)，京基(jī)宸悦府(fǔ)的住宅(zhái)产品(pǐn)备案均价约(yuē)8.89万元/平方米，同(tóng)片区(qū)一公寓楼盘三(sān)年前曾开出近(jìn)9万元(yuán)/平方米的价(jià)格，京基宸悦府商(shāng)务公寓的售价对比折价近五成，因此又被(bèi)业内称为“价格炸弹”。

　　一套总价150万元的38平方米(mǐ)单位，按照目前梅林片(piàn)区整体的(de)租金水平，保守测算可以租到4000元/月，投资回报率(lǜ)为3.2%，高于大多数银(yín)行(xíng)的三年期存款利率。

　　“福(fú)田目(mù)前没(méi)有一个这样小面积、低单价、低(dī)总价的产品，老板直接在价格上(shàng)做了让步，小户(hù)型又(yòu)很适合投资客户，投入比较低，所(suǒ)以(yǐ)成交很活跃。”赵敏表示。

　　京基为快速(sù)出货(huò)，不仅(jǐn)在价格上做了让步，更对客户的到访路线作出(chū)细致的规(guī)划，建议渠道方带(dài)客看房(fáng)时要特(tè)别经过地(dì)铁站(zhàn)和公园(yuán)的路线，客户到访还(hái)可抽取近期热门3A游戏《黑神话·悟空》的激活码。因为(wèi)位置临近荣耀(yào)办(bàn)公室，京基还以(yǐ)“做荣耀人(rén)的房东”作为宸悦府的卖点宣传。

　　“项目营销造势做(zuò)得好，加上价格很有(yǒu)优势(shì)，得到很多福田、南山、罗湖很多本地客户(hù)的认可，也有外地客户过来购买，成交了十多套。”赵敏告诉时代周报记者。

　　“要回款就要让步”

　　深圳商务公(gōng)寓降价出货并非个例，打折潮已蔓延全城。深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套从宝安(ān)、福(fú)田、龙华、罗湖(hú)到龙岗，均有公寓项目(mù)打折(zhé)卖房。

　　宝安一尾盘在售的商办项目，在售的大平层折后(hòu)最低单价4.2万元/平(píng)方米，而(ér)备案均价超(chāo)过8万元/平方(fāng)米；龙(lóng)华一现房公寓，最(zuì)低(dī)单价每平方米(mǐ)约3万余元，原备案均价(jià)超过6万元/平方米，一套建筑面积约(yuē)92平方(fāng)米的单(dān)位总价300万元出头；罗湖一在售小户型公寓的楼盘(pán)，“甩卖价”2万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，代理(lǐ)方经(jīng)纪人透露，建(jiàn)筑(zhù)面积38平方米的(de)单间(jiān)最低总价约75万元。

　　“不是我们要打到这么低，现在的市场就是特(tè)别低价才能走货，开发商要不要回款？要回款就要让步，这是现在真实的市场情况。”赵敏表示(shì)。

　　低价策略并不是万能(néng)的，由于投资客(kè)“消失”，市场仍未走(zǒu)出下行通道(dào)，相当于住宅售价五折(zhé)甚至(zhì)四折的商务(wù)公寓去化虽(suī)局部活跃，但(dàn)整体仍然(rán)萎靡(mí)。

　　深(shēn)圳(zhèn)克(kè)而瑞统计数据显示，今年8月，深圳商务(wù)公寓成交量升价跌，成交面积约2.82万平方(fāng)米，环比上升4.61%，同比(bǐ)下降2.2%；成交均价约(yuē)4.6万元/平方米，环比下降24.47%，同比下降33.69%。

　　深圳中原研究中心认(rèn)为，从(cóng)供应看，8月(yuè)商业供应大幅下滑，办公连续两月(yuè)零供应，商办供应持续处于低位，加上(shàng)大环境影响，商办市场成(chéng)交还将保持低迷态势。

　　近年来，由于市场下行，投资需(xū)求骤降，商务公(gōng)寓的供(gōng)应规模已大(dà)幅(fú)收缩。上海等(děng)城市于2017年停止审批(pī)公寓式办公(gōng)项目，深圳从2020年7月开始(shǐ)在全市范围内停止新的商务公寓项(xiàng)目的规划审批和用地出让方案审批，广州则在今年4月宣布在全(quán)市范围停(tíng)止新的公寓(yù)等类住宅项目的规划审(shěn)批。

　　深(shēn)圳中原研究中心监测数据显示，自2020年深圳停止审批后，商务公寓供应规模(mó)冲高回落，今年上半年仅2个公寓项目获批，供应面积6万平方米，仅(jǐn)为去年全年(nián)的20.7%；成(chéng)交方面，全市(shì)公寓成交1337套，同比下降62.4%，成交(jiāo)面积7.4万平方米，同比下降68.2%，成交面(miàn)积(jī)仅为2020年高峰(fēng)期的1/10。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，已经(jīng)诞生的商务公寓等类住宅项目，价格下跌幅度比住宅大很多(duō)，对不动产价格体系产生巨大的冲击，去化难度较(jiào)大。

责任(rèn)编辑：石秀珍 SF183

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套