碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖

　　来(lái)源：石头侃房

　　不做欠钱的老赖，碧桂园正(zhèng)在以房产抵债(zhài)。

　　9月9日(rì)晚(wǎn)间，帝欧家居（维权）公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署协议，受让后者持有的三项不(bù)动产，以其对碧桂园的4.23亿 元债权支付
。

　　根据欧神诺与碧桂园、碧荣投资签订的《股权(quán)转(zhuǎn)让协议》，欧神诺将(jiāng)通过受让碧(bì)荣投资持有的碧(bì)浦(pǔ)置业100%的股权及债权的方式，取得碧浦置(zhì)业持有的碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖三
项不动产。

　　本次交易总价款
为4.23亿元：其中欧神(shén)诺应支付的股权转(zhuǎn)让款为(wèi)1.57亿元，应(yīng)支付(fù)的(de)债权(quán)转让款为2.66亿元，欧神诺以(yǐ)对碧(bì)桂园地产集(jí)团下属公司及关联公司销售货物享有的 4.23亿元债权支付(fù)交易价款。

　　公告显示，抵债资产为碧桂园地产(chǎn)集团下属公(gōng)司碧浦置业持有的位于上海(hǎi)南翔镇(zhèn)10街坊10/6丘、嘉 定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不(bù)动产。

　　由(yóu)于该三项不动产无法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦(pǔ)置业100%股权的方式实(shí)现。

　　碧浦置业已于日前完成工商变更登记手续，并于2024年9月9日(rì)取得(dé)新的营业执照，欧神诺已成为碧(bì)浦置业持股100%的股东。

　　此外(wài)，欧神(shén)诺与碧桂园、碧(bì)荣投资签订(dìng)了(le)《债务免除(chú)协议》，同意免除 碧桂园下属公司及关(guān)联公司对欧
神诺负有的采购(gòu)款债务中(zhōng)的5711.87万元(yuán)的(de)债务，所 免除债务不在上述4.23亿元债权范围内。

　　延(yán)迟与延期

　　作为一家出险房企(qǐ)，尽管碧桂(guì)园一直没有躺平，但面(miàn)临困境依然显(xiǎn)得如(rú)此无
奈。近期，两则消(xiāo)息再次(cì)将碧桂园(yuán)置 于风口浪尖。

　　8月30日(rì)晚，碧桂园公告称(chēng)，由于行业 持续波动以及正在进行债(zhài)务重组工(gōng)作，公司需要更多时间去收集(jí)资料以作出适当的会计估计及判(pàn)断，以及收(shōu)集相关财务资料以谨慎评估其(qí)现时及(jí)未来(lái)的(de)财 务资源及财务义务，以便落实2023年度业绩及2023年度报告。

　　因此，碧桂园预期
将(jiāng)会 进一步(bù)延迟刊发2023年度业绩。此外，2024年股东周年(nián)大会将因延迟刊发2023年度业(yè)绩及报告而延期(qī)，具体(tǐ)日期将另行公告。

　　此前，碧桂园股票自2024年4月2日上午9时暂停(tíng)买卖，目(mù)前将继续暂停(tíng)买卖，直至另行通知为止。

　　数据显(xiǎn)示，碧桂园7月实现(xiàn)归属公(gōng)司股东权益的合同销售金(jīn)额约34.1亿元，归属公(gōng)司股东权(quán)益的合同销售建筑面积约(yuē)38万 平方米。去年7月，这两项数据分别为(wèi)120.7亿元、158万(wàn)平方 米。

　　公告年报延迟后，碧(bì)桂园宣(xuān)布债务延期。9月3日，碧桂(guì)园声称(chēng)，公司将对 9笔境内债延期6个月，公司希望投资者能(néng)够进一步给予公
司6个月 的宽限期(qī)，公司将在宽限期内与投资者充分(fēn)沟通，综合制定(dìng)下一步一揽子方(fāng)案。

　　碧桂园指出，受(shòu)市场预期转弱、需(xū)求疲(pí)软的影响，公司销售业绩持(chí)续承压。2024年前7月(yuè)，公司权益销
售金额合(hé)计(jì)约328亿元，同比下降
约78%。在行业(yè)销售整体承压叠加(jiā)资金调拨受(shòu)限等(děng)多重因素影响下，公司尚(shàng)未能就公司债应兑(duì)付的本金利息筹措(cuò)到足额的(de)兑付资金。

　　目前来看，碧桂(guì)园(yuán)的(de)销售修复以及(jí)资
金监(jiān)控等问题(tí)依旧客观存在，在短期内完成资金筹(chóu)措仍有不(bù)确定性。

　　碧桂园表示(shì)，希望借助本次展期安(ān)排，一方面在期内通过尽量做(zuò)好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措(cuò)资金。另一方面，也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案(àn)，以更好匹配当(dāng)前的市场周期以及公 司资金情况。

　　在此之前8月20日，碧(bì)桂园地产发布关于(yú)债(zhài)券停牌的公告。经(jīng)相关债券(quàn)持(chí)有人申请提议(yì)，债券受托管理人拟于近期召集相关(guān)债(zhài)券持有人(rén)会议，审议相关债券增信手续办理时限(xiàn)等事项。经发行人申(shēn)请(qǐng)，H20碧地3、H20碧地4及H1碧
地03将自8月22日开市(shì)起停牌，H1碧地02继(jì)续停牌。

　　杨惠妍没躺平

　　碧桂园成立(lì)于1992年，总部位于中(zhōng)国广东省佛山市顺德区；自1997年开展房地(dì)产开发业务；于2007年成(chéng)功(gōng)在香港(gǎng)联交所主板上市。

　　在杨国强
带领下，以“一切以销售(shòu)为中心”的经营理念、“给(gěi)你(nǐ)一个(gè)五(wǔ)星级的(de)家”的服(fú)务理念下，采用集中化(huà)及标(biāo)准(zhǔn)化的高周转运(yùn)营模式快(kuài)速发展(zhǎn)。

　　碧桂园创始人杨国强曾写下《我梦想中的(de)碧桂园》，表达了对公司发展的期(qī)许(xǔ)和愿景，也(yě)成为公司深刻体会并贯彻的(de)理念。

　　去(qù)年3月，面临行业及企业困境，杨国强以“特别(bié)顾问”的身份退居幕后，女儿杨惠妍走(zǒu)上前台，接任公司董事会主席及执行董事。

　　上任后，杨惠(huì)妍面临(lín)“公司创办以来最大的困难”。地产行业持续下行，“保交付、保经营、保信(xìn)用”成为她的首要(yào)任(rèn)务。

　　2023年4月，在接任后(hòu)主持的第一场(chǎng)集团月度管理会议上，杨惠妍再次提及《我(wǒ)梦想中的碧桂园》。她说，家族(zú)肯(kěn)定与(yǔ)公(gōng)司共命运，会(huì)全心全意、真心(xīn)真 意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活(huó)资产。

　　2023年12月8日(rì)碧桂园月度管理会议上，杨惠妍许(xǔ)下军令状，并且大声疾(jí)呼：“家族肯定会砸锅卖铁支持公司，探(tàn)索出一条尽快恢复正常经(jīng)营的有(yǒu)效路径”。几天后，碧桂园宣(xuān)布杨惠妍、总裁莫斌(bīn)的年薪降到(dào)12万元(yuán)。此前，莫斌的年薪曾一度高达(dá)2.34亿元(yuán)。

　　与此同时，碧桂园还(hái)提出“积 极自救保(bǎo)信用”。碧桂园(yuán)透露，公司推进多项自(zì)救措施。2023年，碧桂园尽最大努(nǔ)力削减行政(zhèng)费(fèi)用开销，总额较2021年大幅降低近(jìn)60%。

　　此外，杨(yáng)惠(huì)妍家族(zú)作为控股股东(dōng)，全力为公(gōng)司提供资金(jīn)支持，上市至今已(yǐ)通(tōng)过借款、增持股票、购买债券、以(yǐ)股代(dài)息等方式合计支(zhī)持总额约410亿港元，且从未减持股票。

　　今年1月15日，碧桂园(yuán)召开(kāi)2024年度工作会议，杨惠妍现身。她表示，“虽然公司现在面临困难，但梦
想中的碧桂园
从(cóng)未改变。”

　　从会议内(nèi)容来看，碧桂园2024年的重点工作仍然是保交付、保经营(yíng)和保信用。其(qí)中，保(bǎo)交(jiāo)付仍是碧(bì)桂园(yuán)“必须牢(láo)牢守住(zhù)的底线”。碧(bì)桂园预计(jì)，2024碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖年交付量超48万套，仍是天量(liàng)的交付任务。

　　值得一提的是，在去年10月召开的集(jí)团高管会上(shàng)，莫斌透露(lù)，杨(yáng)氏家族在出售名下的私人飞机(jī)。之后，有知情人士透露，“已(yǐ)卖掉一架，另
一架还在卖。从当前公(gōng)司运营角(jiǎo)度来看(kàn)，此举增加了公司(sī)现金流，对公司(sī)可持续(xù)运营形成支持。”

　　“穷人”杨国(guó)强

　　杨国强于(yú)1955年出生于广(guǎng)东顺德一(yī)个(gè)农民家庭，是一个地道的广东人。杨国强出生的小镇诞(dàn)生过(guò)很(hěn)多商业奇才，因此小镇也已商(shāng)贸闻名。

　　杨(yáng)国强家里很贫穷，但好在当时政府(fǔ)对于贫困的家庭有一定的政(zhèng)策，不(bù)仅减免学费(fèi)，每(měi)学期还能获(huò)得2元助学金。杨国强希(xī)望可(kě)以通过知识改变命运 。

　　毕业后，杨国强
在哥哥帮(bāng)助下进(jìn)入房管所当一名(míng)普通施工员，由于接受过教育再(zài)加上自身勤奋刻(kè)苦，几年后杨国强(qiáng)成为北滘 建筑工程公司总经理。

　　之后，杨国强产生创业的想法，他拿出自己的积蓄(xù)和朋友一起买下一家建(jiàn)筑公(gōng)司，并成为大(dà)股东，后来这家公司名为“广(guǎng)东腾越建筑(zhù)工程公司(sī)”，这也是碧桂园的前身。

　　不顾其(qí)他股东(dōng)阻拦，杨国强把公司重心放在了房地产上，但(dàn)由于是初创业，他(tā)对房地产(chǎn)的风(fēng)向把握得(dé)并不精准(zhǔn)，导致几个(gè)楼盘卖出去的房子屈指可数(shù)，杨(yáng)国强遭遇创业(yè)以来最大困境。

　　此时，一名记者向(xiàng)杨国强提出“学(xué)校救市”的想法，他建议(yì)杨国强建一所(suǒ)学校，解决住户家孩子的上学问题，房子就能(néng)一起卖出去了。

　　这名记者帮杨国强联系了(le)一位校长，杨国(guó)强答应免费帮这位校长建一所(suǒ)分校，但要留给他相应(yīng)的学位。就这样，碧桂园(yuán)打(dǎ)着“买房送学位”的旗号卖(mài)出不少房子。

　　碧桂园从此突飞猛进，一发不(bù)可(kě)收拾。2004年碧桂园收(shōu)入32.4亿，2005年收入51.9亿，2006年收入79.4亿。在(zài)2007年上市当(dāng)天，碧桂园市值一度超过1100亿港币，杨(yáng)惠妍当年(nián)成为中国女(nǚ)首富。

　　时势造就诸多地产富豪(háo)，但“高(gāo)周转、高杠杆、高成本(běn)”的通(tōng)病(bìng)，在时局之下给(gěi)了房企致命一击。造富潮水退后，这些显赫(hè)一时的地(dì)产公司都扛不住(zhù)了。

　　宾客宴毕，起的高楼开始摇摇欲坠。从一贫如洗到(dào)中国顶富再到风雨飘(piāo)摇，杨国(guó)强选择“解甲归(guī)田”安享晚年。然而，面临行
业和企业的困境，杨国强的女儿(ér)和他 的碧桂园还能安否？

责任编(biān)辑：杨红卜

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