万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月29日(rì)晚间，备受市场关注的(de)万科(kē)，披露了2024年第一季度报告。

报(bào)告期内(nèi)，公司实现营业收入615.9亿(yì)元，同比下降10.0%。其中，房(fáng)地产(chǎn)开发业务(wù)贡献营业收入466.7亿元(yuán)，同比下降13.8%；经(jīng)营服(fú)务业务贡献营业收入109.5亿元，同(tóng)比增长(zhǎng)12.0%。

受结算(suàn)规模下降(jiàng)和(hé)开发业(yè)务(wù)毛(máo)利率下滑的影响，万科一季度实现归属于上市公司股东的净(jìng)利润万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿亏损(sǔn)3.6亿元，上年(nián)同期为盈利14.46亿元。

持有货币资金(jīn)830.7亿(yì)元

报告显示，今年第一季度，万科房地(dì)产开发业务实(shí)现合同销售面积391.1万平方米，合同(tóng)销售金额579.8亿元(yuán)，同比分别下降37.5%和(hé)42.8%；实现结算面积318.2万平方米(mǐ)，结算金(jīn)额466.7亿元，同比分别(bié)下降(jiàng)26.7%和(hé)13.8%。截至(zhì)一季度末，万(wàn)科合并(bìng)报表范围(wéi)内有2322.5万(wàn)平(píng)方米已售(shòu)资源未竣工结算，合同(tóng)金额3501.5亿元。

截至(zhì)报告期末(mò)，万科在建项目总计容建 筑面积5675.7万平方米，权益计容建筑面(miàn)积3592.9万平方米；规划中项目总计容建筑(zhù)面积3,169.0万平方米，权益计容建筑面积2,019.5万平方米。此(cǐ)外(wài)，万科还参与了一(yī)批旧城改(gǎi)造项目，按当前规划条件，总计(jì)容建筑面(miàn)积合计373.9万平方米。

一季度，万(wàn)科实现(xiàn)新开工及(jí)复(fù)工
计(jì)容面积170.0万平方米(mǐ)，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容(róng)面积265.8万平方米，完成全年计划的12.0%。

万科(kē)在报告中介绍，公司(sī)回款效率（本年回款(kuǎn)金额/本年签约销售金额）保持100%以上(shàng)。截至一季度末，公司扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年(nián)内到期有息负债。

大宗资产交易回款42亿元

报告显(xiǎn)示(shì)，根(gēn)据年初制(zhì)定的
工作(zuò)重点(diǎn)，万科一季度积极推(tuī)进大(dà)宗交易，报告期内实现大宗资产(chǎn)交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易(yì)，交易金额23.84亿
元。

经营(yíng)性业务(wù)方(fāng)面(miàn)，万科通过REITs实现资产盘活。万科介绍，公司(sī)旗下中金(jīn)印(yìn)力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中(zhōng)金印力消费REIT）将于(yú)4月30日在深圳证券交易所挂(guà)牌上(shàng)市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略(lüè)配售认购基金募集份额总额的29.75%。

在 融资方面，万科介绍，公司继续得到金融机构(gòu)的支持(chí)，一季度境内新增融资的综合成(chéng)本为(wèi)3.33%；公司同时(shí)积极拥抱经 营性物(wù)业(yè)贷等融资工具，全面融入城市房(fáng)地产(chǎn)融资协调机制，推(tuī万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿)动融资模式(shì)转型。对于住建融资协调(diào)机制白名单项目(mù)，万科(kē)表示，公司会积极申报，应(yīng)报尽报。

在公司组(zǔ)织架构调整方面，万科称，为顺应行(xíng)业(yè)环境(jìng)变(biàn)化，2024年以来，公司南方区域(yù)、上海区(qū)域、北(běi)京区域、西北区域均已开展(zhǎn)组织调整，对区域内城(chéng)市公司进行整合重组，相关(guān)调整有助于促进城市间的资源整(zhěng)合和人才的灵(líng)活调配，集中优势管理资源，提升效率(lǜ)。

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